Казино, медицинский туризм и ветка метро. Почему стоимость жилья на Пхукете улетит в космос уже в ближайшие годы
Пару лет назад россияне поголовно скупали апартаменты в Дубае, а сейчас переориентировались на Пхукет. Продажи начали запускаться на острове каждую неделю, а в районе Банг Тао вообще строится сразу 16 новых проектов. Что происходит на этом вашем Пхукете?
Привет! Я Светлана Климова, СЕО агентства недвижимости Andaman Dream Estate. В последнее время появилось очень много агентств недвижимости и каналов на YouTube и в Telegram, рассказывающих о жилье на Пхукете. Все говорят о райских пляжах, круглогодичном туристическом сезоне и развитой инфраструктуре — и это действительно так. Но есть ещё несколько привлекательных моментов, о которых практически не говорят. И мы с командой решили это исправить. С этой задачей мне помогал руководитель отдела продаж агентства Виктор Гармашов.
Пхукет — новый Дубай?
Рост строительства на Пхукете начался ещё перед ковидом. Здесь активно строили жильё, но вскоре рынок недвижимости вымер на два года. Ковидные ограничения в Таиланде сняли позже многих других стран — только в октябре 2022 года. Поэтому когда в мире начался огромный рост продаж недвижимости, на Пхукет ещё попросту не могли въехать иностранцы. И даже в прошлом году покупать было практически нечего. Например, за июль-август 2023 года был запущен всего один старт продаж.
Зато сейчас старты начали появляться каждую неделю (!). В итоге предложений стало очень много, а спрос суммарно вырос ещё больше, что напоминает ситуацию с недвижимостью в Дубае пару лет назад.
Сильно изменилась и ситуация с турпотоком. Остров посетили 11,3 миллиона туристов со всего мира, что выше показателя 2022 года в два раза. Из-за этого нехватка туристического жилья стала ещё более серьёзной.
Почему стоимость жилья на Пхукете будет сильно расти?
Пхукет — крутой вариант как для инвесторов, так и для тех, кто ищет здесь жильё для зимовки. Здесь удобные и недорогие визы, круглогодичный туристический сезон и хорошая инфраструктура. Но это далеко не всё!
Медицинский туризм. В Таиланд приезжают не только понежиться на пляжах, но и поправить здоровье. Медицина здесь и правда одна из лучших в мире, но её планируют развивать и дальше. Сейчас на Пхукете в районе Май Кхао проектируют госпиталь, на строительство которого заложено несколько миллиардов батов. Страна планирует стать центром мирового медицинского туризма к 2028 году.
Игровая индустрия. Сейчас казино в Таиланде официально запрещены, но буквально пару недель назад правительство анонсировало создание нескольких крупных игровых зон.
Строительство метро. Ещё одну волну интереса породили обсуждения строительства на Пхукете наземного метро, так как из-за растущего числа жителей и туристов дороги уже начинают не выдерживать трафик.
Когда все эти проекты реализуются, стоимость жилья улетит в космос. Представьте: вы купили квартиру в Москве, а через несколько лет прямо перед домом построили ветку метро, открыли казино и международный госпиталь с постоянным потоком медицинских туристов. Только на Пхукете это не гипотетическая ситуация, а реальная.
И это ещё не всё!
Ограничение по высоте зданий. На Пхукете есть ограничение по высотности жилья. Здесь нельзя строить высотные здания, доступный максимум — 23 метра. Поэтому застройщики эконом-класса строят восьмиэтажные дома, бизнес-класса — семиэтажные, а премиум — не более шести этажей.
Национальные парки и земли особого назначения. Под застройку на Пхукете осталось всего 20% земли. Из-за обилия заповедников, национальных парков и гор, на которых ничего нельзя строить, земли осталось мало. Более того, на Пхукете есть территории, на которых нельзя строить именно жилые здания.
Получается, что предложение будет постепенно падать, а спрос только расти. Кайф!
Что покупают чаще всего
На Пхукете чаще всего покупают не просто квартиры, а часть готового бизнеса (если цель покупки — инвестиции, а не проживание). Поэтому самые продаваемые варианты — студии, которые потом проще сдавать. Для себя чаще всего берут двухкомнатные квартиры (по новому стандарту — 60–70 квадратных метров), но такие лоты дороже.
Кроме того, в этом году спрос переключился на премиум-сегмент (виллы от миллиона долларов) — произошёл рост на 37%. Ещё больше объектов в разных локациях есть на нашем сайте.
Но переезд за границу — это сложно…
Понравится ли культура, еда? Удобно ли тут жить? А детей в школу отдать можно?
В наше агентство Andaman Dream Estate чаще всего приходят с запросом на переезд семьи с детьми. Но из-за наплыва иностранцев в некоторые международные школы образовалась очередь на год вперёд. Поэтому сначала мы помогаем решить этот вопрос, а уже после подбираем удобное жильё неподалёку от школы или детского сада. Плюс есть несколько видов жилья, которые при покупке дают право отдать ребёнка в школу.
