Цены на квартиры могут упасть уже в ближайшее время
Люди внезапно ринулись покупать новостройки, Минстрой и риелторы ожидают снижения цен, власти ищут все новые способы поддержать падающий рынок ипотеки и жилья. Разбираем все самое важное о рынке недвижимости за последнюю неделю.
Продажи недвижимости резко выросли в преддверии 1 мая
Несмотря на падение спроса на новостройки в начале года, в марте Росреестр отчитался о росте числа сделок в Москве на 77%.
Вроде цены сумасшедшие — почему спрос вырос? Потом что с 1 мая вводятся надбавки к коэффициентам риска для новых кредитов с низким первоначальным взносом (менее 30%), и покупатели боятся, что больше не смогут выгодно взять ипотеку. Отделы продаж застройщиков тоже апеллируют этим фактом, мотивируя быстрее покупать. Ждем аналогичной ситуации по итогам апреля, а вот в мае ажиотажный спрос, вероятнее всего, сойдет на нет.
Из-за этого застройщики скоро начнут снижать цены на жилье
Ирек Файзуллин, глава Минстроя, выступил с заявлением, что застройщикам нужно снизить цены. Он считает, что нынешняя ситуация на российском рынке жилья вынудит их сделать это уже в ближайшее время:
Все-все новостройки вряд ли упадут в цене, потому что на некоторые все же есть спрос. А вот те, кто не сможет продавать, действительно будут вынуждены корректировать ценник.
Риелторы ждут снижения цен на вторичном рынке
Согласно опросу «Домклик», 45% риелторов ожидают, что стоимость квадратного метра во II квартале 2023 снизится. Большинство считает, что незначительно: цены могут просесть в пределах 1-5% или даже остаться на том же уровне. Каждый пятый говорит, что цены рухнут на 5% и более.
Интересно, что в отдельных регионах (Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан) 40% риелторов прогнозируют рост цен. На самом деле, это вполне возможно для конкретной локации, если там очень высокий спрос, а жилье в основном массового сегмента и по адекватной цене.
Банки задумались, что делать с «плохой» ипотекой
В сети пролетела (но много где исчезла) новость о том, что банк «Зенит», один из крупнейших банков РФ по выдаче ипотеки, приостанавливает выдачу ипотеки. Он сообщил, что с 29 апреля перестанет заключать новые договоры с клиентами, чтобы пересмотреть свою бизнес-модель.
Помимо надбавок по риску, с 30 мая банки еще должны формировать дополнительные резервы по ипотеке с супернизкой ставкой, выданной после 15 марта. Хоть это и нормально — приостанавливать выдачу продукта в условиях неопределенности и уходить «подумать», — для рынка это звоночек, который говорит о том, что банки навыдавали высокорискованных кредитов под низкие ставки вместе с застройщиками и теперь думают, как это разгребать.
Распространить льготную ипотеку на вторичку не получится
Ранее Владимир Путин предложил расширить действие льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы повысить спрос на … новостройки. Все верно: люди часто их покупают, сначала продав старую квартиру, поэтому на такое жилье тоже нужно стимулировать спрос.
Так вот, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин решил, что это нецелесообразно, т. к. субсидирование потребует слишком большого объема средств от государства. Проблему может решить только снижение ключевой ставки ЦБ.
Для покупки жилья могут внедрить рассрочки и ссудо-сберегательные кассы
В качестве альтернативы Марат Хуснуллин предложил две новые меры поддержки рынка, которые Правительство будет обсуждать в июне:
Рассрочки — поэтапная оплата стоимости квартиры. Некоторые застройщики уже внедряют такие программы самостоятельно, но на небольшие сроки и неравными платежами, из-за чего участились случаи просрочек. Власти сейчас прорабатывают выгодные условия для отдельных категорий граждан.
Ссудо-сберегательные кассы — создание специальных счетов для накопления первоначального взноса по ипотеке. Скорее всего, государство будет субсидировать такие депозиты под более высокий %, чтобы люди смогли быстрее накопить нужную сумму — вероятно, те самые 30%, по которым не будет надбавок на риски.
Вся надежда, как обычно, на семьи и IT-специалистов
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил Минстрою удвоить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке (ставка 6%) в городах-миллионниках — с 6 млн до 12 млн руб.
