Спрос все ниже, ипотеки все меньше, цены чуть-чуть подергиваются. Разбираем ключевые новости рынка недвижимости за прошедшую неделю.
Выдача ипотеки снижается
Объем выдачи ипотеки в октябре по предварительным данным сократился на 19,4%, по сравнению с сентябрем, пишет Frank RG. На вторичке эксперты называют цифры от 30 до 45%.
Причины тому: общий спад ажиотажа на рынке, падение спроса на вторичку из-за высоких ставок, а также ужесточение условий по ипотеке. С 1 октября минимальный первый взнос по льготным программам на новостройки подняли с 15 до 20%, на вторичке же из-за увеличения ставок и ежемесячного платежа, соответственно, выросли требования к уровню дохода заемщиков.
Чтобы привлечь клиентов, банки предлагают им заплатить разовую комиссию и снизить ставку на 5-6%, а еще обещают рефинансировать, когда это будет возможно.
Здесь нужно понимать две вещи. Во-первых, такая комиссия может окупаться несколько лет, а ставка по ипотеке все равно будет минимум 10-12% — в любом случае получается не очень выгодно. Во-вторых, обещания банков ровным счетом ничего не гарантируют, да и никто из них не знает, когда реально теперь удастся рефинансировать ипотеку. Как минимум на следующий год у ЦБ нет планов снижать ключевую ставку ниже 12%.
Продажи недвижимости падают
По данным Dataflat, количество сделок в новостройках Московского региона (Москва, Новая Москва, Подмосковье) за октябрь сократилось на 18%, по сравнению с сентябрем. Больше всего спрос снизился в Новой Москве — на 23%. Это еще не официальные данные Росреестра — точное количество сделок будет известно только во второй половине месяца.
Данные Dataflat по продажам новостроек
Если в сентябре продажи росли практически во всех ЖК, то в октябре во многих пошла отрицательная динамика. Это не значит, что продажи резко упали и у застройщиков все плохо — нет, продажи есть, причем все еще на неплохом уровне, просто наметился тренд на снижение.
На вторичном рынке сделки сейчас в основном совершаются за наличные: за счет продажи другой квартиры или снятых депозитов.
Рост цен замедлился
Рост цен на новостройки затормозился. По данным «Циан.Аналитики», за последний месяц средняя стоимость новостроек в крупных городах увеличилась на 2,4% (до этого рост был порядка 6%). Другие игроки называют еще меньшие цифры: «Этажи» — 1,1%, «Авито» — 1,5%. Т. е. фактически цены остались на уровне сентября.
А вот на вторичке они уже тронулись вниз — в агентстве «Этажи» говорят, что среднероссийский ценник за месяц опустился на 0,8%, и уже можно искать варианты со скидками, если продавцы хотят срочно продать.
Что думают власти
Пока все мысли по-прежнему крутятся вокруг льготной ипотеки. Так как лимиты подошли к концу, правительство выделило еще 95 млрд рублей: 46 млрд — на семейную, 41 млрд — на основную ипотеку с господдержкой и почти 8 млрд — на дальневосточную. Так что тем, кто переживал, что льготную ипотеку остановят раньше срока, можно расслабиться.
Депутаты из фракции «Справедливая Россия – За правду» вообще предложили «гениальную» мысль — запустить еще одну программу льготной ипотеки. Под 3% для всех и на все, даже на вторичку :) Их, разумеется, не поддержали, отметив, что на первичке вообще-то уже есть льготные программы, на вторичке еще не хватало роста цен, да и вообще деньги на возмещение где брать?
Ждем дальнейшего охлаждения рынка. Если вы тоже интересуетесь недвижкой, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.
У меня стоит в продаже квартира. Идут просмотры. Но странные люди мечтают сломать цену на 20 проц. минимум. Отказываюсь.
Не продам в этом году по текущей цене, продам в следующем но уже дороже.
Для каждой квартиры есть свой покупатель и это всего лишь вопрос стратегии продажи и времени. Больше ничего.
не продадите в следующем году дороже.
Не продам в этом году или в следующем, так и постоит дальше, я никуда не спешу.
Конечно не спешите. Ведь текущие расходы на квартиру по сравнению в потенциальным выхлопом - копейки. Собственно, ваши 2 комментария прекрасно отражают состояние отрасли. Проблема - не купить квартиры. Проблема - продать ее за сколько ты хочешь. Пузыря нет, вы что %)
Улыбаюсь.
Продавал дом перед переездом. Столько историй наслушался от риэлторов и перекупов :)
Дом в итоге продал. Все норм.
Я в продажах с 1981 года :) Все уловки перекупов знаю и никогда никуда не спешу.
А Вы можете действовать так, как считаете нужным, я не против :)
А можно еще больше смайликов? Вот уж действительно что улыбает
Т.е. по сути сказать нечего? Задевает улыбка :)
Не расстраивайтесь, в жизни полно людей, которые будут улыбаться читая то, что Вы пишите и в этом нет трагедии.
Каждый выбирает по себе...
инфляция 10 процентов в год у рубля, допустим через пару лет продадите квартиру по тому же ценнику что хотите — но реальная покупательная способность денег станет уже на 20 процентов меньше
я заметил что люди вообще редко выкупают концепт стоимости самих денег в которых продают
Так предложите людям более выгодный и безопасной способ сохранить свои сбережения.
Вы сейчас вкладываете свои мысли в голову совершенно незнакомого Вам человека и отвечаете на них.
Вы уверены в том, что я поступаю именно так, как Вы пишите?
Я 65 года рождения но не тупой.
Так вы получается вообще квартиру не продаете.) Это как у меня с поиском работы - резюме на HH всегда открыто, но стоит желаемая зарплата в 300 000 рублей, что отсеивает большую часть работодателей, кроме мошенников, которые обещают сдельный доход (тех самых ваших перекупов).
