ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода
Люди берут ипотеку на миллионы рублей для строительства загородного дома, выплачивают за нее половину кровных каждый месяц, но готовое семейное гнездышко в итоге все равно получают не все.
ЦБ раскрыл тайну: 71,7% ипотечных кредитов берут ипотечники, которые тратят на выплаты 50% дохода. Речь о 9,5 трлн рублях! И если вы задумываетесь о постройке загородного дома в ипотеку, то эта статья позволит вам избежать фатальных ошибок.
Не обманывайтесь ― по многим причинам мечта о домике у озера может превратиться в сущий кошмар. В первую очередь, из-за недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют свои обязательства.
Представьте: вы взяли 12 миллионов рублей на строительство своей загородной фантазии, а застройщик в один «прекрасный» день просто исчез. А вот героям нашей статьи и представлять этот ужас не нужно.
Подрядчик Шредингера
Если вы дотошно не проверяете репутацию застройщика перед началом работы, будьте готовы после ходить по судам. Без денег, которые у вас забрали перед тем, как исчезнуть.
Часто случается и так, что застройщик затягивает сроки.
Подобные истории ― не редкость, к сожалению. Каждый десятый человек попадает на строителей-мошенников.
У нас на проектах Bayside Residence и Woodside Residence жильцы выбирают застройщика сами ― мы не настаиваем на том, чтобы это были именно наша строительная фирма. Но на практике уже были прецеденты, когда застройщик со стороны взял с людей предоплату, и исчез с ней. История, конечно, с хеппи-эндом ― его нашли и осудили за мошенничество, но осадок остался. Представьте каких нервов, сил и средств это стоило жильцам поселка, которые просто хотели построить дом.
При строительстве дома также нужно тщательно подходить к его проектированию, и не закладывать в проект дома слишком много дорогих опций, не просчитав бюджет. Чтобы в итоге не пришлось либо достраивать дом вдвое дольше и дороже
Наф-Наф бы не одобрил
Каждый этап строительства нужно контролировать, чтобы потом не пришлось тратиться на капитальный или текущий ремонт. Строители часто грешат тем, что экономят ваши деньги на материалах себе в карман. А ведь так здание быстро становится непригодным к эксплуатации.
К сожалению, недобросовестных подрядчиков на рынке очень много. Из-за их желания присвоить себе лишнюю копейку люди получают дома, в которых невозможно комфортно жить. А денег на исправление брака уже не остается.
Строительство или покупка загородного дома, особенно в ипотеку ― ответственный шаг. Но в нем слишком много подводных ям и рисков встретить мошенников. Запомните три главных правила, если решаетесь на этот новый этап своей жизни:
- дотошно проверяйте репутацию подрядчиков;
- рассчитывайте бюджет исходя из возможностей, а не мечтаний;
- контролируйте процесс строительства лично или с помощью профессионалов на каждом его этапе.
Но помните, что ипотека ― вещь динамичная. Уже сейчас средняя годовая ставка по льготной ипотеке на загородную недвижимость составляет 7,3% с учетом комплексного страхования и использования цифровых сервисов на сделке, но в ближайшее время условия по кредитованию могут сильно ужесточить. И потому будет двойной катастрофой взять займ на строительство, и попасть в руки мошенников.
Легальные фирмы, как минимум, не скрывают от клиентов никакую информацию, и могут предъявить ее по первому требованию. Например, по проектам Bayside Residence и Woodside Residence мы можем предоставить документацию для ознакомления, а также подтвердить наш статус аккредитованного банками застройщика. Нам скрывать нечего.
Более того ― мы всегда готовы провести экскурсии по поселкам, чтобы вы лично смогли убедиться: картинка соответствует ожиданиям. Они не обязывают к покупке дома, мы организовываем их исключительно в ознакомительных целях. Просто прогуляйтесь по пляжу водохранилища, посмотрите как уже живут владельцы коттеджных поселков и узнайте о подводных камнях загородного строительства.
Мы ждем вас в гости!
Ну не знаю. Ипотека - это для тех кто не умеет пользоваться деньгами. Я бы сказал, но боюсь модерация не пропустит. Взять однушку за 4 млн (в моем городе) и отдать потом за нее 8 млн. Люди вообще не вникают сколько переплачивают
Что делать тем, у кого нет своего жилья и миллионов на счету?
Комментарий недоступен
А в другой стране раздают квартиры?
