Что там с недвижимостью? Уже падает, или еще нет? Спойлер: нет
Пришла пора подводить промежуточные итоги в недвижимости. Кто меня регулярно читает – знает, что я чаще привожу для сравнение индекс недвижимости в Санкт-Петербурге. Сегодня решил заморочиться, и посмотреть еще и индекс Московской недвижимости Дом.Клик. Теперь буду делать это регулярно. Так что смотрим обе столицы!
Начнем с Москвы. Индекс Дом.Клик – средневзвешенный уровень цен московской жилой недвижимости. В расчет попадают объекты, профинансированные Сбербанком стоимостью до 30 млн. руб., не дальше 1,1 км от метро. Отражает стоимость 1 квадратного метра.
Индекс обновляется еженедельно, поэтому его можно считать актуальным и информативным.
Московская недвижимость символически подешевела. -0,3% за неделю. Сравнивая с апрелем: рост 1,7% за месяц.
Если захотите узнать подробнее – архив данных тут (https://www.moex.com/ru/index/MREDC).
В Питере снижение поочевиднее, но это может быть из-за регулярности данных. Дом.Клик публикуется еженедельно, BN- ежемесячно.
Резкий рост начался после февральских событий – люди искали где припарковать деньги, и старались воспользоваться ранее одобренными ипотечными ставками.
Сейчас, когда валюта со 155 сходила на 57 – большие деньги стали сравнивать недвижимость не в Москве и Питере, а с заграничными вариантами. Зачем покупать в Москве у МКАД за 5 тыс. долларов (=288 044/57), когда в Турции, Сербии, Грузии – цены в долларах в 2-3 раза меньше. А вывести деньги проблему не представляет – ЦБ наоборот каждый месяц снимает ограничения на выводы заграницу.
Был, кстати, один продавец, который продает свой дом с 2020 года. Типичный «вечный» продавец, который всегда повышал цену на росте спроса и не было у него цифры за которую он действительно готов был продать. Может и была – но такая, фантазерская. Так вот, сколько слежу за этим объектом, он привязывался к цене доллара. И в марте тоже. А с апреля перестал)))
Хоть пока индексы не показывают разворота цен – уже вижу снижение по избранным объявлениям для клиентов.
Есть и такие истории:
Есть и повышение цен. Но на уровне ощущений – процентов 30-40 снижаются, процентов 10 растут.
Что важно: после снижения на 10-15% квартиры уходят, их покупают. Сейчас еще ожидаю рынок поживее – ипотека подешевела, но это приведет, на мой взгляд, к росту количества сделок, а не цен. Никто и не ожидал, что ставка 20% останется надолго.
----------
Мой Телеграм - о финансах кратко и емко. Подписывайтесь!
Недвижимость фсё. Графики посмотрели? Мы прошли пик, летим вниз года 4 теперь. Учитывая что прошлые падения были на гораздо более мягких кризисах, то и просадка может дойти до 50%.
НО не надо обольщаться, не всё так универсально - рынок теперь сильно дифференцирован по цене, проще говоря говно будет дешеветь, типовое жильё будет дешеветь, а предложение расти, а вот в хороших локациях и с уникальными характеристиками: близко к метро, панорамные окна с хорошим видом, квартиры с террасами - будет ДОРОЖАТЬ!
Ещё важный инсайдерский момент: проблема с выдачами ипотек не в размере % ставки, а в инфляции!, уже к концу лета у среднестатистического потенциального ипотечника желание залезть в 20 летний кредит будет пропадать после простого похода в магазин.
Не надо путать тЁплое с мягким, а "жыльЁ вСаратове" - с квартирами в Москве.
причем тут квартиры в саратове?
речь о рынке москвы.
Притом что каморка в Выхах - это не то-же самое что пентхаус на Кутузовском. Потому что москва - она разная. Для всех.
так о том и речь была. разве нет? я не понял вашей критики.
разве речь была о том? Конечно нет.
Del