Что важного сказал сегодня Путин В.В. для наших кошельков и для экономики в целом?
Мы будем жить теперь по-новому: Налоги. Пособия. Ипотеки
ВВП РФ в апреле снизился на 12%. Бюджетное правило, инфляционное таргетирование сохраняются.
Ключевая ставка на исторической минимуме (4,5%) и это еще не предел. Для экономики это новые возможности для запуска инвестиционных и инфраструктурных проектов. Для предпринимателей — кредиты на расширение своего дела. Для граждан — более доступные займы на покупку нового жилья.
Налог на прибыль для IT-компаний будет снижен с 20% до 3%, ставка страхвзносов будет снижена с 14% до 7,6%! Новые ставки бессрочны!
НДФЛ. С января 2021 г. доходы свыше 5 млн руб. в год будут облагаться НДФЛ в размере 15%. Повышенная ставка будет применяться только к той части дохода, которая превышает 5 млн руб. Это даст бюджету примерно 60 млрд руб., которые пойдут на лечение редких заболеваний детей.
Самозанятые: с 1 июля доступен для оформления статус самозанятых по всей стране. Такой статус теперь можно получить с 16 лет (ранее с 18 лет). В этом году действуют налоговые льготы на профессиональный доход.
Пособия на детей: в июле будет еще одна выплата в размере 10 тыс. руб. на каждого ребенка от рождения до 16 лет. Кто ранее уже подавал заявку на пособие, новая выплата будет проведена автоматически.
Льготная ипотека: Предлагается распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью не до 3-х млн, а до 6 млн руб., в Питере и Москве - до 12 млн руб. С середины апреля запущена программа льготной ипотеки под 6,5% на весь срок кредита. Обратиться за такой ипотекой можно до 1 ноября. Минимальный взнос - 20%.
В заключении новость от Московской Биржи: завтра на Московской бирже торги не будут проводиться в связи с праздником. Больше полезности про биржу и инвестиции в нашем телеграм-канале
Ключевая ставка ЦБ - 4.5%.
ЛЬГОТНАЯ ЕБАТЕКА - 6.5%.
Что удивительного?
2% - заработок банка
Это при льготной ипотеке. С обычной там все 4. За то, что банк ни хуя не делает, а просто берет бабки у государства и передает их тебе.
Вы правы... конечно же банки нихрена не делают... сидят себе спокойно в офисах с кондиционерами, арендуют недвижимость в ТОПовых бизнес-центрах, работают до сих пор на 286-х процессорах и EXCEL-таблицах. Из разрабов у них только HTML-щики на вордпрессе
Справедливости говоря, банки с "льготных" ипотек должны иметь не более 0% от суммы всего долга. Заработок банков не должен строиться, на социальных программах в принципе. Государство уже субсидирует банку разницу в процентах по льготным ипотекам.
Это не банк делает 6.5 и 4.5, это государство компенсирует банку недополученную прибыль. т.е. банк отьедает кусок своей прибыли с двух мамок, по факту являющихся тем же заемщиком.
Банкиры БУКВАЛЬНО ничего не делают.
Я покупал на вторичке квартиру за 1,3 ляма в 2013
По договору представитель банка должен был выехать и осмотреть объект, вместо этого он сказал чтобы ему прислали фото на электронную почту. В процессе оформления выяснилось что он он "не успел" их открыть и посмотреть.
Комментарий недоступен
В эти два процента входят в том числе компенсация не возвратных кредитов.
Лол
Что именно вас так развеселило? Как работает ипотека в США (на которую вы ниже ссылались): ФРС устанавливает ставку рефинансирования в зависимости от целевого показания инфляции, печатает 30-летние облигации, банки добавляют пару процентов сверху на операционные расходы, и на вариант что какой-то процент ипотеку не вернёт и продаёт конечному потребителю
Во-первых, почему я должен платить за тех, кто решил взять ипотеку и забить?
Во-вторых, если я перестану платить по ипотеке, то банк забирает собственность и ОСТАВЛЯЕТ СЕБЕ УЖЕ ВНЕСЕННЫЕ ДЕНЬГИ. То есть остается в наваре. Какого хера пару процентов за тех, кто не выплачивает?
Во вторых не так, банк забирает недвижимость и продаёт. Забирает себе остаток вашего долга, остальные деньги отдаёт вам.
Это и так понятно, но меня удивило что люди думают иначе! Сам хотел написать этот комментарий.