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Тут кто то пишет про 1-2% - они как запомнили что было 20 лет назад, так их видимо не отпускает.
Комментарий недоступен
Она 2 года назад была 0.25 о чем ты?
За 20 лет она выше 7 не поднималась.
В сентябре 2003 г она тоже была 1% - и в чем я не прав?
У мигрантов хороший доход? Если не брать в расчет ITшников с супер доходом
Комментарий недоступен
И живут в них же - наверное оттого что деньги некуда девать - охраняют в траке.
Комментарий недоступен
Можно и в России где угодно купить дом)))))
Мигранты очень разные - если они приехали с гринкартой и хорошей работой у обоих - без проблем. Нелегалы через границу ничего в первые 10 лет не купят, если конечно папа не миллионер, а 90% там - нелегалы. Вы уточняйте, какие это мигранты.
Комментарий недоступен
Для разнообразия. Дарья работала стоматологом в Москве, и работает стоматологом в Калифорнии. Я вот не уверен, что она останется там жить и не вернется назад.
https://m.youtube.com/watch?v=29EWVYpcZ_Y&t=5s
Да разные там - любители приключений. Насчет живут лучше - спорно. Кто из Москвы уехал из своей квартиры, а там арендует и перебивается работами с такси на доставку - врядли они лучше живут, это самообман.
Комментарий недоступен
Угу. Нужно только вычесть аренду, либо амортизацию автомобиля, а так же общий уровень цен в стране. Как бы не вышло, что с 5000 руб в России остается больше свободных денег.
Там затраты высокие, даже у IT. Поэтому большинство IT уезжают в страны бывшего ссср или в сербию
Большинство уезжает в страны бывшего СССР или в Сербию потому что их не берут на работу в нормальные страны)
Так как мало опыта или из-за плохого знания языка.
ЗП в размере 5-7к net евро вполне хватает в Европе на норм жизнь. А если учесть что жены тоже работают то средний доход на семью около 10к Евро
При таких доходах 200-300 евро на электричество. Тысяча на Аренду и тысяча на еду это фигня.
Страны же бывшего СССР это безнадега. Как раз потому что доход на домохозяйство будет уныл до невозможности. Там для супругов работы нет от слова совсем или есть за копейки как и в РФ.
А если ты одинокий и без семьи то лучше уж в Азию свалить или южную Америку.
Вот вот. Тем более речь про - "у кого нет своего жилья и миллионов на счету?"
Сомневаюсь, что переезжая за границу ситуация поменяется. Хотя, возможно, это сделать легче, не имея обременений. Но вот будет ли жизнь более лучше - хороший вопрос
Там, где ипотека 1-2%, квартиры стоят по 300-500к евро.
При том, что миддл фронт сейчас в Москве получает больше, чем в Германии. И тут может расплатиться за квартиру за 5-7 лет, а не за 30.
Комментарий недоступен
5к евро до налогов, это 2985 после. Такую сумму вполне зарабатывает средний фронт в Москве.
Комментарий недоступен
Я понимаю, что у вас в Украине зарплаты до налогов указываются, но в МСК все зарплаты после это раз. Два – таких зарплат нет, это либо ошибка на сайте, ли фейк. Тем более в Авито. Меня туда звали на сумму в 4 раза больше сениором еще год назад.
Комментарий недоступен
Нет, но 5 килобаксов поднимаю)
Комментарий недоступен
Т.е. уже не больше, а такую же? Уже хорошо
“Там” это на Луне? Спуститесь на землю - ипотека в США стартует от 6.6%
rates
Product Interest rate APR
30-year fixed-rate 7.455% 7.531%
20-year fixed-rate 7.392% 7.492%
15-year fixed-rate 6.608% 6.776%
10-year fixed-rate 6.612% 6.814%
Комментарий недоступен
У вас устаревшие данные - ставка федрезерва 5,5%, банки накидывают минимум процент сверху. В 2022. Она была от 1 до 4%.
Комментарий недоступен
Вы что, адвокатом пиндосии заделались? Временно - это может быть год, два, 5 лет - экономисты говорят, что высокие ставки надолго - там столько денег напечатали, что цены сбить не удается. Тому кто платит прямо сейчас, от этого не легче.
https://www.finam.ru/publications/item/investory-opasayutsya-chto-frs-nadolgo-sokhranit-vysokie-stavki-20230217-1610/
Лапшу на уши раздают, но деньги вперед.
Не размножаться 😄😄
Комментарий недоступен
можно забухать