Казино, медицинский туризм и ветка метро. Почему стоимость жилья на Пхукете улетит в космос уже в ближайшие годы
Пару лет назад россияне поголовно скупали апартаменты в Дубае, а сейчас переориентировались на Пхукет. Продажи начали запускаться на острове каждую неделю, а в районе Банг Тао вообще строится сразу 16 новых проектов. Что происходит на этом вашем Пхукете?
Привет! Я Светлана Климова, СЕО агентства недвижимости Andaman Dream Estate. В последнее время появилось очень много агентств недвижимости и каналов на YouTube и в Telegram, рассказывающих о жилье на Пхукете. Все говорят о райских пляжах, круглогодичном туристическом сезоне и развитой инфраструктуре — и это действительно так. Но есть ещё несколько привлекательных моментов, о которых практически не говорят. И мы с командой решили это исправить. С этой задачей мне помогал руководитель отдела продаж агентства Виктор Гармашов.
Пхукет — новый Дубай?
Рост строительства на Пхукете начался ещё перед ковидом. Здесь активно строили жильё, но вскоре рынок недвижимости вымер на два года. Ковидные ограничения в Таиланде сняли позже многих других стран — только в октябре 2022 года. Поэтому когда в мире начался огромный рост продаж недвижимости, на Пхукет ещё попросту не могли въехать иностранцы. И даже в прошлом году покупать было практически нечего. Например, за июль-август 2023 года был запущен всего один старт продаж.
Зато сейчас старты начали появляться каждую неделю (!). В итоге предложений стало очень много, а спрос суммарно вырос ещё больше, что напоминает ситуацию с недвижимостью в Дубае пару лет назад.
Сильно изменилась и ситуация с турпотоком. Остров посетили 11,3 миллиона туристов со всего мира, что выше показателя 2022 года в два раза. Из-за этого нехватка туристического жилья стала ещё более серьёзной.
Почему стоимость жилья на Пхукете будет сильно расти?
Пхукет — крутой вариант как для инвесторов, так и для тех, кто ищет здесь жильё для зимовки. Здесь удобные и недорогие визы, круглогодичный туристический сезон и хорошая инфраструктура. Но это далеко не всё!
Медицинский туризм. В Таиланд приезжают не только понежиться на пляжах, но и поправить здоровье. Медицина здесь и правда одна из лучших в мире, но её планируют развивать и дальше. Сейчас на Пхукете в районе Май Кхао проектируют госпиталь, на строительство которого заложено несколько миллиардов батов. Страна планирует стать центром мирового медицинского туризма к 2028 году.
Игровая индустрия. Сейчас казино в Таиланде официально запрещены, но буквально пару недель назад правительство анонсировало создание нескольких крупных игровых зон.
Строительство метро. Ещё одну волну интереса породили обсуждения строительства на Пхукете наземного метро, так как из-за растущего числа жителей и туристов дороги уже начинают не выдерживать трафик.
Когда все эти проекты реализуются, стоимость жилья улетит в космос. Представьте: вы купили квартиру в Москве, а через несколько лет прямо перед домом построили ветку метро, открыли казино и международный госпиталь с постоянным потоком медицинских туристов. Только на Пхукете это не гипотетическая ситуация, а реальная.
И это ещё не всё!
Ограничение по высоте зданий. На Пхукете есть ограничение по высотности жилья. Здесь нельзя строить высотные здания, доступный максимум — 23 метра. Поэтому застройщики эконом-класса строят восьмиэтажные дома, бизнес-класса — семиэтажные, а премиум — не более шести этажей.
Национальные парки и земли особого назначения. Под застройку на Пхукете осталось всего 20% земли. Из-за обилия заповедников, национальных парков и гор, на которых ничего нельзя строить, земли осталось мало. Более того, на Пхукете есть территории, на которых нельзя строить именно жилые здания.
Получается, что предложение будет постепенно падать, а спрос только расти. Кайф!
