Покупка квартиры в Турции как способ сохранить валюту. Годно или такое себе решение?
Полтора-два месяца назад гуглил, как купить квартиру в Турции, и кроме пары-тройки статей на эту тему информации особо не было. Был понятен процесс в общих чертах и то, что стоимость недвижимости сильно выросла за последний год.
А так как популярность топиков на тему "миграция" постепенно растет, думаю, мой опыт будет полезен. Найдутся и те, кто закидает меня тухлыми помидорами, но это тоже приветствуется, если будет конструктивно.
Начну с того, что теперь у меня есть квартира в этом доме:
Полторы недели назад я и моя жена стали обладателями квартиры 4+1 площадью 145 кв.м. на двух этажах в 20 минутах ходьбы от набережной в городе Фетхие. Угловые 2-ой и 3-ий этажи как раз наши. Обошлась покупка примерно в $300k. Многие, наверно, скажут, что за эти деньги можно взять Дубаи или даже Португалию и будут, скорее всего, правы. Но, на тот момент решение надо было принимать оперативно, шенгена и счетов в Европе не было, а в Дубаи мы никогда не были и не планируем.
Дорого это или нет судите сами, но за эту сумму мы получили: полуторагодовалый дом, достаточно качественное строительство, малое количество семей в комплексе, близость к морю, бассейн, неплохой чистовой ремонт, кухню со всей техникой, кровати в спальнях, кондиционеры в каждой комнате, теплые водяные полы, неплохая инфраструктура в пешей доступности.
Минусы в основном связаны с политической и экономической ситуацией в стране, поэтому озвучивать их не буду, они вполне очевидны.
Процесс покупки в моем случае, проходил так:
- оценка кадастровой стоимости
- оплата услуги оценщика
- уплата налога (4% от кадастровой стоимости)
- оплата комиссии по начислению налога
- перевод суммы кадастровой стоимости в лирах продавцу
- снятие остальной суммы в долларах со счета и передача продавцу
- уплата комисси за снятие долларов
- заверение сделки в регистрационной палате и получение TAPU
- оплата услуг переводчика, который присутствует при заверении сделки
- оплата услуг риэлтора (2% от стоимости недвижимости)
- регистрация водоснабжения и электричества на свое имя
На оплату всех комиссий и налога ушло около $10k. Сюда не включаю расходы, связанные с поездкой в Турцию, тк отдых тоже планировался, да и потребности у каждого разные. Хотя, надо добавить, что нам пришлось два раза съездить в Фетхие, но это уже нюансы.
Процесс открытия счета и перевода денег опустил, об этом уже много написано. Если хочется более подробно, то можете спрашивать в лс или посмотреть в телеграмм канале
Покупка была выстроена таким образом, что в какой-то момент продавец оказался со всеми деньгами, а я не имел на руках абсолютно ничего, кроме надежды на честность моих компаньонов по сделке. Думаю, не каждый на это пойдет.
Также знаю, что в Турции можно расплатиться с продавцом криптой, но обе стороны по сделке, в таком случае, должны быть достаточно подкованными.
Стоило ли проделывать весь этот путь?
Моё мнение да, т.к. я вывел все свои деньги, которые находились в России, тем самым избежав давления на доллар внутри страны. Да, все мои сбережения были в валюте и в иностранных ценных бумагах. Я уверен, что окошко будет постепенно закрываться, а способы вывода денег становиться все дороже. К тому же, я уверен в том, что России обрубят SWIFT, заблокируют операции в USD и EURO, примут санкции против НРД, НКЦ и СПБ Биржи, ужесточат правила открытия счетов за границей и выдачу виз в том числе.
Дальше в планах сдать квартиру на долгосрок и попытаться получить доходность в 5-6% в валюте. Также получить турецкий ВНЖ. Несмотря на то, что особых привилегий он не дает, но все же некоторые плюсы его наличия имеются.
Комментарии и вопросы приветствуются. Всем мир!
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
На мой взгляд сомнительная идея, но время покажет. Пока мои наблюдению следующие: в стране с бешеной инфляцией и «завинчиванием гаек», а также бегстве западного капитала покупать Недвижимость, которая за последние пару лет выросла на 80 % -> вкладывать деньги в мыльный пузырь.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
В Испарте квартиры по $15k??? О_О
Комментарий недоступен
Так в Москве и в Новосибирске тоже недвижимость одинаковая, а цены как бы нет.
Снимают не только туристы, например, в моем доме, снимают турки. Цены в сезон и на краткосрок, конечно, отличаются, но если сдавать в долгую, то цена выходит иная. Помимо этого, можно сдать с возможностью получения внж по аренде.
Нормальное жилье низкоэтажное, сколько оно по вашему должно строится, это же не муравейники российские?! Да и чем местные материалы хуже тех, что используются в России? Плитка, например, у них своя вполне себе. Сантехника у меня grohe, кухонная техника европейская. У меня квартира в Павшинской пойме в хорошем доме, но не могу сказать, что качество отменное.
Хороший дом, и балконы красивые 😀 👍
300 к, явно переплатил как минимум 50-100к, 20 мин от моря кому оно нужно:)
Сдать вряд ли получится.
В общем поздравляю с висяком))
А ну да, теперь можно приехать в свой дом несколько раз в году за 300к))
а аргументы у вас есть?
Не одобряю . В соответствующих форумах вам помогли бы совершить покупку квартиры в ЕС , по крайней мере в Португалии-Испании .
