Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
22
показа
1.6K
открытий
Не забудьте учесть инфляцию и расходы на амортизацию. С такой доходностью проще купить акции REIT или доли в ЗПИФ и не париться
Инфляция это скорее в плюс, так как долг по ипотеке будет обесцениваться.
при этом ваша доходность реальная становится отрицательной. Какой смысл радоваться если ипотечный платеж и так покрывается уже не вами? :)
Ипотечный платеж фиксирован, а арендная плата на протяжении 30 лет (срок ипотеки) будет расти в соответствии с динамикой рынка аренды недвижимости.
Нюанс в том что ставка аренды на конкретный объект не завязана напрямую на инфляцию и может не расти и даже падать может ввиду падения спроса (как было в 20м недолго, как было в 14-15 когда инфляция поперла в гору при этом).
Лично я уже пятый год плачу одну и ту же сумму, но это, конечно, совсем аномальный случай :)
Но вам успехов, конечно.
Не, на самом деле вы правы, я сдаю с 2010 г., снимаю с 2007 г., это прекрасно вижу.
Когда говорят, "что у нас в России дешевеет?" я могу сказать - арендная плата))
Потому что я сдавал другую квартиру за 30к в 2014 г., и сейчас она у меня сдается за 30к (хотя я думаю, мог сдать за 33-35к, просто 10 лет отсутствия динамики на рынке аренды немного исказили).
Но эту недвижимость я рассматриваю как страховку, грубо говоря, если вдруг потеряю возможность работать, то будет, где жить, и будет арендная плата от другой недвижимости.
нормальный ход, у меня примерно так же :) "консервативное низкодоходное надежное вложение".
На самом деле, надежность вложения в недвижимость -0 довольно-таки распространенный миф)
В случае чего недвиж одним из первых валится.
Оценка её - да, но поток арендных денег сохранится может что во времена расколбаса кризисного может стать подспорьем неплохим если с деньгами начался напряг + туда можно съехать при необходимости.
Чисто психологически бетон и бряцанье своих ключей всё же это не непонятные записи в реестрах брокеров и депозитариев. И в соседней теме вон кошмарные темы обсуждаюся "кому на самом деле принадлежат акции" - я аж нервничать начал слегка :)
В общем, некоторую часть капитала почему и не вложить в стены?
Вот поменяют запись о вашей квартире в росреестре, и потом окажется что бряцающий ключ в ваших руках - уже не ключ)
Да хватит уже нагнетать-то :)
Но у меня пока еще олдовая покупка, с бумажкой на руках.
Вывод один - золото физическое самое надежное.
Опять же, золото на самом деле имеет достаточно высокую волатильность :)
это да, но на длинной дистанции оно отлично справляется с задачей переноса ценности во времени. Хороший пример про ценник на тачки и костюмы видел: как стоили 20 унций и одну когда-то в конце 40х - так и стоят сейчас
Ну да, это крут что через 100 лет золото будет стоить примерно как щас, только вот оно может взять да и упасть раза в четыре в ближайшие 10 и болтаться так еще лет 50. Оставите детям :)
С чего бы оно вдруг упало так сурово во время повальной инфляции ресурсов? даже уран попер в гору хотя падал столько лет.
Ну и не всё конечно в золото, разумно раскидать: бетон, акции, золото и наличка.
Высокая волатильность, ненадежный актив. Ни какого "с чего бы" нет - золото чисто спекулятивный товар. Спекулянты могут как раздуть цены так и забить их в днище.
Собственно, это не какая-то выдумка, золото постоянно падает.
Повторюсь, на длинных дистанциях - нет. Енимп, еслиб рать с 2000 года по сю пору - оно обставило и Насдак, и СП500
Так я же и сказал сразу - пусть вас успокаивает тот факт, что через сотню-другую лет ваши потомки золото по нормальной цене продадут :)
Енимп, еслиб рать с 2000 года по сю пору - оно обставило и Насдак, и СП500А вот всю вашу жизнь оно вполне можно болтаться где-то внизу.
Я же это и говорю - золото ненадежный спекулятивный актив. Оно может вырасти быстрее, чем сп500 - но может легко и падать быстрее чем сп500 (и мы такие падения наблюдали исторически неоднократно). сп500 - гораздо более надежное вложение.
массово не поменяют, это на вилы тогда поднимет норот.
Тогда проще просто инвестировать в какие-нибудь etf на недвижимость и все.