Как купить квартиру в Грузии?

Делюсь своим опытом (застройщиков и риелторов не рекомендую)

1. Проведите мониторинг рынка: отсмотрите как можно больше предложений, не ограничиваясь новостройками. Иногда можно найти жемчужину и квартиру мечты в старом фонде.
2. Обозначьте для себя верхнюю и нижнюю границу цены. Однако помните, что с большой вероятностью верхняя граница вырастет на 30-35% - так часто нам нравится что-то чуть выше нашего бюджета.
3. Определитесь со стадией готовности: на этапе котлована (можно серьезно сэкономить) или с выдачей ключей в день покупки (не нужно ждать несколько лет).
4. С ремонтом или без? а) черный каркас (в бетоне), б) белый каркас (стены подготовлены, стяжка полов сделана), в) зеленый каркас ( с ремонтом), г) под ключ (с ремонтом, мебелью и техникой).
5. Заранее подготовьте список вариантов, которые вам подходят или обратитесь в агентство (здесь вы ничего не платите агентам при оформлении сделки, в Грузии платит застройщик). Также можете приехать на инвест тур - он стоит недорого, в случае покупки стоимость тура вам вернут.
6. Купить квартиру за пару дней можно, но до того лучше посмотреть как можно больше квартир. Приезжайте в Батуми хотя бы на неделю и начинайте смотреть разные варианты.
   
7. Сделка купли-продажи проходит за 1 день. Нужен только паспорт и договор купли-продажи (можно взять из сети типовой или составить с юристом свой вариант, у застройщиков обычно готовый договор, но и в нем можно обсуждать какие-то пункты и менять под себя). Документы оформляются в Юстиции. Право собственности выдается сразу при покупке готового жилья. При покупке квартиры на этапе строительства вам выдадут право будущей собственности.

Здесь дают ипотеку гражданам других государств, но только в валюте. В лари - только для граждан Грузии и обладателей ВНЖ.

Важно знать, что в Грузии нет фиксированного процента по ипотеке на весь период. В договор обычно вписывается процент на первый год или на первые два года, далее ставка вырастет, но не значительно (1-3% примерно, но все зависит от экономической ситуации - читайте внимательно договор с банком!).

Лучшие условия выдачи ипотеки в банке TBC. Самое удобное досрочное погашение и самый низкий процент. Но я этот банк не советую: постоянно требуют принести новые документы, решение при этом не выносят, тянется неделями. Логично предположить, что продавец квартиры ждать все это время не будет, и квартиру продадут. Basis банк неплохо выдает кредиты, но просит подтверждения доходов. А вот Credo - выдает ипотеки всем без справок и подтверждений материального состояния. Но у него и проценты повыше будут. Примерно 11-12% (данные на весну 2023).

Первичный взнос от 30%. Его необходимо внести на счет в день заключения ипотечного договора. Если вы покупаете квартиру за наличные, вы сможете без проблем снять сумму первичного взноса в тот же день - сразу после заключения договора и выдачи ипотеки. Всю выданную сумму также можно снять со счета и передать наличными продавцу квартиры.

При выдаче ипотеки квартиру оценивает банк. Очень важный момент: ремонт, мебель и техника не учитываются при оценке квартиры, только стены в бетоне. Это значит, что вы получите на 20-35% меньше, чем стоит квартира. То есть по факту вам придется сразу вносить не 30%, а все 50-60% стоимости. Или договариваться с хозяином квартиры о рассрочке недостающей суммы, а в договор купли-продажи вписывать более низкую цену.

• Плесень. В Батуми, как и в любом другом приморском городе, есть проблема с плесенью. Она появляется, если помещение не отапливается и не проветривается. Проверяйте все углы, пол, потолок при покупке готового жилья.
• Дожди. Также здесь сильные ливни: нужно делать гидроизоляцию при ремонте. И не советую покупать квартиру у внешних стен дома - могут быть подтопления. Лучше выбрать жилье в середине дома, не у внешних стен, а также не последний этаж - крыша также может протекать.
• Нет центрального отопления. Нужно заранее продумать, как будет отапливаться квартира: если в доме нет газа, то хороший вариант - теплый пол (кондиционер и карма не опаливают квартиру равномерно).
• Отключения электричества. В городе часто бывают перебои с подачей электроэнергии. Важно приобретать жилье в доме с собственным генератором. Или покупать квартиру на более низком этаже: на 20 этаж пешком и обратно не так просто дойти.