Что покупают чаще всего
На Пхукете чаще всего покупают не просто квартиры, а часть готового бизнеса (если цель покупки — инвестиции, а не проживание). Поэтому самые продаваемые варианты — студии, которые потом проще сдавать. Для себя чаще всего берут двухкомнатные квартиры (по новому стандарту — 60–70 квадратных метров), но такие лоты дороже.
Кроме того, в этом году спрос переключился на премиум-сегмент (виллы от миллиона долларов) — произошёл рост на 37%. Ещё больше объектов в разных локациях есть на нашем сайте.
Но переезд за границу — это сложно…
Понравится ли культура, еда? Удобно ли тут жить? А детей в школу отдать можно?
В наше агентство Andaman Dream Estate чаще всего приходят с запросом на переезд семьи с детьми. Но из-за наплыва иностранцев в некоторые международные школы образовалась очередь на год вперёд. Поэтому сначала мы помогаем решить этот вопрос, а уже после подбираем удобное жильё неподалёку от школы или детского сада. Плюс есть несколько видов жилья, которые при покупке дают право отдать ребёнка в школу.
Визовая политика в Таиланде довольно лояльная, особенно для россиян. С 1 мая 2024 года правительство планирует вернуть прежние правила: россияне смогут находиться в стране без визы до 60 дней (30 дней дают в аэропорту по прибытии, затем можно продлиться ещё на 30 дней). Для семей с детьми доступны учебные визы, которые дают право пребывания на год одному из родителей. Ещё иностранцы старше 50 лет могут оформить специальную визу для пенсионеров. Однако нужно помнить, что покупка недвижимости не даёт никаких визовых преимуществ, а также здесь нет системы ВНЖ.
Мы не просто помогаем найти подходящую недвижимость, но и сопровождаем весь процесс сделки, от оформления документов до рекомендаций по жизни на острове. Если вы находитесь на Пхукете или планируете приехать на просмотр, то мы организовываем ознакомительную поездку по подобранным объектам. И весь процесс покупки квартиры и адаптации к жизни на новом месте делаем максимально комфортным: расскажем не только о самых выгодных вариантах для покупки, но и о самых красивых местах острова, лучших ресторанах и локациях для отдыха.
На покупку жилья можно оформить ипотеку — такая опция на рынке доступна только у нас. Недвижимость можно оплатить не только в батах или долларах, но и рублями или криптовалютой, а сделку провести дистанционно без посещения острова, что особенно удобно для инвесторов. Также у нас есть официальное представительство в Москве на ул. Петровка, 20/1, где можно оформить сделку или напрямую пообщаться со специалистами.
Уже захотелось переехать?
Переезд на Пхукет не так сложен, как может показаться. А выгода покупки оставляет сомнения позади.
Сейчас всего 20% острова доступно для жилой застройки из-за большого количества заповедников и национальных парков. А независимые эксперты Colliers прогнозируют рост стоимости от 80% многих строящихся сейчас объектов.
Чтобы успеть забрать свои выгодные апартаменты, заказывайте звонок на нашем сайте, и мы расскажем обо всех доступных вариантах.
А вы бы хотели переехать на Пхукет?
Очень на Пхукет охота...
Пхукет тоже очень вас ждет)
охота, но блин перелет все убивает(( плюс еще аэрофобия
Таиланд хорош, но смущает, что покупка жилья не дает доступа к ВНЖ или какой-нибудь долгосрочной визе как в других странах... не пустят тебя в Тай и что делать будешь 🤷♀️
А еще это обычный рекламный пост, который не связан с реальностью. А еще если у тебя нет гражданства, то можно потом попасть под новый закон о приватизации имущества лиц, не имеющих гражданства. И так далее… Свое имущество в конце эпохи капитализма лучше держать поближе к руке. Ох, сколько людей обожглось, но если находятся лохи-покупатели на такие предложения, то ничего не поделаешь.
