Фиктивные договоры, мошеннические схемы и оплата аренды за 12 месяцев вперёд — о чём надо знать до переезда в Турцию

Привет! На связи команда социальной сети ReLife. Мы запускаем серию статей от наших партнёров и из нашей Базы знаний, которые помогут вам в решении многих вопросов до, во время и после переезда в разные страны.

В этой статье наш партнёр по Турции — Евгений Марущенко, кофаундер компании «Работай в тепле», расскажет о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости Турции в связи с последними событиями в России и как можно лишиться денег, не зная всех нюансов долгосрочной аренды.

Компания Евгения занимается релокацией удалёнщиков и IT-компаний в Турцию, а также созданием хабов и временных офисов для компаний из СНГ. Также у них есть сервис помощи мигрантам в Турции.

Начнём с того, что процесс аренды жилья для прибывающих в страну экстренных эмигрантом осложняется тем, что они едут абсолютно неподготовленными, без какого-либо чёткого плана и обладают лишь малым объёмом информации, наспех полученной из различных Телеграм-чатов и тематических каналов.

Этим и пытаются воспользоваться некоторые не совсем честные владельцы недвижимости.

Одна из основных проблем, с которой люди сталкиваются ещё до выезда из своей страны — поиск жилья в новой стране. Как правило, на первое время ищут краткосрочные варианты через различные онлайн-площадки или в тематических чатах, арендуя квартиры или бронируя номера в отелях, чтобы уже потом подыскать жилье на долгосрочную аренду. Но, так как сейчас произошёл резкий рост спроса, то цены также устремились вверх, а так как ситуация почти у всех приезжающих безвыходная — им надо где-то жить, то они вынуждены отдавать большие деньги, рассчитывая на то, что сумеют достаточно быстро найти жильё на долгосрок. Этим и пользуются некоторые отели и арендодатели.

Но реальность такова, что долгосрочная аренда в Турции — как и везде — имеет свои нюансы, особенно, если человек планирует получать в дальнейшем ВНЖ, и многие про эти нюансы не всё знают. И вот здесь есть несколько вариантов, как можно потерять свои деньги и время.

1. Вы посуточно арендуете квартиру или номер в отеле по завышенным ценам, тем самым переплачивая ежедневно в 2-2,5 раза по отношению к долгосрочной аренде. Насколько затянется процесс поиска подходящего для долгосрочной аренды жилья, не знает никто — можно найти за неделю, а можно искать больше месяца (особенно сейчас). Обязательно учитывайте это при планировании бюджета на первые пару месяцев.

2. Вы находите приемлемый для вас вариант аренды, но арендодатель требует сразу внести оплату либо за 6 месяцев, либо за год — сейчас это вполне реальная и частая практика. Здесь стоит очень внимательно изучать условия расторжения договора со стороны арендодателя — за какие нарушения он имеет право расторгнуть с вами договор. Так как договоры в основном идут на турецком языке, то без хорошего и надёжного переводчика вам не обойтись. И вот на этом этапе вас могут очень жёстко обмануть — прописать в условиях договора такие моменты, которые позволят арендодателю через пару недель выселить вас из жилья, без возврата оплаченных вами денег. Доказать свою правоту будет достаточно сложно, особенно учитывая тот факт, что вы останетесь без денег и без возможности легализации в стране (если у вас нет в запасе средств на повторную процедуру аренды).

3. Вы находите заманчивый по стоимости вариант аренды, оплачиваете наперёд (также, как и во втором случае) за 6-12 месяцев аренды, но при подаче на ВНЖ выясняются не совсем приятные для вас моменты:

• Вы заранее не предупредили собственника о том, что вам нужен нотариально заверенный контракт, и теперь собственник либо напрямую отказывается от этого действия, ссылаясь на то, что это ваши проблемы, либо всяческими отговорками старается затянуть время, а ещё его реально может не быть в стране/городе и он просто физически не сможет этого сделать.
• У вас нет на руках копии Тапу (Tapu — документ, подтверждающий собственность квартиры) или Kimlik No (ID-карта, типа паспорта). Если вы арендуете жилье, то эти документы берутся у арендодателя. Но бывает так, что у хозяина жилья нет на руках этих документов или вы арендовали квартиру у его родственников, которые также не могут вам их предоставить. Поэтому очень важно всё это узнавать и обговаривать заранее. Не все собственники, чаще всего из-за незнания, не скажут вам об этом на перёд и не подскажут, как надо делать правильно — это один из жирных минусов, если вы арендуете жильё напрямую у собственника через сайты, типа Авито.
  
