Сдача квартиры на краткосрочную аренду может принести в два раза больше дохода, чем долгосрочная аренда. Однако, есть несколько нюансов, с которыми нужно разобраться - от оценки прибыльности до способа передачи ключей.
Если эти задачи кажутся сложными, можно поручить их профессионалам, но тогда доход будет ниже.
Чтобы превратить краткосрочную аренду в бизнес, нужно продумать, кто будет заниматься ремонтом, встречать и провожать гостей, отвечать на отзывы и договариваться с соседями.
Нужно разобраться, с чего начать и как сдать квартиру посуточно наиболее выгодно.
Есть три основных способа сдать квартиру в аренду посуточно:
1. Разместить объявление самостоятельно, искать клиентов и заниматься их приемом и проводами.
2. Обратиться к риелтору, чтобы он нашел арендаторов.
3. Заключить договор доверительного управления, при котором управляющий будет искать клиентов и следить за состоянием квартиры.
- Самостоятельное управление квартирой имеет преимущество в том, что вся выручка достается арендодателю
Однако, этот способ требует отдельного человека большого объема работы. Для размещения объявления и управления квартирой необходимо выбрать эффективную площадку, написать текст объявления, отслеживать сообщения, встречать и провожать арендаторов, а также следить за чистотой и наличием необходимых предметов в квартире.
Не забывайте, что постельное белье и полотенца нужно не только где-то постирать, но и где-то посушить, а потом вернуть. А расходные материалы (мыло, туалетная бумага, одноразовые тапочки) нужно постоянно докупать и где-то хранить. Нанимаете клининг? Посчитайте экономику. Но это еще не все. Чтобы квартира не простаивала нужно обладать базовым уровнем знанием в продвижении и рекламе на онлайн-агрегаторах, учитывать рекламный бюджет в расходах, периодически запускать акции.
- Риелтор может помочь в поиске арендаторов, но хозяйственные вопросы все равно остаются на плечах арендодателя.
- Для упрощения процесса можно заключить договор доверительного управления
Управляющий (либо Управляющая компания) будет брать на себя все заботы. Однако, это обойдется примерно в 20% от арендной выручки. Профессиональный управляющий может сэкономить время и нервы арендодателя. Он также может заниматься размещением объявления и его продвижением. Это особенно выгодно, если в собственности несколько квартир. Хотя сумма может показаться большой, оценить полную выгоду от управления квартирой, сдаваемой в краткосрочную аренду, не так просто. Это связано не только с прямыми затратами, но и с временем, которое арендодатель будет тратить на рутинные или неожиданные задачи.
Законно ли сдавать квартиру посуточно
Законодательство не запрещает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Статья 35 ГК РФ содержит положения, регулирующие наем жилых помещений. Проблем не будет, если вовремя платить налоги.
Как заключить договор о краткосрочной аренде
Даже если арендатор планирует остановиться в квартире всего на один день, необходимо оформить договор.
Документ обеспечивает защиту обеих сторон.
Кроме того, его подписание может повысить ответственность арендатора по отношению к жилью, которое ему доверено.
Соглашение составляется в двух экземплярах - по одному для каждой стороны.
Регистрация не требуется. Обычно в соглашении указываются характеристики квартиры, срок проживания арендатора, часы заселения и дополнительные условия при их наличии (например, залог или временные промежутки, в которые следует соблюдать тишину)
Что пишут в договоре
- ФИО и паспортные данные сторон
- дата заключения
- подписи участников сделки
- ответственность за нарушение положений договора
- описание квартиры, адрес, характеристики
- опись имущества
- длительность аренды — количество суток проживания, время сдачи недвижимости в аренду
- стоимость суточной аренды
- общая сумма платежа
- сумма залога и условия, на которых наниматель получит ее обратно
- порядок передачи квартиры (акт приема-передачи)
- права и обязанности сторон
Налог на сдачу квартиры
Когда сдаешь недвижимость, необходимо платить налоги.
Независимо от того, сдаете ли вы квартиру посуточно или на длительный срок, важно следовать финансовой дисциплине и уплачивать налоги.
Ставки налогов различаются в зависимости от статуса арендодателя.
- Физические лица должны уплачивать 13% налога на доход,
- индивидуальные предприниматели - 6%,
- самозанятые - 4% (если арендатор - физическое лицо) или 6% (если арендатор - юридическое лицо).
Если у вас несколько квартир, перед тем как зарегистрироваться как самозанятый, рассчитайте ожидаемую годовую выручку.
Если она превышает 2,4 млн, вам нужно будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.
За неуплату налогов предусмотрен штраф в размере 20% от задолженности. Если дело дойдет до суда и будет доказано преднамеренное уклонение от уплаты налогов, штраф может составить 40%.
Стоит ли сдавать квартиру посуточно
Рассмотрим экономику вопроса.
Возьмем для примера Санкт-Петербург, занимающий первое место по популярности для внутреннего туризма.
Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом 40кв.м в Санкт-Петербурге в районе Обводного канала 60.000 рублей в месяц.
Посуточная аренда в аналогичной квартире в районе Обводного квартала обойдется примерно в 5.000 рублей/ночь (есть варианты дешевле и сильно дороже, возьмем самую базовую стоимость в непраздничные дни).
При 100% загруженности 30-31 календарный день арендодатель получит выручку 155.000 рублей, что в 2,5 раза больше.
Но, сдавая квартиру посуточно, никогда не знаешь, сколько дней в месяц она будет занята.
Разница в доходе между посуточной и долгосрочной арендой может быть еще выше и также зависит от нескольких факторов. Эти факторы включают размер квартиры, ее состояние, местоположение, близость к транспортным узлам и другим важным объектам города.
Также стоит учесть затраты на коммунальные услуги, бытовую химию и другие расходы, такие как возможный мелкий ремонт, реклама и продвижение объявления
В этом году наша инвестиционно-девелоперская компания "Rentaved" провела проекты по редевелопменту в двух исторических домах в Санкт-Петербурге : на Лиговском проспекте и на проспекте Печатников.
Оба клубных дома расположены в центре города в 2 минутах от Обводного канала, вблизи основных достопримечательностей, и обеспечены всей необходимой инфраструктурой и системами безопасности, а стоимость квартир ниже аналогичных предложений на вторичном рынке.
Подробнее о стоимости и доходности проектов вы можете узнать на официальном сайте. Доступна покупка в ипотеку.
Мы надеемся, что вы найдете данную информацию полезной и информативной. Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обратиться к нам.
Мы всегда готовы помочь и ответить на ваши вопросы.