Такой минус, действительно, есть, и мы о нем всегда предупреждаем. Но у Таиланда очень лояльная визовая политика, проблемы с визами бывают крайне редко. А ещё тут есть возможность получить элитную визу на 5, 10 или 20 лет: она не привязана к покупке недвижимости, но по ней можно жить долго)
Так нужно не покупать, а продавать (сиречь "впаривать")
Более того даже жилье вам принадлежит не на всегда , а на 30 лет , с правом продления ещё на 30. Землю иностранцам не продают
С ВНЖ и долгосрочной визой также могут не пустить или выгнать досрочно из страны. Какую то гарантию въезда дает только гражданство.
Статья - ОДНА сплошная манипуляция и фантазия
Таиланд хорошо развивается, особенно в последние годы. А в статье привели только те моменты, которые основаны на фактах и официальных документах - никаких фантазий)
Климат, змеи, насекомые, лихорадка Денге, другой язык, другая культура бизнеса и так далее. Статья это не просто ложь. На самом деле это профессиональный развод на бабки с прицелом на обеспеченных доверчивых граждан. Сколько уже знакомых уехало с Пхукета из-за местных проблем. Ладно еще Бангкок с нормальной инфраструктурой, хотя нашим людям там жить все равно невыносимо по многим причинам.
Можно дальше не читать ))
ну все жилье в теплых странах продают как мечту ) потому что для тех кто ездил на море всего раз в год-жизнь в теплой стране действительно мечта
Хаты сами себя не продадут чо поделать )
не, тепло слишком
вот Петербург со снегом в конце апреля....
Ну по влажности Пхукет не уступает 🤭🤭🤭🤭🤭🤭
Да, в Петербурге сейчас тоже экзотики хватает! Но как захотите погреться, добро пожаловать)
Хорошая статья! Спасибо!
Для лохов она не просто хорошая, а отличная. Удобный случай закопать деньги под дерево, Буратино.
друзья занимаются недвижкой, но на Бали
жильё в тёплых странах - хорошая инвестиция
сейчас вижу многие строят там мини отели, формата нашего коттеджа
Популярность жилья в теплых странах точно будет только расти)
https://www.youtube.com/watch?v=d_Lp5063Gc4
Отличное видео про стройку на Бали.
Прораб - разорившийся криптан без строительного образования.
Рабочие - бухие (в прямом смысле) туземцы.
Язык коммуникации - русский матерный.
А ведь потом это кому то впарят.
Да, поэтому никто заработать толком не может. Вон и у Мрочковского убытки, хотя еще по старым ценам зашел.
Хорошая инвестиция — для тех кто впаривает доверчивым согражданам.
"Я Светлана Климова, СЕО агентства недвижимости Andaman Dream Estate"
дальше можно не читать.
Да, это статья-прогрев продаж недвижки в Тае : )
Такого полным полно про Бали, там уже ценник в космос улетел (учитывая затраты на строительство).
а разве вс это по сути не площадка для продвижения своего бизнеса и место где можно рассказать про свой профессиональный путь?
Место откуда начнетя планета обезьян.
Всё меняется в жизни.. и приоритеты для приобретения недвижимости тоже. А то что в последние годы Таиланд хорошо развивается это действительно так.
Да, рынок недвижимости точно не стоит на месте! Как и Таиланд)
На Банг Тао и так сейчас уже космический ценник. А у вас есть предложения в других районах побюджетнее?
Конечно есть! Остров большой
Для лохов найдется побюджетнее, ведь какая разница где будет на хаях цена: в центре, на окраине или в пригороде.
Да, понимаю, что это классная инвестиция. Но, если я в России, за жильём же никто не будет смотреть. Вдруг что-то случится... Я параноик короче)))))
А ещё не забывайте, что Вы не будете владельцем полноценным.
Понимаю ваши опасения. И специально для этого мы предоставляем услуги управляющей компании, то есть вам не придется придется переживать за сдачу, чистоту и безопасность даже в ваше отсутствие
надо срочно ехать пока есть время!!!
Дмитрий, отличное решение!
хочу-хочу :( но не представляю, как там жить с детьми :( боюсь
Я сам тут живу с ребенком, идеальное место
никак
Чего боитесь?
Пхукет - это свое рода деревня, жить там на долгий срок такое себе занятие, если сдавать в аренду недвижку или приезжать на зимовку то еще норм.
