Некоторые агентства недвижимости в ОАЭ обещают доходность с объектов в 100–200% годовых. Раскрываем карты и рассказываем, реальные ли это цифры.
Запрос: быстро заработать
Текст подготовила команда агентства Inside Realty. В тексте объясняем, правду ли говорят брокеры, когда заявляют о сумасшедших доходностях при вложении инвестиций в Дубае.
Лучше всего ответить на вопрос поможет реальный пример. Осенью прошлого года к нам обратился клиент с запросом — быстро войти в объект, быстро прокрутить деньги и заработать хороший процент. Это профессиональный инвестор, который регулярно вкладывает в недвижимость. Раньше работал на российском рынке.
Мы подобрали подходящий вариант для целей клиента — квартиру в жилом комплексе Madinat Jumeirah Living. Почему именно этот проект?
Перспективная локация. В радиусе 15 км у иностранцев нет возможности приобрести недвижимость в полное владение. Рядом главная городская магистраль, большое количество отелей, знаменитые искусственные острова в форме пальмы (Palm Jumeirah) и туристический район Dubai Marina.
Надёжный застройщик. Компания принадлежит шейху, задержки в строительстве практически исключены.
Высокий спрос на объект. Здесь очень сложно купить квартиру: застройщик продает объекты через лотерею.
Madinat Jumeirah Living — это сегодня самая горячая локация Дубая. Здание, в котором мы выкупили квартиры, очень удачно расположено. Квартиры находятся вдали от шумной дороги, на последнем этаже. Дополнительную ценность дают удачные виды из окна. Например, из угловой квартиры видно часть знаменитого отеля Burj Al Arab и зелёный парк»,
Стратегия была следующей.
- Купить квартиру в строящемся доме в рассрочку. Для этого достаточно было 20% от стоимости квартиры + 4% — земельный налог.
- Дождаться повышения цен. В нашем случае цены выросли спустя три месяца.
- Перепродать объект другому покупателю.
Математика кейса
Инвестиция оказалась очень удачной. Наш клиент вложил в объект $98 400, через 3 месяца перепродал дороже и заработал сверху $50 000.
Квартира стоила $430 000, а уже через три месяца цена выросла до $500 000.
Итого клиент получил 51% прибыли с вложенных средств в долларах. И это только за три месяца.
В этом объекте у нас еще есть свободные лоты. Цены ниже застройщика, потому что мы покупали целый этаж на особых условиях. Это недооцененный, растущий проект, где еще можно хорошо заработать. К продаже доступны четыре квартиры от 67 до 169 квадратных метров с отличными видовыми характеристиками и удачными планировками. Для покупателей действует удобный план оплат»,
Компания, который реализует проект Madinat Jumeirah Living, принадлежит шейху. Квартиры застройщика продают только через лотерею. Чтобы стать обладателем объекта в MJL, нужно быть или счастливчиком, или обратиться в Inside Realty.
Не на всех объектах можно столько заработать. В Дубае есть беспроигрышные варианты, но и туда надо заходить с правильной ценой и трезво оценить перспективы объекта — будет ли он пользоваться спросом.
Например, профессиональные агенты перед покупкой обязательно анализируют рынок, смотрят, кто строит проект (и какой опыт у застройщика, не было ли задержек в строительстве), оценивают ликвидность конкретной квартиры с учётом всех параметров: концепции, локации, расположения квартиры и других факторов.
Стратегии на рынке недвижимости Дубая
Зарабатывать на недвижимости можно по-разному. До того как начать инвестировать, нужно определиться с целью:
- быстро заработать;
- обеспечить пассивный доход;
- сохранить капитал.
Брокер Inside Realty Роман Лутченко рассказал, что есть две основные стратегии инвестирования.
Спекулятивная стратегия. Позволяет заработать от 25% годовых на вложенные средства.
Многие агентства озвучивают клиентам только благоприятный сценарий — 80–100% годовых. Мы даем консервативный прогноз в 25–35%, даже если цифры будут больше. И по факту наши клиенты действительно зарабатывают больше»,
Спекулятивная стратегия подходит инвесторам с небольшим капиталом до $2 млн, которые хотят нарастить его быстрыми темпами.
Стратегия пассивного дохода. Предполагает покупку квартиры под сдачу в аренду. По ней доходность будет от 7 до 12% годовых в зависимости от объекта.
Есть опция фиксированной доходности — 8% на десять лет или 5% на десять лет с обратным выкупом апартаментов. Это когда вашу квартиру застройщик выкупает обратно после окончания стройки по более высокой цене. Похоже на долгосрочный валютный депозит, но ни один вклад не даст таких процентов»,
Такая стратегия подойдёт инвесторам, которые нарастили свой капитал более $2 млн и хотят перевести его в пассивный доход.
Рекомендация брокера Романа Лутченко на 2023 год — наращивать капитал на растущем рынке. Когда рынок пойдет вниз, застройщики будут вводить длительные рассрочки, большие скидки и различного рода акции — так происходит сейчас на падающем рынке России.
В этот момент можно будет приобрести крутые объекты под пассивный доход, которые будут давать более 12% годовых на вложенные средства. А пока — наращивать капитал по спекулятивной стратегии.
Главный ответ на вопрос — говорят ли правду брокеры, когда заявляют доходность в 198% годовых — мы дали. Можно, но не на одном объекте. Такая возможность есть, если вы успеете грамотно зайти и выйти несколько раз, а также очень грамотно подойдёте к выбору проекта.
Больше интересных фактов и инсайдерской информации про Дубай ищите в нашем телеграм-канале Inside Realty. Мы знаем Эмираты и пишем не только про недвижимость, но и про технологии, инвестиционные проекты, культурные мероприятия и важные события в ОАЭ.
Информация в данной статье не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.