Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
22
показа
1.6K
открытий
Не лучше ли счет в банке или среднесрочные облигации тогда уж?
На счетах с % у меня лежит оборотный капитал бизнеса.
Ну так почему бы все остальное не положить, если в итоге профита будет больше?
диверсификация активов
Не любое распределение инвестиций является диверсификацией. Иногда происходит обратное.
это как?
Простейший пример - взяли вы два инструмента с сильной антикорреляцией и вложились 50/50, а потом добавили туда инструмент который скоррелирован с одним из первых двух. В результате последней операции риски возросли.