У меня знакомые жили на Пхукете, больше туда не вернутся. Вели там бизнес, по итогу самыми большими мошенниками оказались всякие юристы и риэлторы из россии, которые на релокантах наживаются.
А я за всю жизнь устал от больших и шумных городов и тропическая деревня меня вполне бы устроила.
Вариант с зимовкой и арендой в остальное время как раз пользуется большим спросом!
А насколько сейчас тяжело местную банковскую карточку получить?
С конца прошлого года без долговременной визы или воркпермита уже не дают, все, закрыли лавочку.
За день делается. Даже по штампу
Тяжело, а будет по сути невозможно. Лучше делать в СНГ. Армения, Грузия, Узбекистан, Казахстан.
Увы, по этому вопросу не можем проконсультировать
Чекните valut.net, я себе для Airbnb и Люфтганзы делал, может быть, и в Тае пригодится
1) "Строительство метро" - ох уж эти "сказки" про пхукетское метро, тоннель до патонга, а тут еще о постройки второго Сарасина начали говорить....
2) "Здесь нельзя строить высотные здания, доступный максимум — 23 метра" - Patong tower со своим 31 этажом нервно курит в сторонке я так полагаю?
3) "Здесь удобные и недорогие визы" - это было когда за 1млн бат можно было купить элитку на 20 лет, тогда еще курс хороший был, эх, было время, да. Что сейчас тут удобного и не дорогого, подскажите?
4) "также здесь нет системы ВНЖ" - чего чего нет? Есть постоянное резиденство
5) "расскажем не только о самых выгодных вариантах для покупки" - для кого, для вас выгодных? У меня как то слово "выгода" не выговаривается, когда предлагают людям купить квартиру за 4-5млн, вместо дома за 2-3млн
Добрый день, Алекс! Про строительство метро ведутся разговоры на высших уровнях, пользуемся только официальными документами. Здание Patong tower построено еще в 1996 году, а современные нормы изменились. Речь в статье идет не только об элитных визах, но и об учебных, туристических и других. И в стране, действительно, недоступна система ВНЖ, но есть другие варианты для длительного проживания
очень удобные, особенно туристическую продлевать в миграционке весь день, ага
У Варламова надо посмотреть проект
Да, на Пхукет в последнее время приехало много новых застройщиков. Следим за новыми проектами!
Основные минусы покупки недвижимости на Пхукете:
1. Юридические нюансы:
Ограничения для иностранцев: Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде напрямую. Доступны варианты с долгосрочной арендой земли (до 30 лет) или оформления недвижимости на тайскую компанию, что сопряжено с дополнительными расходами и юридическими сложностями.
Дальше можно не продолжать. Этого должно быть достаточно тому, кто не мамкин "инвестор" на сказки первого встречного ведущийся.
Не совсем так.
Невозможность владения землей актуальна для покупки дома. Но это не актуально для покупки кондоминиума. В кондоминиуме землей владеет управляющая компания, построившая здание.
Да и для дома это уже многие десятилетия решается оформлением дома на "юрлицо", тайское ИП с "нулевым балансом". Все дома иностранцев тут оформлены именно так. Расходы там баксов 200 в год на услуги юриста и бухгалтера, ведущего такую "компанию-дом", массовая услуга.
мне одному первая картинка больше напоминает Бали? на Пхукет вообще не похоже
Был я на весь январь на Пхукете, больше не поеду - реально Геленджик, любимый Ката-ной - лежбище морских котиков. Очень надеюсь что инвесторы мамкины не доберутся до Као-Лака или Пангана.
Открой для себя Краби, если нравится пляжный отдых, то в паре сотен бат -> Ланта/Жум.
Там бунгало со всеми удобствами в около-джунглях условно за копейки.
Мопед в аренду и крутейшие пляжи, где не будет ни пакетников, ни вообще каких либо значительных туристических масс.
