Изменения в льготной ипотеке: первый взнос повысили до 30%, лимит сократили до 6 млн рублей, семейную теперь дают 1 раз
Разбираемся в новых правилах льготной ипотеки и чем они грозят рынку недвижимости.
В ночь на 16 декабря Минфин опубликовал постановление правительства, которое вносит изменения в льготную ипотеку. Проект этого постановления он внес на рассмотрение еще в начале декабря, и мало кто верил, что предложения по первому взносу и лимиту примут в полной мере. Однако так и случилось.
Как изменятся условия льготной ипотеки?
Минимальный первый взнос повышается с 20% до 30%. А максимальный лимит кредита устанавливается на уровне 6 млн рублей. В регионах сумма не меняется, а вот в Москве, СПБ, Московской и Ленинградской областях она была в 2 раза выше (12 млн рублей).
Изменения коснутся только льготной ипотеки — массовой программы, которая выдается всем под 8%.
Дата вступления изменений в силу не указана, однако в таких случаях есть правило 7 дней после публикации. Т. е. 23 декабря.
Коснется ли это семейной ипотеки?
Частично. По семейной ипотеке все условия прежние: первоначальный взнос от 20%, лимит для Москвы, МО, СПБ и Ленобласти — 12 миллионов, ставка — до 6%.
Более того, в ходе прямой линии 14 декабря президент сказал, что семейную ипотеку нужно продлить после 1 июля 2024 года. Возможно, ее условия как-то поменяют: в худшую или лучшую сторону, пока неизвестно. Например, Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, предложил увеличить лимит семейно ипотеки в городах-миллионниках до 12 млн рублей.
А вот что нового уже сейчас, так это ограничение всех льготных программ однократным применением: только одна ипотека в одни руки и только по одной программе, включая семейную. Это касается всех случаев, где вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем.
Исключение: можно взять еще одну семейную ипотеку при закрытии предыдущей ипотеки, рождении нового ребенка или приобретении жилья большей площади.
Почему все произошло так быстро?
То, что льготную ипотеку ужесточат, и так всем было понятно. Однако все ожидали изменений с 1 января. Вероятно, причин для ускорения две:
- Повышение ключевой ставки ЦБ до 16% 15 декабря. Эльвира Набиуллина в очередной раз сказала, что темпы роста цен высокие и большая опасность кроется в сохранении льготной ипотеки.
- Риск предновогоднего ажиотажа. Если вы следите за рынком, то знаете, как слухи и анонсы ужесточения или возможной отмены льготной ипотеки сказывается на спросе, особенно в декабре — раз 1 января что-то сделают, значит, весь декабрь люди будут прыгать в «последний вагон» за любую цену.
Вероятно, для сокращения периода такого ажиотажа и решили ускорить срок вступления изменений в силу, чтобы не разгонять рост цен.
Что это значит для рынка недвижимости?
Для инвесторов новости плохие — если вы понабрали дешевых льготных ипотек, все, лавочку прикрывают. Для остальных — вполне нормально. Почему:
- Льготная ипотека разогнала рост цен. Текущее ограничение, а через полгода и плановая отмена (это, конечно же, еще не точно, но вероятность огромная) заметно сократят спрос на первичном рынке. Как следствие, в первом полугодии 2024 года рост цен замедлится, а застройщики будут вынуждены давать скидки. Собственно, они уже сейчас это делают, а станут еще активнее.
- Все мало-мальски инвестиционные варианты в Москве и СПб в ближайшие месяцы будут вымываться с рынка. Ипотека на 6 млн — это преимущественно студии и однушки, у них же сильно вырастет стоимость кв. м.
- Семейная ипотека станет главной льготной программой. Да, пусть одна в одни руки до момента, пока объективно не понадобится расширяться, но это и логично.
- В следующем году появятся новые адресные программы. Собственно, сейчас расширили лимиты до 9 млн по дальневосточной и арктическим программам и хотят разработать новые программы для отдельных категорий населения и поддержки регионального строительства.
Чего же ждать на ближайшей неделе? Разумеется, роста спроса на льготную ипотеку с попыткой успеть взять хоть что-то до 23 декабря.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.