Не отрицаю такой такой возможности, но ни Шенгена, ни счетов в Европе у нас не было
Какой смысл покупать в Европе? Уже были попытки ареста всей недвижимости россиян! Пока всё не устаканится с сво, нет смысла покупать в Европе. Риски больше чем в Турции…
Напиши что-нибудь про квартиры за 20-30к. За 300 тысяч купить квартиру в Турции ума много не надо, пришел к русско/англоязычным риелторам в солидную контору для туристов и они тебе все сделали.
Чтобы эти 300к заработать, вполне себе ум пригодился, без него никак
С недавних пор сдавать квартиру в Турции это оооочень сомнительное вложение. Очень большие риски, так как арендаторы защищены законами. Договор аренды минимум на год, поэтому арендатор после заключения договора может спокойно не платить и жить в течении этого года и вы совершенно ничего не сможете сделать, даже собака с полицией не помогут. Можно, конечно, будет через суд взыскать, но это долго, муторно и не эффективно. Ещё владеть недвижкой в сейсмоопасном регионе немного рискованно, надеюсь вы сделали страховку. Третий момент, который может вызвать зуд в попе это новая миграционная политика Турции. Вы не можете получить ВНЖ, а тем более гражданство, если ваш район входит в число райнов, где количество иностранцев превышает 20%. Список постоянно расширяется и в него входит уже много туристических и не очень туристических районов. Соответственно, иностранцы не будут заинтересованы в покупке или аренде такой недвижимости, ну а турков желающих отдать 300к за 20 минут от моря вы сможете найти с большим трудом.
Со сдачей в аренду сильно проще, сдавать можно и на менее длительный срок. Также можно получить оплату на несколько месяцев вперед, чем и пользуются арендодатели.
Про страховку все верно говорите, я сделал. Про миграционную политику тоже все верно, правила игры меняются не в пользу иностранцев, поэтому к выбору региона покупки надо подходить очень аккуратно.
Чем покупка физического золота не способ сохранить валюту. Уж точно надежнее недвижимости в чужой стране ИМХО
физическое золото надо хранить где-то, дивидендов оно не приносит, бакс к тому же хеджировать как-то надо по-хорошему, да и спреды конские на физику и омс
И что его закапывать у бабки на даче?
Поздравляю с покупкой! Вопрос: рассматривали ли Черногорию? Если да, то почему отказались, если нет, то тоже, почему :)
Нет, Черногорию не рассматривал. Искали вариант с возможностью открыть счета, перевести деньги, с нормальным авиасообщением.
Отличная покупка. Живу в Мармарисе почти месяц. Думаю продавать квартиру в России и покупать тут чтобы жить. Уровень комфорта, климата и экологии в разы выше чем в России.
Турция сейчас стабильней и надежнее чем РФ. И если думать куда вкладывать деньги - однозначно Турция. К тому, я уверен, через некоторое время вы сможете продать недвижимость и заработать на этом. Чего не скажешь о РФ, что там вообще будет завтра никто не знает.
Выше писали что вы переплатили. Нет, в Мармарисе такого же уровня недвижимость будет примерно столько же стоить. Можно конечно взять недвижимость дешевле не в туристическом месте, но это сильно другое, тут каждый сам для себя выбирает.
Спасибо. Пока спрос на турецкую недвижимость растет, и не только со стороны русских и украинцев
Комментарий недоступен
Многие из релоцирующихся в Анталии и Стамбуле оказались, потому что решение надо было принимать срочно "либо работа там, либо без работы здесь". Кому-то в Анталии нравится, тк большой город, а кому-то хочется в деревушке пожить. Люди разные.
Поздравляю, правильный шаг.
Спасибо, время покажет насколько правильный
красиво!
Там вообще природа красивая и море хорошее, а как оно обернется в будущем, кто его знает.
Поздравляю с красивым жилищем! что по комуналке?
Спасибо. При переоформление воды и электричества заплатил 450 и 380 лир в качестве депозита. Обещали не более 1000-1200 лир в мес, что около 3.5-4.2 руб
Комментарий недоступен
Да, можно получить внж по собственности, затем для открытых в местных банках счетов указать наличие внж, это для некоторых банков дает возможность делать исходящий swift (например ziraat), увеличивает лимиты на переводы, упрощает получение карточки wise. Наверно, что-то ещё, но пока мои интересы в перечисленном выше.
Автор, Вам надо было добавить еще 100 тыс и получить гражданство турции, потом с ним могли бы хоть в сша ехать
Собственно, на 300к можно и в США что-то присмотреть)
Что на счет налога, если продаешь раньше (или позже?) 5 лет? С кадастровой стоимостью какие-то нюансы
Хороший вопрос и у меня пока нет на него четкого ответа для случае, если покупатель иностранец. Со слов риэлтора, проблем нет, стандартный налог в 20% от прибыли при продаже. При продаже, конечно, же будет указана кадастровая стоимость ))
Раньше 5 лет- налог до 35%
Комментарий недоступен
Отдавать все деньги до момента покупки не рекомендую, конечно. Имею личный опыт дикой необязательности и наплевательского отношения местных агентов и собственников. Которые получают деньги и сразу же выключаются из процесса. Поэтому тут чаще применяется схема с авансом и всеми деньгами уже после получения тапу
В таком случае риски полностью перекладываются на продавца, а на такое они тоже не готовы. Думаю, тут есть варианты для творчества.
С покупкой безусловно поздравляю, но вы переплатили минимум на треть. Фактически, это цена элитных стамбульских районов. Вполне могли оказаться в добром соседстве с турецкой элитой, и проблем сдать жильё не возникло бы.
Спасибо за поздравление. Мы Стамбул не рассматривали. Наш район вполне хорош, судя по соседским автомобилям, проживают в нем не самые малообеспеченные семьи. Проблем со сдачей пока не испытали, тк объявления ни где еще нет.
Комментарий удален модератором