Изменения в льготной ипотеке: первый взнос повысили до 30%, лимит сократили до 6 млн рублей, семейную теперь дают 1 раз
Разбираемся в новых правилах льготной ипотеки и чем они грозят рынку недвижимости.
В ночь на 16 декабря Минфин опубликовал постановление правительства, которое вносит изменения в льготную ипотеку. Проект этого постановления он внес на рассмотрение еще в начале декабря, и мало кто верил, что предложения по первому взносу и лимиту примут в полной мере. Однако так и случилось.
Как изменятся условия льготной ипотеки?
Минимальный первый взнос повышается с 20% до 30%. А максимальный лимит кредита устанавливается на уровне 6 млн рублей. В регионах сумма не меняется, а вот в Москве, СПБ, Московской и Ленинградской областях она была в 2 раза выше (12 млн рублей).
Изменения коснутся только льготной ипотеки — массовой программы, которая выдается всем под 8%.
Дата вступления изменений в силу не указана, однако в таких случаях есть правило 7 дней после публикации. Т. е. 23 декабря.
Коснется ли это семейной ипотеки?
Частично. По семейной ипотеке все условия прежние: первоначальный взнос от 20%, лимит для Москвы, МО, СПБ и Ленобласти — 12 миллионов, ставка — до 6%.
Более того, в ходе прямой линии 14 декабря президент сказал, что семейную ипотеку нужно продлить после 1 июля 2024 года. Возможно, ее условия как-то поменяют: в худшую или лучшую сторону, пока неизвестно. Например, Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, предложил увеличить лимит семейно ипотеки в городах-миллионниках до 12 млн рублей.
А вот что нового уже сейчас, так это ограничение всех льготных программ однократным применением: только одна ипотека в одни руки и только по одной программе, включая семейную. Это касается всех случаев, где вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем.
Исключение: можно взять еще одну семейную ипотеку при закрытии предыдущей ипотеки, рождении нового ребенка или приобретении жилья большей площади.
Почему все произошло так быстро?
То, что льготную ипотеку ужесточат, и так всем было понятно. Однако все ожидали изменений с 1 января. Вероятно, причин для ускорения две:
- Повышение ключевой ставки ЦБ до 16% 15 декабря. Эльвира Набиуллина в очередной раз сказала, что темпы роста цен высокие и большая опасность кроется в сохранении льготной ипотеки.
- Риск предновогоднего ажиотажа. Если вы следите за рынком, то знаете, как слухи и анонсы ужесточения или возможной отмены льготной ипотеки сказывается на спросе, особенно в декабре — раз 1 января что-то сделают, значит, весь декабрь люди будут прыгать в «последний вагон» за любую цену.
Вероятно, для сокращения периода такого ажиотажа и решили ускорить срок вступления изменений в силу, чтобы не разгонять рост цен.
Что это значит для рынка недвижимости?
Для инвесторов новости плохие — если вы понабрали дешевых льготных ипотек, все, лавочку прикрывают. Для остальных — вполне нормально. Почему:
- Льготная ипотека разогнала рост цен. Текущее ограничение, а через полгода и плановая отмена (это, конечно же, еще не точно, но вероятность огромная) заметно сократят спрос на первичном рынке. Как следствие, в первом полугодии 2024 года рост цен замедлится, а застройщики будут вынуждены давать скидки. Собственно, они уже сейчас это делают, а станут еще активнее.
- Все мало-мальски инвестиционные варианты в Москве и СПб в ближайшие месяцы будут вымываться с рынка. Ипотека на 6 млн — это преимущественно студии и однушки, у них же сильно вырастет стоимость кв. м.
- Семейная ипотека станет главной льготной программой. Да, пусть одна в одни руки до момента, пока объективно не понадобится расширяться, но это и логично.
- В следующем году появятся новые адресные программы. Собственно, сейчас расширили лимиты до 9 млн по дальневосточной и арктическим программам и хотят разработать новые программы для отдельных категорий населения и поддержки регионального строительства.
Чего же ждать на ближайшей неделе? Разумеется, роста спроса на льготную ипотеку с попыткой успеть взять хоть что-то до 23 декабря.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.
А зачем они постоянно поднимают "потолок" льготных ипотек?
Думаю, это само по себе разгоняет цены.
Замкнутый круг. Но вообще идея в том, чтобы мотивировать брать не студии и однушки, а большие квартиры, типа для семей.
Комментарий недоступен
Семья с двумя работающими взрослыми:
70*2 = 140
140-100= 40.
40 тысяч на жизнь остаётся! Ещё есть куда расти.
Если семья - пусть дают 1 общую льготную ипотеку на всю семью. Например по 2 млн. на члена семьи, т.е. на семью из 3 чел. это 6 млн., из 4-х - 8 млн. и т.д. Тогда и потолки мифические будут не нужны. Чем больше семья - тем больше можешь взять.
Цены выросли, потолок подняли, чтобы дальше росли? Класс
ничего личного просто бизнес
Идея понизить кредитный уровень населения..
И такая есть. Тоже как-то не очень работает)
Хм, как-то статистика говорит об обратном: средний метраж падает.