Мы продаём недвижимость в Дубае, и у наших клиентов возникает вопрос, как перевести деньги с минимальными потерями. Многие банки РФ отключены от SWIFT, из-за санкций непонятно, может ли россиянин купить квартиру в другой стране. Рассказываем, какие варианты остались доступны.
Информацию для текста подготовил топ-брокер Inside Realty Антон Буржуй. Варианты оплаты, размеры комиссий действительны на дату публикации.
Первый вариант: открыть счёт в российском банке — купить евро/юани — перевести деньги в банк ОАЭ на счёт застройщика
Можно перевести рубли в евро или юани, а затем по выставленному счёту оплатить покупку. Некоторые российские банки продолжают переводить юани и евро за рубеж. Например, в их числе «Тинькофф», «Райффайзен Банк», «Газпромбанк», «БКС».
Процесс следующий:
— Открываем счёт в евро/юанях, покупаем валюту.
— Переводим деньги на покупку квартиры на эскроу-счёт застройщика.
Что нужно знать:
- Волатильность курса юань/дирхам высокая, поэтому сумма в дирхамах в процессе перевода может измениться.
- Заранее курс юань/дирхам и евро/дирхам в принимающем банке неизвестен. Возможно, он будет не таким выгодным, сумма в процессе может поменяться в любую сторону.
- У каждого банка есть ограничения по минимальной и максимальной сумме. Например, в «Райффайзен Банке» на дату публикации перевод в евро — минимум 20 тысяч, а в юанях — минимум 70 тысяч.
- Банки берут комиссию за перевод.
Например, в «Райффайзен Банке» сейчас комиссия за валютный перевод — 300 евро. В «БКС» можно купить дирхамы (по цене +1,7% к курсу биржи), плюс будет комиссия за перевод — 1%, но не более 1000 дирхамов.
Итого расходы: комиссия за перевод (зависит от вашего банка), возможные потери из-за разницы в курсах.
Второй вариант: открыть брокерский счёт — купить юани — перевести на счёт агентства недвижимости — перевести деньги на счёт застройщика
Можно использовать не банковский, а брокерский счёт. Тогда юани доступны для покупки по биржевому курсу. А для премиум-клиентов в некоторых банках комиссий за отправку юаней нет.
Как это происходит: вы покупаете на брокерский счёт юани, переводите на валютный счёт, затем отправляете деньги на счёт агентства в ОАЭ. Комиссия за перевод — 1%. За деталями можно обратиться к Inside Realty.
Итого расходы: 1% от суммы сделки + конвертация юани — дирхамы 2–4%
Третий вариант: открыть долларовый счёт в банке СНГ — перевести рубли и конвертировать в доллары — перевести деньги в банк ОАЭ на счёт застройщика)
Пока это один из самых распространённых вариантов оплаты.
Многие давно открыли счета в банках стран ближнего зарубежья и путешествуют по миру, без проблем оплачивают покупки. Недавно мои клиенты оплатили квартиры со счетов в Грузии, Армении и Турции»,
Счёт в иностранном банке решает все вопросы. Как вариант — можно дистанционно открыть счёт в Казахстане, туда перевести рубли и затем конвертировать в доллары. А после — оплатить покупку.
Перевод рублей при этом моментальный, комиссия за перевод всего 0,45%. Конвертация в доллары — по биржевому курсу, на изготовление карты — 14 дней. Карту привозят на указанный адрес. Есть возможность удалённо открыть счёт через специальный сервис, брокеры Inside Realty на консультации могут рассказать подробнее.
Далее перевод долларов в ОАЭ за 0,45%.
Итого расходы: 0,9% за перевод рублей, 20 тысяч рублей за изготовление карты.
Четвёртый вариант: снять наличные и отнести в обменник, купить криптовалюту — перевести крипту в ОАЭ — конвертировать в доллары — перевести на счёт застройщика в ОАЭ
Идеально для тех, у кого есть свой криптокошелёк. Например, у вас есть наличные (рубли). Тогда можно прийти в криптообменник либо сделать это онлайн на бирже, купить и отправить USDT брокеру или доверенному лицу, тот на месте получает дирхамы по курсу 3,64–3,65. Комиссия — 1,5%.
Итого расходы: конвертация рубли — USDT + 1,5% от суммы сделки.
При покупке квартиры брокер всегда помогает клиенту выбрать наиболее удобный и выгодный вариант оплаты. Ситуация с платежами и переводами меняется практически ежедневно, поэтому в каждом отдельном случае сценарии покупки могут быть разными»,
Ответить на вопрос, какая схема наиболее выгодная, невозможно. У всех банков разные комиссии, в любой момент условия переводов могут измениться. Брокеры Inside Realty помогают выбрать вариант, отталкиваясь от вашей ситуации. Пишите нам, чтобы узнать, какой путь будет выгоден именно вам.
Больше интересных фактов и инсайдерской информации про Дубай ищите в нашем телеграм-канале Inside Realty. Мы знаем Эмираты и пишем не только про недвижимость, но и про технологии, инвестиционные проекты, культурные мероприятия и важные события в ОАЭ.