Долговая арабская ночь: реально ли в ОАЭ взять ипотеку?

Кредитование в ОАЭ – довольно распространенная услуга, которой пользуются многие иностранцы, принявшие решение о релокации. Казалось бы, зачем экспатам заемные средства, если они переехали в Дубай и должны по местным правилам доказать свою финансовую состоятельность? На самом деле причин, чтобы воспользоваться кредитами, множество, в том числе и у состоятельных граждан. О ситуациях, когда вам может потребоваться кредитный брокер – поговорим далее. Погнали!

Давайте для начала рассмотрим обычную ситуацию. Допустим, вы, как релокант, приехали в Объединенные Арабские Эмираты, устроились на работу, перевезли семью. Для комфортной жизни арендовали квартиру (стоимость арендного жилья здесь достаточно высока), прожили год-два и решили обосноваться здесь на долгие годы. Чтобы иметь возможность получения ВНЖ, решили инвестировать деньги в недвижимость. Собственных средств для покупки жилья не хватает. И правильный выход в этой ситуации – оформление ипотеки.

При оформлении ипотеки важно учитывать множество нюансов:

– От стажа работы до уровня заработной платы. Например, чтобы банк одобрил кредит иностранцу, он должен иметь минимальный доход от 15 тысяч дирхам в месяц. При том ежемесячный платеж по ипотеке не может превышать 50% от дохода. При расчете Debt-to burden-ralto учитываются все финансовые обязательства заемщика – при его превышении Центральный банк ОАЭ имеет законные основания в отказе в выдаче займа на покупку недвижимости.

– От стоимости жилья до процента LTV. Если вы нерезидент, то максимальный LTV при покупке жилья off-plan составляет 50%.

От процентной ставки до страхования жизни. Обязательное условие для выдачи ипотечного займа в ОАЭ -- Mortgage Life Insurance. Страхование проводится по двум статьям: на случай смерти заемщика и утраты платежеспособности.

Это еще один из вариантов кредитов, который может потребоваться релокантам в ОАЭ. Например, гражданин России основал в Дубае компанию, стал резидентом, получил ВНЖ. Бизнес работает, деньги зарабатываются, но не в той мере, которая удовлетворила бы предпринимателя.

Кредитный брокер помогает получить деньги для достижения следующих целей:

• совершенствование производства за счет внедрения новейших технологий;
• покупка оборудования и инструментария;
• ремонт или реконструкция офисных/складских/производственных помещений;
• покупка коммерческой недвижимости;
• патентование, лицензирование и пр.

Чтобы получить инвестиционный кредит в ОАЭ, недостаточно быть бизнесменом. Нужно, чтобы заявитель соответствовал требованиям. Кредитный брокер поможет собрать необходимые документы, получить предварительное одобрение от банка, оформить залог под недвижимость, оборудование, транспорт.

Что греха таить, менеджеры банков в ОАЭ, как и в любой другой стране, стремятся навязать клиентам условия, которые будут выгодны в первую очередь самой организации. Кредитный брокер способен проанализировать действующие предложения банков, подобрать более выгодные условия кредитования и помочь заемщику рефинансировать кредит.

Так как основной процент кредитов в ОАЭ приходится на ипотеку, рассмотрим именно эту ситуацию в ключе преимуществ для релоканта.

1. Рынок недвижимости в Эмиратах предлагает как бюджетные варианты, так и роскошные виллы, апартаменты. Чтобы не утонуть в этом море красоты и роскоши, необходимо знать, какой бюджет будет доступен для покупки жилья. Кредитный брокер поможет выбрать банк и программу кредитования, которая удовлетворит вас как по сумме займа, так и процентам. Владение полной информацией о доступных средствах позволит сузить или, напротив, расширить базу жилых объектов для покупки.

2. Ипотеку банки ОАЭ выдают только благонадежным клиентам с чистой кредитной историей. Если вы хотите знать до переезда в ОАЭ, какие шансы на покупку жилья в этой стране у вас есть, обратитесь к кредитному брокеру. Эксперт изучит вашу историю, поможет повысить шансы на выдачу кредиту и получить предварительное одобрение.

3. Менеджеры банка работают на поток, предлагая заемщикам классические условия кредитования. Кредитные брокеры подходят индивидуально к каждому клиенту, подбирая программы в соответствии с требованиями и финансовыми возможностями экспата. Поэтому и условия кредитования, и сам процесс оформления ипотеки будет более простым, легким, удобным и выгодным.

4. Ну и, конечно же, кредитный брокер избавляет человека от бумажной волокиты. Если вы не разбираетесь в законах ОАЭ, не хотите тратить свое время на походы по банкам, департаментам, доверьтесь эксперту. Вы не только освободите кучу времени, но и сэкономите средства.

LP Relocate – команда специалистов, которые помогут оформить займ на покупку недвижимости в ОАЭ, рефинансировать действующий кредит или досрочно погасить ипотеку. Проконсультируем по местному законодательству, оформим необходимые документы и выполним любую бумажную работу!

#Дубай #ОбъединенныеАрабскиеЭмираты #ОАЭ #ДубайВНЖ #релокацияДубай #переездДубай #недвижимостьДубай #счетОАЭ