Рынок недвижимости - своеобразное отражение реального мира. Чтобы достигать успеха в этой сфере, важно не просто быть в курсе трендов, но и просчитывать ситуацию наперёд.
Опытные инвесторы рекомендуют учитывать все факторы и события, происходящие в стране и мире. Экономическая ситуация, уровень доходов населения, демографические тенденции, ввод новых налогов и, конечно, изменения в законодательстве в отношении строительной сферы - всё это напрямую или косвенно влияет на ситуацию в недвижимости - как для строительных фирм, так и для потенциальных покупателей.
Самым значимым изменением последнего времени является закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», цель которого - реорганизовать модель финансирования по договорам долевого участия. Давайте вспомним, какие ограничения для застройщиков действуют уже сейчас:
- Банки усилили контроль за счетами застройщика и теперь могут заблокировать любую транзакцию, которую считают подозрительной.
- Прежде чем получить статус застройщика, организация обязана проработать три года в сфера строительства многоквартирых домов и построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилья.
- Собственные средства застройщика в каждом его проекте должны составлять не менее 10 процентов от общей стоимости объекта.
А с июля 2019 года вступает в силу и еще одно нововведение: организация сможет привлекать взносы дольщиков, но использовать их будет возможно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию. Все это вынуждает застройщиков оформлять банковские кредиты и реализовывать многие квартиры не на стадии котлована, а в уже готовом виде - что скажется на стоимости жилья. Кроме того, такая схема подойдет только организациям с достаточным размером собственных средств и положительным кредитным рейтингом, что значительно сужает предложение на рынке, а следовательно, также повлияет на повышение цен.
В отличие от жилого фонда, рынку офисной недвижимости предсказывают позитивное развитие и всплеск активности. Эксперты прогнозируют рост нового строительства, который может доходить до двукратного увеличения по сравнению с 2018 годом. Также развитие может получить сегмент коворкингов, который в столичном регионе быстрее всех откликается на общемировые тенденции.
Дорогие эксперты недвижимости, расскажите в комментариях - каковы ваши прогнозы на 2019 год? На какие факторы следует обратить внимание? Поделитесь с нами вашим мнением о разных регионах страны.
Я так понимаю, ни один риэлтор не пользуется приложением)) Хотя тема весьма интересная.