за последние 10 лет Панган прилично так застроили, вообще офигел от количества людей и построек
Роман, январь - это один из пиков сезона, так что туристов в это время здесь может быть больше, чем обычно)
сколько знакомых купили и не знают кому продать.
А чего так. Спроса нет?
были недавно с семьёй в Тае
очень понравилось, но не смогли бы там жить... привыкли к нашим быстрым сервисам)
Сервисы во многих странах пока не могут сравниться с нашими. Но в Таиланде уже есть большие изменения: появились приложения известных доставок, которых не было еще пару лет назад
"Кто жизнь познал -тот не спешит"
Хоспадя, че там делать в этом вашем Петухете на долгосрок ?
Цивилизация далеко (Бангкок), в популярных местах - толпищи туристов и в целом все поставлено на тур. рельсы + крайне жарко.
В Тае есть куча классных мест, где можно реально себя чувствовать как в раю и быть в более менее цивильных условиях, с кафешками, интернетами и прочими прелестями.
Лететь в Тай ради Пхукета - это похабщина и безвкусица.
охотно верим и ждем
Нет, не хотелось бы переехать. Я там пол года прожил. Почему вы не пишете про отсутствие нормальной еды, грязном вонючем море пол года (в не сезон), по сравнению с которым Чёрное море выглядит идеалом, про жару с влажностью, про дикое дорожное движение, грязь, антисанитарию и о том, что фаранги всегда останутся фарангами?
Кстати, про хорошую медицину — тоже поспорил бы.
Тай хорош как отдых на 2-3 недели в сезон — морепродукты, чистое море (а на островах так вообще как из рекламы Баунти), относительно низкие цены, но не более
Зы: бордер ран с Пхукета в Малайзию занимает около 16 часов, если водитель не пьет кротон и около 12 если пьет, а делать его придется раз в месяц.
"Так ты слона не продашь...."
Вроде писал про Пхукет и я даже был согласен, но потом "Тай хорош как отдых на 2-3 недели в сезон" и если речь таки про Тай, то написана херня.
Если пХукет, тогда тХаиланд
В этом случае следуем принятым в русском языке нормам🙏
помню на гугл картах одно время остров назывался Фукет)))
Любая недвижимость за рубежом это развод
Есть такие люди, их все разводят. Вот пример - вы.
За рубежом вы можете купить недвижимость без опасений. Да, процесс покупки квартиры в родной стране будет отличаться - другие налоги, документы и формы собственности, но никакого развода здесь нет.
Про минусы - ни слова.
В любой локации есть плюсы и минусы. Про Пхукет ничего не скрываем от наших клиентов и рассказываем максимально подробно!
На Пхукете настолько людно, и все эти вязанки проводов - что мне кажется там уже весь кайф отдыха пропадет.
А просто жить в жаркой не курортной локации, которая ну далеко не Дубаи - смысла нет.
Там надо капитально вкладываться в инфраструктуру, а то это будут группы роскошных апартов с заборами и так себе пейзаж на улице. Метро не выход.
Вообщем советую скатать туда и пожить несколько месяцев хотя бы.
Про срок пребывания вообще непонятно при чем тут - они каждую зиму увеличивают и каждое лето сокращают срок пребывания по штампу на въезде, но никаких гарантий про это нет вообще - за 2 дня могут все переиграть.
Георгий, отличный совет про то, что нужно увидеть Пхукет своими глазами и принять решение! Так советуем делать и мы. На вкус и цвет, но многие влюбляются в местный колорит и остаются жить на долгие годы)
я обычно тоже люблю фантазировать перед сном, но не пишу по этому статьи
Про метро улыбнуло;))) я жил 5 лет на Пхукете и тайцы Будду «реконстурировали» все это время.
Метро на Пхукете - прикольная шутка;)))
А вообще открою лайфхак. Никогда и ни при каких условиях НЕ работай с
- русскими, беларусами и желто-синими) обманут в 120 процентах из 100)
Игорь, очень жаль, что вы такого мнения о жителях нашей страны и ее соседей.
Жить на острове - со скуки можно в море утопиться через пару недель.
Да какой он остров, когда мост.