А Минцифры — то же самое по IT-ипотеке (ставка 5%), а еще отменить требование по минимальной заработной плате IT-специалистов. Сейчас для получения льготной ипотеки нужно иметь з/п от 70 тысяч в регионах, 120 — в городах-миллионниках и 150 — в Москве.
Обе льготные программы уже показали свою эффективность, семейная же вообще самая востребованная в России на сегодняшний день. Так что предложение развивать их выглядит логичным.
Если вы интересуетесь происходящим в сфере недвижимости, будем рады вам также в нашем Telegram-канале. Там мы рассказываем про интересные новостройки, сравниваем цены, разбираем новости, законы, ипотечные схемы и жизненные ситуации.
Яркий пример полной некомпетентности правительства. Льготные ипотеки не повышают доступность жилья. Ипотеки лишь повышают цену недвижимости. Банальный закон спроса-предложения, когда с предложением ничего хорошего не происходит.
Думать следует совсем в другую сторону: о том, как упростить и улучшить условия строительства жилья без ущерба качеству (а лучше с его повышением, потому что новостройки уже известны своими косяками). Пересматривать устаревшие нормы, из-за которых вырастают только человейники. Развивать общественный транспорт и городскую среду, чтобы они не превращались в гетто. Предлагаемые меры, лишь стимулируют коррупциогенную среду, а именно от коррупции надо прежде всего избавляться.
Невозможно создать доступную среду без адекватно функционирующей власти. Сам факт, что вопросами жилья занимается ничего не смыслящий в вопросах городской среды Марат Хуснуллин, говорит сам за себя. Нужно прежде всего нанимать компетентных людей, а для этого нужно менять всё политическое устройство.
"Льготные ипотеки не повышают доступность жилья. Ипотеки лишь повышают цену недвижимости."
Лаконично и точно. Спасибо.
Так задачу управлять ценой недвижимости никто и не ставил. Главное, чтобы больше сделок было, больше жилья строилось, больше рабочих мест в стройке появлялось, другие отрасли под это подтягивались. А потом со всего этого плотился нолог. И в свете последней задачи рост цен - это даже хорошо
На самом деле нет, так как эластичность спроса никто не отменял. Тем более, что зашёл разговор про «плохую» ипотеку.
На самом деле да. А спроса тут еще надолго хватит. Центростремительный спрос оформился окончательно и ближайшее время никуда не денется. Из подыхающих сел остатки населения ползут в ПГТ и райцентры. Из райцентров тем временем охреневающие от тамошних реалий господа продают селюкам свои халупы, эти деньги используют как ПВ для ипотеки в облцентре. Тем временем господа из облцентров продают бывшим жителям райцентров свои квартиры, эти деньги используют как ПВ для ипотеки в Москве.
А теперь смотрим на население Москвы и население России и понимаем, что эта схема будет работать и работать. А сейчас еще пойдут на рынок жилья деньги с СВО...
Это неважно. Важно то, что люди не могут потратить больше денег, чем у них есть. И если жильё стоит дороже, то меньше людей его готовы купить. Это азы.
Ипотека сама по себе множит ваши азы на ноль. Субсидированная ипотека еще и мочится на такие азы сверху :)
Ипотека тут причём? Её всем подряд не дадут, только тем, кто может выплатить. Это всего лишь, грубо говоря, заработок за 10 лет. От неё денег больше не становится, только можно купить сейчас, а не потом. Опять же азы. Вы в экономике совсем не бум-бум?
При том, что резко меняет ваши азы с "не могут потратить больше денег, чем у них есть" на "не могут потратить больше денег, чем у них будет за всю жизнь". Разницу наблюдаете? Лично я наблюдаю :)
Её всем подряд не дадут, только тем, кто может выплатитьБанки сейчас забились в истерике. Уж извините, но чтобы вам ее не дали надо очень сильно постараться
От неё денег больше не становитсяДа? Ну давайте посмотрим на практику. В 2018 человек взял ипотеку и купил две квартиры в Москве по цене в 170т.р. за квадрат. Вы уверены, что у него денег больше не стало в 2023? Точно уверены?
Вы в экономике совсем не бум-бум?Ага, вот прям ваще.
Непонятно зачем вы спорите. Люди не могут потратить больше денег, чем у них есть. Ипотеки и кредиты увеличивают возможность потратить прямо сейчас, но количество денег всё равно ограничено. Больше этого люди потратить не могут. Удивительно, как туго до вас доходит столь простая мысль.