Визовая политика в Таиланде довольно лояльная, особенно для россиян. С 1 мая 2024 года правительство планирует вернуть прежние правила: россияне смогут находиться в стране без визы до 60 дней (30 дней дают в аэропорту по прибытии, затем можно продлиться ещё на 30 дней). Для семей с детьми доступны учебные визы, которые дают право пребывания на год одному из родителей. Ещё иностранцы старше 50 лет могут оформить специальную визу для пенсионеров. Однако нужно помнить, что покупка недвижимости не даёт никаких визовых преимуществ, а также здесь нет системы ВНЖ.
Мы не просто помогаем найти подходящую недвижимость, но и сопровождаем весь процесс сделки, от оформления документов до рекомендаций по жизни на острове. Если вы находитесь на Пхукете или планируете приехать на просмотр, то мы организовываем ознакомительную поездку по подобранным объектам. И весь процесс покупки квартиры и адаптации к жизни на новом месте делаем максимально комфортным: расскажем не только о самых выгодных вариантах для покупки, но и о самых красивых местах острова, лучших ресторанах и локациях для отдыха.
На покупку жилья можно оформить ипотеку — такая опция на рынке доступна только у нас. Недвижимость можно оплатить не только в батах или долларах, но и рублями или криптовалютой, а сделку провести дистанционно без посещения острова, что особенно удобно для инвесторов. Также у нас есть официальное представительство в Москве на ул. Петровка, 20/1, где можно оформить сделку или напрямую пообщаться со специалистами.
Уже захотелось переехать?
Переезд на Пхукет не так сложен, как может показаться. А выгода покупки оставляет сомнения позади.
Сейчас всего 20% острова доступно для жилой застройки из-за большого количества заповедников и национальных парков. А независимые эксперты Colliers прогнозируют рост стоимости от 80% многих строящихся сейчас объектов.
Чтобы успеть забрать свои выгодные апартаменты, заказывайте звонок на нашем сайте, и мы расскажем обо всех доступных вариантах.
А вы бы хотели переехать на Пхукет?
Таиланд хорош, но смущает, что покупка жилья не дает доступа к ВНЖ или какой-нибудь долгосрочной визе как в других странах... не пустят тебя в Тай и что делать будешь 🤷♀️
Более того даже жилье вам принадлежит не на всегда , а на 30 лет , с правом продления ещё на 30. Землю иностранцам не продают
Артем, такая форма собственности называется "лизхолд" - по ней, действительно, есть ограничение в 30 лет с возможностью продления. Но есть и другая форма собственности - "фрихолд" - по ней вы становитесь полноправным собственником без ограничений по времени.
1. Вы не в курсе.
2. Вы про лизхолд (leasehold), это только один из вариантов, но есть и freehold, это полная собственность.
3. Но иностранцы могут создать и владеть компанией в Таиланде, которая в свою очередь будет владеть землей.
Но иностранцам не может принадлежать вся компания, только половина, оставшееся на тайцах. У нас на Самуях были прецеденты, когда успешный бизнес отжимали нейтиви
Половина компании, а вторая половина, на тайских владелцах оформляется так, что они не могут принимать решения без иностранных владельцев. Это умеет оформить любая нормальная юридическая компания, которая таким в Т. занимается. Этой практике уже десятилетия. Это всех устраивает, в том числе и Таиланд.
могут они принимать или нет, будут же решать тайские суды, а не суд в Лондоне
в Таиланде пудель была маршалом авиации, а вы тут всерьез про какие-то юридические ограничения для тайских владельцев) как надо будет, так и сделают
А в РФ есть подросток орденоносец, побольше орденов чем у некоторых маршалов.
а вы считаете, что РФ стоит на страже интересов иностранных владльцев?)
у них также через суд можно отжать собственность, в чем вы тут видите противоречие?
Ни в чем не вижу противоречий, иностранцу в РФ гораздо рискованнее даже просто находится, а не только бизнес вести. Гражданам США вообще противопоказано приближаться к границе РФ так это практически в 100% случаев ведет к аресту по любому поводу.
тогда причем тут пример с РФ?
речь была о Тае, что и там, что захотят, то и сделают, поэтому рассчитывать что там по суду будут что-то защищать у иностранца против местных довольно наивно
качать права иностранцу там вряд ли получится, скорее посадят
Притом что РФ для иностранцев похуже чем Тай, это просто для сравнения, как ощущают себя иностранцы в РФ и Тае.
еще раз, говорили про покупку недвижки в Тае, каким боком тут вообще РФ?))
Тем боком, что в любой стране иностранцы в менее выгодном положении чем граждане этой страны.
так я об этом и толкую)
что глупо покупать недвижку на компанию где половина руководства тайцы, и считать что контроль останется у тебя и что ее нельзя будет отжать
Ну не покупайте, нормальным людям больше достанется :D