• Вы арендовали жильё в районе, который закрыт для получения ВНЖ иностранцам. Объявления с арендой квартир из таких районов сейчас активно появляются в различных Телеграм-чатах, причём по очень заманчивой цене, так как туристический сезон подходит к концу, то такое жильё начинает пустовать, и предприимчивые собственники нашли выход из положения.

В 2022 году изменились условия квот на ВНЖ: в каждом районе Турции доля иностранцев должна быть не более ⅕ части жителей района. В настоящий момент уже закрыто достаточное количество районов, которые не подходят под этот критерий.

Запрет касается иностранцев с туристическим ВНЖ, кто хочет арендовать или купить жилое помещение. Если данное разрешение вы получили раньше 1 июля, то с продлением ВНЖ у вас не возникнет проблем.

Список 1169 районов, закрытых для получения ВНЖ иностранцам, можно скачать: здесь

4. Вы вновь находите заманчивый по цене вариант аренды, возможно, даже вносите какую-то сумму предоплаты, но при подписании договора (а иногда и после) выясняется, что он содержит в себе несколько пунктов, которые возлагают на вас дополнительные расходы (единоразово или ежемесячно) — страховку, оплата каких-то обязательств собственника перед управляющей компанией (помимо AIDAT – ежемесячная плата за обслуживание недвижимости) и прочее. Здесь вновь встаёт вопрос о наличии надёжного переводчика.

Проблема закрытых для получения ВНЖ районов породила серую схему обхода данного ограничения — иностранцы арендуют жильё в закрытых районах, а для подачи на ВНЖ покупают фиктивный договор аренды на адрес открытого района.

Чем покупка такого договора грозит иностранцу?

В любой момент полиция может проверить ваше фактическое проживание по тому адресу, где вы зарегистрированы и на который оформлен договор аренды (проверки проходят довольно часто), и если выяснится, что вы там не проживаете, то выданный вами ВНЖ аннулируется, а весь срок вашего нахождения в стране по данному ВНЖ будет считаться Оверстей (Overstay — это нарушение времени пребывания в стране, выходящее за временнЫе пределы визы, штампа или любого другого документа, разрешающего находиться иностранному гражданину на территории страны). Как итог — штраф, потеря депозитных денег за аренду квартиры, депортация и запрет на въезд в Турцию.

Основным барьером поиска жилья для аренды на подобных сайтах является турецкий язык. Но существует ещё ряд проблем, с которыми может столкнуться иностранец:

• На таких сайтах полно фейковых объявлений от риелторов, задача которых — выманить клиента на встречу, выяснить его страхи и боли, за счёт которых можно будет манипулировать человеком и предложить ему аренду по завышенной цене. Выявить такие объявления достаточно легко: как правило, их владельцы говорят о том, что данное жильё уже сдано (просто объявление не успели снять), но у них есть подходящий вам вариант;
• Не стоит удивляться, если в объявлении указана одна цена, а при встрече (просмотре квартиры) вам назовут цену гораздо выше: потому что вы иностранец, а цена на сайте — это для местных;
• Никто не отменял мошенников, которые воспользуются вашим безвыходным положением — попросят, например, внести бронь, так как квартира уже якобы почти сдана, но, так как вы очень хороший человек, то они готовы сдать её вам, но от вас нужны гарантии (N-ая сумма денег).

Надеемся, что наша статья была для вас полезной.

В приложении ReLife вы можете найти Чек-листы и Базу знаний для переезда в разные страны, а участники нашего комьюнити сейчас активно объединяются для помощи друг другу и делятся личным опытом и лайфхаками, которые будут полезны до, вовремя и после переезда.

Скачать приложение в Google Play

Скачать приложение в App Store

Государственные интернет-порталы:

• Сайт МВД Турции (вся актуальная информация по вопросам переезда в Турцию)
• Всё про ВНЖ
• Всё по Визам
• Для получения ВНЖ вам необходимо подать заявку на сайте миграционной службы (только этот сайт: https://e-ikamet.goc.gov.tr/, все остальные варианты – мошенники, которые требуют оплату при заполнении и так далее)
• Сайт правительственного инвестиционного портала

Мобильная связь и интернет:

• Turkcell (русскоязычная служба поддержки здесь)
• Vodafone
• Turk Telekom
• BimCell

Банки:

• Ziraat Bankasi
• Deniz Bank
• YapiKredi
• Turkiye Finans Bank
• Vakif Bank
• Halk Bank
• Is Bank