Каждому свое:) Можно приезжать в отпуск, а в остальное время сдавать апартаменты и зарабатывать на этом
Кому как. Зато меньше дблв вокруг, на острове-то
Отсутствие тротуаров как таковых, пробки (добираться долго куда угодно из-за горной местности и бесчисленных мопедов), отсутствие продуктовых магазинов (я видел ровно один, в 7-11 только снэки - для готовки там ничего нет), отсутствие общественного транспорта и парковок.
С транспортом и трафиком в некоторых районах есть проблемы (о чем упоминали в статье) - метро проектируют из-за этого в том числе. А продуктовые магазины есть в каждом районе острова
Грустно, что цены растут, потому что все туда едут. Это как в Грузии. А еще вроде бизнес в Тае можно вести только поделившись с тайцами, что делать неохота)) Поэтому отличный вариант работать на удаленочке и жить в Тае, иногда путешествуя и по другим соседним странам
вариант работать на удаленочке и жить в Тае - это работает не только для Тая а вообще для любого теплого места достаточно дешевого для проживания и благополучного
А не надо ломиться на один Пхукет. Впрочем... А, да, ломитесь все туда. :))
Город сказка -город мечта....
Это Лопбури, а не Пхукет.
Это видео снято четыре года назад в провинции Лопбури (что и указано в описании к видео). На Пхукете не фиксировали таких нашествий)
по моему она уже в космосе стоимость эта)
ооо это не зарекайтесь, пока еще не космос но варианты имеются
Цены различаются от района к району, и есть очень выгодные варианты! А стоимость недвижимости точно не достигла пика, все факты говорят о росте цен в будущем, в этом и преимущество)
Ну да, тут где-то выше называли 6 миллионов за студио (за студио, май эсс!). Чтобы было понятно, пятикомнатная вилла, в целом поселке таких вилл, в 20 минутах от Паттайи, стоит примерно 7 миллионов. И это не где-то в жопе мира (там может быть еще процентов на 30-40 ниже), Паттайя сейчас это второй город по размерам после Бангкока, классический туристический центр, сильно похорошевший при сергее семе... э-э... простите, при Порамете.
Так что - да, в космосе. А покупающий тайские кондо по цене Дубая сильно-сильно рискует.
И сколько стоит самая дешевая студия в раю?)
за 1.5млн бат можно купить хороший вариант на вторичке
Есть варианты от 6 млн рублей)
Есть европа, зачем ехать в Таиланд. Тот же Дубай популярен изза сложившейся политической обстановки.
а в европе акупасы. Оставляйте свою недвижку , а в ней пока поживут мигранты
Все-таки Европа и Таиланд - совсем разные направления)
Европа снобистская, очень
Поэтому выбирая между Европой и ЮВА, в результате предпочитаю последнее… но, это про туризм.
Впаривать людям, то что озвучивает аффтар, это полный разводняк
Те, кто имеет «свободные пару-тройку лямов $) и без этих СЕО разберутся, а вот наивные сироты с заначкой в 5млн ₽ могут и повестись на подобный развод
это ооочень важно, когда покупаешь
виллы от миллиона долларовНа острове ведь не только виллы. Есть масса других предложений, для покупателей которых важна дешевизна и удобство оформления виз.
а типо щас она дешевая? ))
На острове есть множество выгодных вариантов. Обращайтесь, подберем)
У вас на сайте капча не работает. И при переходе в контакты перестают работать линки в менюшке.
Спасибо, что обратили внимание!
Комментарий удален модератором
Чё, до Пхукета ветку метро сделают?
Было бы отлично! Но пока в планах открыть ветку метро от аэропорта до перекрестка Тхачалонг на юго-востоке острова.
статья отличная
Мало по башке богатым буратиниям в турции дали, давайте в тайланде
О новом налоге для налоговых резидентов (185+ дней) - ни слова. Только море, только солнце. А налоговые ставки здесь не хилые. На 25% я уже попадаю. Чуть больше прилетит и уже 30% будет.
Ох уж мне эти заявления в заголовке. "Улетит". )