Ну и отсюда я предполагаю, что вы в этой квартире не проживаете, и в принципе не нуждаетесь ни в квартире, ни в деньгах. И это довольно крупная проблема для страны, которую надо как-то решать. Мне идеальным решением видится прогрессивный налог: если владеешь одной квартирой, то налог стандартный, если двумя - то увеличивается до 100 000 за каждую квартиру, тремя - 400 000 за каждую квартиру, и т.д., чтобы сделать невыгодным сосредоточение квартир в одних руках и уронить цену: каждый год владения квартирой стал бы лишней долговой нагрузкой.
Ну и большой вопрос, а зачем вы вообще квартиру продаете? Чтобы что? Куда вы сейчас эти деньги, если продадите за желаемую стоимость, вложите? И на сколько вы готовы были бы уронить цену, если вам срочно деньги понадобились бы (на какое-нибудь онкологическое лечение в немецкой клинике, например)?
Плохая логика, нет прямой связи с кол-вом квартир в собственности и инвестированием. Цель же чтобы в квартире кто-то жил, и тогда не важно кому она принадлежит.
Тогда кроме налога нужно учитывать факторы:
1. Наличие договора аренды.
2. Трата на услуги ЖКХ выше норм (т.е. не просто квартплату платить)
Если такое есть, то получаешь вычет или налог вообще не платишь.
Эта тактика продажи рабочая, если ещё и квартира на сдаче, а не просто простаивает.
Ага, а тому кто там живет прям отлично что люди ходят.
Идиотская тактика, таких пол циана висит в объявлениях.
Это уже сугубо ваша точка зрения, со стороны арендующего, а со стороны владельца, не так уж всё печально.
Нет, она со всех сторон идиотская. Как правило собственника после 5го показа посещает гениальная мысль, что арендующий и будет показывать квартиру. А арендующие расскажут все как видят они, а они часто больше в негатив уходят.
Продавать надо уметь.
Согласен, но это только одна сторона медали, а их, как правило, две.
Нет, я противник сдачи квартиры в аренду. Мы уехали, привели квартиру в порядок. Отмытая. Все исправно начиная от приточной и вытяжной вентиляции заканчивая канализацией и домофоном :)
Пускать в квартиру квартирантов - гиблое дело. После них только больше потратишь на восстановление товарного вида.
Тут есть ваша правда, но и всё зависит кого вы впускаете в эту квартиру, можно заложить сумму ущерба как залоговую...
Квартира в другом городе, не рядом со мной и тратить время позже на поездки, аудит, поиск исполнителей для косметики - не интересно.
Что касается друзей и близких... Из моего пусть и скромного опыта, лучше не пересекаться с родней в подобном, ничего доброго не будет.
Ну это как посмотреть, у каждого есть свои взгляды, а ситуация на ситуацию, не приходятся.
Да не вопрос, если Вам так удобно то почему бы и нет.
Мне, не удобно.
Лично вашу ситуацию я понимаю, но это не у каждого так)
ага ага, у каждого вообще всё не так как у...
Я лично сдаю квартиру, вот скоро буду вторую запускать в сдачу, ремонт почти сделал, примерно с 2-х квартир ежемесячно будет больше 1600$ чистой прибыли, это что плохо?
Если Вам это хорошо, то почему же нет то? И да, если Вы спрашиваете разрешение, я не против?
Повеселели, я не спрашиваю разрешение, просто поделился информацией, как обстоят дела...
Спасибо, но мне не нужна Ваша информация :) Как её выкачать обратно из монитора в интернет? :)))
Эти вопросы не ко мне, а вот то что вы так себя ведёте, наводит на мысль: самоуверенные люди, делают ошибок больше, чем дурные! Ничего личного, просто информация.
LOL
Это самый нелепый ответ, вам тоже удачи и хорошего дня!
Продолжаю смеяться нал Вашими потугами.
Лучше посмейся над своими ошибками, может умнее станешь, но не факт.
Продают те кому реально надо
А такие вот голову всем морочат и в итоге не леквид на рынке по дикой цене
Поколение ЕГЭ подтянулось :)
Правильно - ликвидность, пишется через И :)
Хотите самоутвердиться? :)
С телефона пишу, не особо удобно
Ах ну да ну да :) Телефон подсказывает как правильно писать:))))
Неее, у меня с самооценкой все норм.
Да и кто Вы для меня? Всего лишь строчка на мониторе макбука :) Сейчас закрою окно, и исчезнет все, что Вы так старательно доказывали о ценообразовании :)
С макбука пишите, пощеголять решили
Больше ни у кого техники Apple нет.
Ничего что я с iPhone 12 к вам барину пишу?
Можно?
Фу, с этого старья не нужно барину писать. Не примет.
Низкий уровень культуры устной и письменной речи в современном обществе стал в последние десятилетия почти общим местом в работах, посвященных преподаванию русского языка в школе и вузе. Одной из относительно новых «проблемных зон» языка стало изъяснительное сложноподчиненное предложение: все чаще наблюдается нарушение правил сочетания опорного глагола и подчинительного союза (доказывать о том, утверждать о том и пр.).
Причины подобных ошибок стоит, видимо, искать в неправомерном уподоблении глаголов речи и мысли глаголу говорить (говорить о том) с перенесением правил сочетаемости на все синонимы данного глагола. Ошибки этого типа, как и все нарушения в области синтагматики, обладают чрезвычайной «живучестью», их искоренение дается с большим трудом.
https://cyberleninka.ru/article/n/aspekty-semantiki-i-valentnosti-aktualnye-dlya-leksikografirovaniya