"Чего же ждать на ближайшей неделе? Разумеется, роста спроса на льготную ипотеку с попыткой успеть взять хоть что-то до 23 декабря."
Может кто нибудь мне обьяснить мотивационную составляющую человека загнать себя в рабство к банку и работодателю? Психологическую составляющую процесса мышления...Прям маниакальное упорство граждан залезть в ярмо)))
Отсутствие вариантов. Жить же где-то надо.
Всегда был и есть и будет это альтернативный вариант: инвестирование средств в полупассивном режиме+жёсткая финансовая дисциплина, как правило это даёт возможность купить жилье без всяких ипотек за срок минимум в 2 раза меньший чем срок кредита. Считано уже много раз, даже на VC такие статьи были. Но нет, подавляющая масса граждан продолжает лезть в долги.
Комментарий недоступен
🤣
Баба дура не понимает реальную ситуацию
Бля. Пока ты будешь крохи свои по баночкам собирать жилье в 2 раза подорожает.
Брать надо сразу и на максимальный срок.
есть где-то гайд, как с зп 70-100, отдавая 40-60т за сьем, инвестировать?
Гайда такого у меня нет, но вот Вам, для начала, рецепт супа за 15 рублей
https://dzen.ru/a/XsFBmsQZBkuyTdjO
ответная рекомендация
https://youtu.be/4FzNERqNkbs?si=5t5CFVhpHXNvLt0Z
Чтобы корова давала больше молока и меньше ела, её нужно больше доить и меньше кормить.
Ну это синдром отложенной жизни тогда уже получится. Все это время же тоже надо где-то жить - вопрос где? При этом еще и откладывать как-то умудряться. У нас большинство населения, с текущим уровнем жизни, на первоначальный взнос никогда не накопит, не то что на полную стоимость.
это хорошо работает, если есть где жить
а снимать комнату в коммуналке 15 лет - своеобразное решение проблемы )
тем более что 5 лет назад никто не ожидал что цены на жилье такие будут как сейчас, накопления бы не сработали
Торжественное заявляю что ни..уя это не так..пожалуй точка.
Комментарий недоступен
Так чтобы взять 6к в ипотеку, еще первый взнос нужен
Комментарий недоступен
Не так давно были времена, когда ипотечные кредиты были экзотикой, буквально лет 15 назад. Как-то же решали люди проблему "жить где-то надо"?
1. Жили с родителями до их (скорого?) конца;
2. Брали / получали комнатушки в общежитиях и гостинки;
3. Разменивали родительскую квартиру на несколько квартир поменьше;
4. Провожали бабушек и дедушек на тот свет поскорее;
5. Брали кредиты и занимали деньги у родственников.
6. Снимали комнатушки у бабок-процентщиц.
Собственно, никак не решали. Приспосабливались и страдали.
Ох бедненькие, страдали они. А сейчас наверное от неподъемных цен и процентов ипотеки страдают? Страдальцы хронические.
Сейчас - да. Но между "сейчас" и "тогда" был небольшой промежуток радости. Но регулирование этого всего, к сожалению, гуляет по неправильному ПИДу и никак не устаканится..
Запомните, страдать или нет - это только выбор конкретного человека.
О, люди с лозунгом начни с себя подъехали
вы так говорите, как будто это что-то плохое
Комментарий недоступен
везде хорошо где нас нет, а у нас ни накопить ни заработать))
Комментарий недоступен
и эта разница будет только возрастать как я понял
И чё? Накопил?
Комментарий недоступен
А взял бы ипотеку - был бы с хатой.
Но это тогда.
Щас вообще нихрена не поймёшь...
Комментарий недоступен
было долевое строительство, рассрочка от застройщика да и цены были ниже, что позволяло накопить всем вместе за год два.
А у меня как-то не получалось за два года, может всё-таки от уровня доходов и расходов все зависит?
Да как раз поучаствовал в долевом... застройщик уже откинулся с нар, а я всё жду свои 70 метров,удобно, и за инфляцию перестал переживать
15 лет назад уже все массово брали ипотеку...
Комментарий недоступен
Не хочу врать, посмотрите статистику, там в ипотеку чуть ли не 80% продается.
Да даже если есть кэш, если есть возможность взять льготную ипотеку - лучше взять, а кэш положить на депозит