Сколько стоит недвижимость в Албании?

Рынок недвижимости Албании сейчас переживает, пожалуй, лучшее время: за последний год инвестиции иностранцев в недвижимость выросли на 52% до €291 млн. Этому способствует и закон «Об иностранцах», согласно которомувид на жительство в Албанииможно получить за счет инвестиций (включая покупку недвижимости).

— Чем примечателен рынок недвижимости Албании в 2023 году?

— Рынок недвижимости в Албании меняется очень быстро последние 2 года. Два года назад рынок недвижимости в Албании был стабильным, не было ни роста, ни падения цен. Он постоянно растет уже около двух лет. Крупные инвестиции иностранных инвесторов делают этот рынок более безопасным и предлагают большой потенциал для инвестиций в эту страну.

Когда-то было много запросов на квартиры большой площади от 80 до 120 м2, организованные по схеме 2+1 и 3+1. Албанцы, как правило, покупали большие квартиры для проживания. Но сейчас наблюдается высокий спрос на небольшие, но благоустроенные квартиры.

Растет спрос на квартиры 1+1 площадью около 50–60 м2, так как на такие квартиры есть большой спрос со стороны иностранных инвесторов.

— Как обстоят дела с ценами на недвижимость на данный момент? Как они изменились, скажем, за последние полгода/год?

— Цены постоянно растут. За последние 6 месяцев цены на малогабаритные квартиры выросли на 15%. Квартира, которая год назад стоила 90 000 евро в центре Тираны, сегодня стоит около 130 000 евро.

Теперь о прибрежной зоне, где сейчас продается больше всего квартир. На пляжах Дурреса квартира 1+1 площадью 55 м2, которая год назад стоила 35 000 евро, сегодня стоит 53 000 евро.

На большие квартиры на побережье цена растет не так сильно: например, квартиру 2+1 площадью 95 м2 в районе пляжей Дурреса год назад можно было купить за 57 000 евро, а сегодня она стоит 70 000 евро.

Во Влере квартиры 1+1 которые в прошлом году можно было найти за 40 000 - 45 000 евро сейчас стоят от 60 000 евро.

— Какие самые популярные районы для покупки недвижимости в Албании? Что является причиной этого? В чем особенности этих регионов?

— Районы с самым высоким спросом — это центр столицы и прибрежные районы Дурреса и Влеры. Столица востребована из-за большей численности населения (почти миллион человек) и более развитой инфраструктуры. А побережные города Дуррес и Влера популярны по нескольким причинам:

• много инвестиций в порт Дурреса
• инвестиции в развитие набережных Влеры, Влера Марина и новый международный аэропорт в 17 км от Влеры
• длинная береговая линия
• активно развивается туризм, есть возможность арендовать апартаменты с резервацией на лето
  

— Кто из иностранцев чаще всего покупает недвижимость в Албании и почему?

— Сейчас украинцы и россияне чаще всего покупают недвижимость: уезжают с войны, получают вид на жительство в Албании и остаются здесь жить. Кстати, получение вида на жительство в Албании возможно через покупку недвижимости. Закон гласит, что получить вид на жительство можно, если жилая площадь квартиры составляет не менее 20 м2 на человека и у вас в собственности не менее 50% этой недвижимости.

При этом жители Польши и Чехии сразу покупают жилье из инвестиционных соображений и сдают его в посуточную или долгосрочную аренду.

— Каковы вообще условия покупки недвижимости в Албании для иностранцев? Как выглядит этот процесс?

— Нельзя сказать, что для иностранцев в Албании есть какие-то особые условия покупки недвижимости — они без проблем могут купить любую квартиру. Единственное, условия усложняются, если ваша цель – купить участок земли или частный дом.

Процесс покупки квартиры в Албании очень прост, особенно если вам поможет агент по недвижимости. Этапы покупки: резервация объекта, подписание договора, перечисление денег, получение свидетельства о собственности.

Также плюсом является то, что иностранцы могут покупать недвижимость дистанционно по доверенности.

— Какие есть способы заработка на недвижимости в стране?

— Три самых распространенных способа заработка на недвижимости в Албании:

• Покупка недвижимости и сдача ее в аренду на ежедневной основе.
• Покупка недвижимости и сдача ее в аренду на ежемесячной основе.
• Покупка недвижимости, ее ремонт и обновление, а также перепродажа по более высокой цене.

— Исходя из текущей ситуации на рынке, что вы ожидаете увидеть в будущем?

— Мое мнение, глядя на ситуацию, будет постоянное повышение цен на квартиры и квартплату, потому что увеличиваются иностранные инвестиции. Рынок инвестиций в недвижимость в Албании сейчас похож на золотую жилу для иностранных инвесторов.

По материалам: сайта Realting.com