Как снять квартиру в Германии: пошаговая инструкция и мой опыт

Поиск жилья в Германии — одна из первых сложностей, с которой сталкиваются те, кто только переехал. Заключить договор аренды здесь непросто: спрос на съемное жилье очень высокий, как и требования к кандидатам. Для того, чтобы поиски квартиры прошли наиболее гладко, может понадобиться многое: от борьбы с бумажной волокитой до написания рассказа о своем котике.

Привет! Меня зовут Катя, я живу в Германии и рассказываю об адаптации. В этой статье расскажу, с какими сложностями столкнулись мы при поиске постоянной квартиры и как снять ее с минимальными затратами времени и сил.

Нам довелось искать квартиру в Берлине — в городе, в котором спрос на жилье и его стоимость одни из самых агрессивных в Германии.

В среднем поиск квартиры здесь может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от ваших возможностей вложиться в поиск и исходных данных: иностранному студенту без паспорта ЕС будет сложнее искать жилье, чем айтишнику, переехавшему по рабочей визе.

На поиск квартиры для долгосрочной аренды в Берлине у нас ушло 2 месяца. Для этого пришлось отправить больше 1000+ откликов по объявлениям аренды. За время поиска с этих откликов мы получили около 30 приглашений на оффлайн просмотры и смогли сходить на 25 из них. После просмотров вживую, мы отправили комплект документов владельцам 20-и квартир. По итогу 2 арендодателя предложили нам контракт, один из которых мы приняли.

Кстати, по ходу поиска той самой квартиры, я выкладывала обзоры попадающихся вариантов с свой ТГ-канал. Например, здесь квартира в красивом доме давней постройки (Altbau) , а здесь квартира в современном ЖК.

Стоимость аренды разнится как от города к городу так и внутри каждого из них: как правило в центре жилье более дорогое, а Берлине можно столкнуться с разницей в стоимости между западной и восточной частями города.

Минимальный уровень цен на момент Q4 2022 выглядел так:
Мюнхен — от 20€/м² (от ~1000 за 50м²)
Берлин — от 18€/м² (от ~900 за 50м²)
Франкфурт на Майне — от 17€/м²
Штутгарт — от 16€/м²
Дюссельдорф — от 15€/м²
Гамбург — от 14€/м² (от 700 за 50м²)

Источник данных: https://de. statista. com/

Список документов может варьироваться от лендлорда к лендлорду. Ниже я перечислю все документы, которыми нам приходилось делиться.

🟢 Обязательные документы:

🟢 Анкета заявителя (Bewerbungsformular / Mieterselbstauskunft / Selbstauskunft)
🟢 Шуфа (Schufa)
🟢 Выписки о последних 3-х ЗП (die letzten drei Gehaltsbescheinigungen) , трудовой договор (Arbeitsvertrag) или другое подтверждение дохода

🟠 Документы, которые запрашивают через раз:

🟠 Письмо от лендорда об отсутствии задолженности (Mietschuldenfreiheit)
🟠 Паспорт (Pass / Ausweiskopie / ID)
🟠 Регистрация (Anmeldung)

🟡 Необязательные документы, которые можно подготовить дополнительно, чтобы увеличить свои шансы на заключение контракта:

🟡 Страховка (Versicherungsschein)
🟡 Мотивационное письмо (Motivationsschreiben)

Подробнее о каждом документе можно узнать здесь

Если вы живете в крупном городе Германии, в котором квартирный вопрос стоит остро, и вы уже начитались пугающих историй о многомесячных поисках жилья в чатах релокантов – воспользуйтесь ImmoScout24.

Лайфхаки для работы с ImmoScout24:

1. Купите премиум подписку

Благодаря подписке вы будете видеть все объявления на сайте первыми. Зачастую хорошие квартиры размещаются открываются для пользователей премиума, а до пользователей без подписки не доходят.

2. Заполните профиль
Добавьте ваше фото и загрузите все имеющиеся документы. Так вырастет заполненность вашего профиля и он станет более привлекательным.

3. Настройте поиск

Обозначьте параметры вашего поиска и получайте оповещений только о появлении подходящих квартир.

