Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
22
показа
1.6K
открытий
Личное мнение:
Сдачу квартир как доход, можно рассматривать, если это бизнес и квартир много.
Если как у автора одна, то это потеря времени и денег, тем более квартира в ипотеке.
Но все считают себя хитрыми и осторожными, и наступают на грабли. )))
В цивилизационных странах же давно инвестируют в недвижимость через покупку долей в фондах, занимающихся недвижимостью: тут тебе и ликвидность, и диверсификация.
30% налогов в штатах, комиссии за управление - это не всем нравится.
Так-то кусок бетона родимый, который можно пощупать и в который можно съехать при случае - просто греет душу :)
Тем не менее они дают доходность выше, чем однушки
и вот это подозрительно. Получается в штатах доходность аренды выше чем в РФ? но почему: недоступность покупки населением чтоль - ставка ипотеки сильно ниже. Странно :)
Чего странного-то: в США - в-основном качественная недвижимость в стране со стабильной экономикой и растущим населением, в России - человейники без инфраструктуры, с сокращающимся населением и падающей экономикой, с курсом на затягивание поясов
в США ставка ипотеки ниже чем в РФ, почему население не берет в ипотеку, а платит фондам за аренду, а те еще и комиссию за управление берут и все равно генерируют доходность выше 3-4% (российские однушки) для инвестора - не понимаю вот этого :)
Ну это так, мысли вслух.
Во-первых ипотека по-определению обходится дороже аренды, во-вторых REIT обычно инвестируют в более доходную недвижимость типа отелей, в-третьих - есть ипотечные REIT, которые как раз выдают ипотеку, в-четвёртых - кредит для REIT обходится дешевле, чем для физлиц
Посмотрите что стало с ценами в Москве в пересчёте на евро за последние 7-10 лет.
А про цивилизованные страны все верно написано.
Если бы доходность годовая от сдачи была как раньше близка к 10% - пофигу на скачки цены квадрата было бы. Но с 3% годовых - это уже не торт.