Вас никто не заставляет брать ипотеку. Так же как и пользоваться другими продуктами банка. Не устраивает продукт, - не покупайте его.
P.s. пять лет назад ипотеку меньше 12% было проблематично найти.
А вот в 90е...
В магазинный ценник в супермаркете в том числе закладывают процент продуктов которые своруют или они не продадутся и испортятся, хотя казалось бы, почему я должен платить за это? Такая бизнес модель, кто-то должен.
Во-вторых, если я перестану платить по ипотеке, то банк забирает собственность и ОСТАВЛЯЕТ СЕБЕ УЖЕ ВНЕСЕННЫЕ ДЕНЬГИ. То есть остается в наваре. Какого хера пару процентов за тех, кто не выплачивает?Банку тоже нужно выплачивать долг, вместе с процентами, а квартира даже с вашими платежами это не ликвидный актив: с момента когда вы перестаёте платить, до момента когда он может перепродать квартиру могут пройти месяцы и годы, все это время часики тикают, а деньги не работают. Поэтому варианта два:
- перепродать вашу ипотеку кому-то кто будет с ней возится и взимать с вас долги, с дисконтом который покрывается вашими выплатами и теми самыми двумя процентами
- или, как только смогут, продавать вашу квартиру на аукционе, обычно они уходят тоже ниже рыночной стоимости, ибо время деньги
Думаю второй вариант больше актуален для случаев когда ипотека выплачена на 90%, первый для начальных стадий. Плюс, в глобальном смысле, цены на ипотеку могут идти как вверх, так и вниз, как глобально (финансовый кризис, 2008-ой год на дворе), так и локально: других любителей джакузи в квартире не оказалось, и максимум что предлагают это 9,5 миллионов, вместо 10, или внезапно оказалось что под окнами строят тюрьму или шоссе, это все риски, риски, риски
Про "деньги работают" - такой же точно миф.
Почитайте про коэффициент резервирования.
Почитаю
Вот этого "Ильдару" понять и не дано: что есть какое-то такое управление рисками, какое-то начисление резервов (в том числе обязательное), что эти функции стоят денег.
Нет никакого управления рисками. Тупо добросовестный/обязательный плательщик платит за мошенника/переоценившего свои силы.
Я покупал на вторичке квартиру за 1,3 ляма в 2013
По договору представитель банка должен был выехать и осмотреть объект, вместо этого он сказал чтобы ему прислали фото на электронную почту. В процессе оформления выяснилось что он он "не успел" их открыть и посмотреть
Есть. Более того, без управления рисками или при его низком качестве банк лишается лицензии.
Тупо добросовестный/обязательный плательщик платит за мошенника/переоценившего свои силы.Вы сами себе противоречите. То, что вы назвали как раз и есть одна (но не единственно возможная) из стратегий управления рисками.
Вы слишком всё упрощаете. А что если все добросовестные/обязательные плательщики не смогут платить из-за кризиса, массовых сокращений, пандемии. А что если все вкладчики захотят забрать свои депозиты? Что тогда что делать банку?
Прогнозирование возможных ситуаций, формирование нужной суммы резерва и управление ей - это как раз и есть управление рисками.
По договору представитель банка должен был выехать и осмотреть объект, вместо этого он сказал чтобы ему прислали фото на электронную почтуВы на 100% уверены, что банк не обладает информацией о квартире, без осмотра? Тем более о вторичке, о которой источников информации - тьма тьмущая. Всё что нужно знать банку, так это то, что объект залога действительно существует и обладает необходимой рыночной стоимостью и ликвидностью, а так же знать насколько вы надёжный как заёмщик. Всякие там фотографии и т.п. - это опция, стопятидесятый элемент в системе.
По ипотеке?
Да, по ипотеке
По ипотеке не может быть потерь по невозвратным кредитам, поскольку она обеспечена недвижимостью
То есть такое тоже не возможно?
Вы читали, что скинули?
Согласно данному решению, залоговую квартиру не смогут отнять, если задолженность по ипотечному кредиту составляет менее 5% и если просрочка платежей по кредиту составляет меньше трех месяцевДа я читал, что скинул. И выше по цепочке я писал что есть две опции, и что происходит с квартирами если их отнимают. Даже если банк получает вашу квартиру, кредит считается не возвратным и на нем есть потери. Есть вариант когда не получает, и взыскать долг не может (как в этой новости). Это тоже потери
Какие ещё потери?