4. Скачайте приложение и разрешите ему отправку пуш-уведомлений

Это ваш ключ к тому, чтобы отправлять отклик одним из первых и получать больше приглашений на просмотр. Придется смириться с тем, что телефон нужно всегда держать под рукой и реагировать на оповещений оперативно.

Дополнительно к ImmoScout24 я рекомендую бесплатный ТГ-бот. Он собирает объявления также с ImmoScout24 и присылает их вам в виде сообщений в ТГ. Мне он очень помог, возможно, вам тоже понравится его использовать.

Ждать ответного письма с приглашением на просмотр. И быть готовым, что просмотр состоится в не самое удобное для вас время (например, в самый разгар рабочего дня) .

Почему меня не зовут на просмотры?

Будьте готовы к тому, что после отправления 10 откликов с запросом на квартиру, в ответ вы услышите тишину. Это нормальная практика. Для того, чтобы увидеть результат, откликайтесь на все подходящие квартиры. Также не спешите с выводами, если в течение дня вы откликнулись на 50 объявлений, а ответ вам еще не дали – он может прийти спустя несколько дней.

Если вы имеете заполненный профиль на ImmoScout24 с фотографией и комплект документов, готовый к отправке, скорее всего, дело не в вас. На 1 объявление обычно откликается 500+ кандидатов за несколько минут (актуально для Берлина 2022-2023), а на просмотр зовут человек 30-60.

Выбирают, как правило, по такому принципу: берут первых откликнувшихся или выбирают нужное количество анкет рандомно. Наловчитесь быстро просматривать предложения и откликаться на них оперативно и спустя несколько десятков откликов вы получите первые результаты.

Как проходят просмотры квартиры?

На просмотре вы будете не одни, с вами также придут посмотреть на квартиру другие кандидаты. В зависимости от города и от характеристик квартиры их может быть от 10 до 100 человек.

Некоторые просмотры длятся час – вы можете прийти в течение оговоренного времени и посмотреть квартиру. Кто-то просит приходить к определенному времени и пускает кандидатов мини-группами. Будьте внимательны и старайтесь не опаздывать. Если вас пригласили на просмотр к 19:00, придите чуть заранее, чтобы войти в подъезд вместе со всеми и не искать нужную квартиру в одиночестве.

Если квартира вам понравилась — отправляйте свою анкету лендлорду и прикладывайте все необходимые документы к заявке. Подробнее о том, как написать письмо лендлорду и повысить свои шансы на квартиру — также написала подробнее в гайде по поиску квартиры.

Будьте внимательны, отправляя свои документы при отклике на объявления. Ваша персональная информация может попасть мошенникам. Самое неприятное, чем это может закончиться, это “кража личности” – оформление на вас любых финансовых обязательств, в результате чего пострадают ваши финансы и кредитная история.

Все пакеты документов, которые мы отправляли агенствам недвижимости и лендлордам содержали затертые данные (такие как серия и номер паспорта, номер банковского счета и тд) .

❗ Затирать данные в файлах нужно правильно, так как существуют сервисы, позволяющие откатить изменения в документе назад и открыть тем самым затертые пункты. Вот схема, позволяющая сделать все наилучшим образом:

• Возьмите скан копию вашего документа в pdf формате и наложите свеху плашку, закрывающую важные данные, например, фигуру серого прямоугольника.
• Сохраните pdf документ с затертыми данными.
• Воспользуйтесь конвертером и переведите pdf документ в формат tiff.
• Сконвертируйте ваш файл в tiff формате обратно в pdf. Готово!

Я очень рекомендую ознакомиться с самыми популярными схемами мошенничества, чтобы знать, каких преложений стоит избегать. Подробнее о мошеннических схемах я рассказала в гайде по поиску квартиры в Германии.

Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь, материалы оказались для вас полезны.

- 5 советов по поиску жилья в Германии
- странные пункты в договоре аренды
- тур по квартирам Берлина: смотрим планировки вместе
- как мы начинали искать квартиру
- другие интересные факты об аренде

Не забудьте подписаться на мой канал: дневник поехавшей — на нем еще больше полезных постов, историй из жизни и адаптации 🇩🇪