Ажиотаж на рынке недвижимости спадает. Что там с ценами на квартиры?
Спрос все ниже, ипотеки все меньше, цены чуть-чуть подергиваются. Разбираем ключевые новости рынка недвижимости за прошедшую неделю.
Выдача ипотеки снижается
Объем выдачи ипотеки в октябре по предварительным данным сократился на 19,4%, по сравнению с сентябрем, пишет Frank RG. На вторичке эксперты называют цифры от 30 до 45%.
Причины тому: общий спад ажиотажа на рынке, падение спроса на вторичку из-за высоких ставок, а также ужесточение условий по ипотеке. С 1 октября минимальный первый взнос по льготным программам на новостройки подняли с 15 до 20%, на вторичке же из-за увеличения ставок и ежемесячного платежа, соответственно, выросли требования к уровню дохода заемщиков.
Чтобы привлечь клиентов, банки предлагают им заплатить разовую комиссию и снизить ставку на 5-6%, а еще обещают рефинансировать, когда это будет возможно.
Здесь нужно понимать две вещи. Во-первых, такая комиссия может окупаться несколько лет, а ставка по ипотеке все равно будет минимум 10-12% — в любом случае получается не очень выгодно. Во-вторых, обещания банков ровным счетом ничего не гарантируют, да и никто из них не знает, когда реально теперь удастся рефинансировать ипотеку. Как минимум на следующий год у ЦБ нет планов снижать ключевую ставку ниже 12%.
Продажи недвижимости падают
По данным Dataflat, количество сделок в новостройках Московского региона (Москва, Новая Москва, Подмосковье) за октябрь сократилось на 18%, по сравнению с сентябрем. Больше всего спрос снизился в Новой Москве — на 23%. Это еще не официальные данные Росреестра — точное количество сделок будет известно только во второй половине месяца.
Если в сентябре продажи росли практически во всех ЖК, то в октябре во многих пошла отрицательная динамика. Это не значит, что продажи резко упали и у застройщиков все плохо — нет, продажи есть, причем все еще на неплохом уровне, просто наметился тренд на снижение.
На вторичном рынке сделки сейчас в основном совершаются за наличные: за счет продажи другой квартиры или снятых депозитов.
Рост цен замедлился
Рост цен на новостройки затормозился. По данным «Циан.Аналитики», за последний месяц средняя стоимость новостроек в крупных городах увеличилась на 2,4% (до этого рост был порядка 6%). Другие игроки называют еще меньшие цифры: «Этажи» — 1,1%, «Авито» — 1,5%. Т. е. фактически цены остались на уровне сентября.
А вот на вторичке они уже тронулись вниз — в агентстве «Этажи» говорят, что среднероссийский ценник за месяц опустился на 0,8%, и уже можно искать варианты со скидками, если продавцы хотят срочно продать.
Что думают власти
Пока все мысли по-прежнему крутятся вокруг льготной ипотеки. Так как лимиты подошли к концу, правительство выделило еще 95 млрд рублей: 46 млрд — на семейную, 41 млрд — на основную ипотеку с господдержкой и почти 8 млрд — на дальневосточную. Так что тем, кто переживал, что льготную ипотеку остановят раньше срока, можно расслабиться.
Депутаты из фракции «Справедливая Россия – За правду» вообще предложили «гениальную» мысль — запустить еще одну программу льготной ипотеки. Под 3% для всех и на все, даже на вторичку :) Их, разумеется, не поддержали, отметив, что на первичке вообще-то уже есть льготные программы, на вторичке еще не хватало роста цен, да и вообще деньги на возмещение где брать?
Ждем дальнейшего охлаждения рынка. Если вы тоже интересуетесь недвижкой, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.
У меня стоит в продаже квартира. Идут просмотры. Но странные люди мечтают сломать цену на 20 проц. минимум. Отказываюсь.
Не продам в этом году по текущей цене, продам в следующем но уже дороже.
Для каждой квартиры есть свой покупатель и это всего лишь вопрос стратегии продажи и времени. Больше ничего.
не продадите в следующем году дороже.
Не продам в этом году или в следующем, так и постоит дальше, я никуда не спешу.
Эта тактика продажи рабочая, если ещё и квартира на сдаче, а не просто простаивает.
Нет, я противник сдачи квартиры в аренду. Мы уехали, привели квартиру в порядок. Отмытая. Все исправно начиная от приточной и вытяжной вентиляции заканчивая канализацией и домофоном :)
Пускать в квартиру квартирантов - гиблое дело. После них только больше потратишь на восстановление товарного вида.
Тут есть ваша правда, но и всё зависит кого вы впускаете в эту квартиру, можно заложить сумму ущерба как залоговую...
Квартира в другом городе, не рядом со мной и тратить время позже на поездки, аудит, поиск исполнителей для косметики - не интересно.
Что касается друзей и близких... Из моего пусть и скромного опыта, лучше не пересекаться с родней в подобном, ничего доброго не будет.
Ну это как посмотреть, у каждого есть свои взгляды, а ситуация на ситуацию, не приходятся.
Да не вопрос, если Вам так удобно то почему бы и нет.
Мне, не удобно.
Лично вашу ситуацию я понимаю, но это не у каждого так)
ага ага, у каждого вообще всё не так как у...
Я лично сдаю квартиру, вот скоро буду вторую запускать в сдачу, ремонт почти сделал, примерно с 2-х квартир ежемесячно будет больше 1600$ чистой прибыли, это что плохо?
Если Вам это хорошо, то почему же нет то? И да, если Вы спрашиваете разрешение, я не против?
Повеселели, я не спрашиваю разрешение, просто поделился информацией, как обстоят дела...
Спасибо, но мне не нужна Ваша информация :) Как её выкачать обратно из монитора в интернет? :)))
Эти вопросы не ко мне, а вот то что вы так себя ведёте, наводит на мысль: самоуверенные люди, делают ошибок больше, чем дурные! Ничего личного, просто информация.
LOL
Это самый нелепый ответ, вам тоже удачи и хорошего дня!
Продолжаю смеяться нал Вашими потугами.
Лучше посмейся над своими ошибками, может умнее станешь, но не факт.