ЦБ раскритиковал новые ограничения банков при выдаче льготной ипотеки Статьи редакции
Жалобы на ограничения уже пообещала рассмотреть ФАС.
- С января 2024 года несколько крупных игроков на рынке ипотечного кредитования («Сбер», ВТБ, «Альфа-банк» и другие) ввели новые условия для выдачи льготной ипотеки: её будут оформлять только тем клиентам, что приобретают жильё у застройщика-партнёра. При такой схеме банки берут с девелоперов комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку.
- Банк России отметил, что новая практика может создать риски того, что комиссию переложат в цены на жильё. На комментарий регулятора ссылаются РБК, «Коммерсантъ» и Forbes.
Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несёт риски для ипотечных заёмщиков.
- Регулятор будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов — чтобы «завышенные цены не приводили к системным рискам». А оператору льготных ипотечных программ «Дом.РФ» ЦБ предложил пересмотреть лимиты на выдачу кредитов с господдержкой для банков. Тем, кто не вводит комиссию, могут их расширить для «выравнивания ситуации».
- Новый подход вызвал у застройщиков неоднозначную реакцию: некоторые стали отказываться от сотрудничества с определёнными банками или предупреждать о переносе комиссии в стоимость недвижимости, писал РБК.
- Жалобы на ограничения получила и ФАС. В службе уточнили, что рассмотрят их в «установленном порядке», но не рассказали, кто именно жалуется на новую практику: застройщики или физлица. В ЦБ тогда сообщали, что регулятор «изучает новые практики».
- Банки объясняли введение ограничений постановлением правительства, по которому минимальный взнос по льготной ипотеке повысили с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях действовал лимит до 12 млн рублей.
- При этом для банков изменился порядок получения субсидий от государства, из-за чего снизилась рентабельность выдачи такого кредита. Опрошенные Forbes эксперты указывали, что для них участие в ипотечных госпрограммах «встало на грань рентабельности».
24K
показов
8.2K
открытий
сейчас выгодней снимать в Питере за 30 000 и на 70 000 покупать доллары, чем платить по 100 000 за наипотеку
🥲 - скупая слеза ипотечного брокера 😄
Реально так, согласна, по рыночной ставке - так вообще..(
Лови бездельницу!
Почему бездельницу?) Я и дрцгиии видами кредитования занимаюсь - потреб, кредиты для бизнеса, дел хватает, благо 😁
Перефразирую
Ипотеку выдает банк, кто вы и зачем между мной и банком?
А ваш % ? 👉👈
Обесценивание вошло чат?)
Ипотечный брокер - это посредник между банком и клиентом, тот, кто представит в наиболее выгодном свете клиента банку, а клиенту подберет максимально выгодные для него условия, исходя из портрета клиента, также, очень частый случай, когда клиент попытался взять сам ипотеку/кредит - не получилось, пришел к брокеру - все удалось, нужный кредит оформлен.
Не стала бы бросаться словами о бездельниках: у каждого своя работа, и если вы в данный момент времени еще не успели на своем опыте ощутить пользу от сотрудничества с брокером, это еще не значит, что можно называть конкретно меня - бездельницей 🙃 😉
Вот о чем я и говорю, вы воды налили в этот текст как в свой диплом экономического института
А хотите %, причем не малый
Ваша работа - мартышкин труд
Зашел в интернет - подал заявку - получил решения, где тут вы?
Вам не угодишь, Михаил)
Ответила бы скупо - сказали бы что-то из разряда «так и думал, нечего сказать»
Давайте каждый из нас займется своей работой без обесценивания друг друга и пусть судьба ваша складывается и дальше таким образом, чтобы помощь кредитного брокера вам не требовалась, всех благ) 🤗
Серьезно? Представить клиента банку? А когда все граждане тупо перестанут к вам идти или в банки, банки будут готовы к конкретной борьбе за клиента? Должно быть наоборот, банки заинтересованны в клиентах, а не клиент перед банком челобитную писать, чтобы дали ипотеку на 200 лет.
Согласна, но есть категории клиентов, за кого банки и правда борются, и кому помощь брокера если и нужна, то только для подбора наиболее выгодных условий и исключения ненужных доп сервисов, а есть и другие категории клиентов, где, как вы верно выразились, челобитная полагается и никак иначе.
Так вы комиссию берете за свою работу, а банк дает ненужные доп сервисы, какая разница кому платить?
Наша комиссия соизмеримо меньше) также у брокера, который работает с банком официально есть преференции, то есть скидки к ставке для его клиентов, в совокупности, заплатив брокеру 50-70 тыс рублей, клиент экономит не просто в десять, а в десятки раз больше.
Это как пойти в автосалон без юриста и выйти с допами в кредит на миллион плюсом к стоимости машины, либо взять с собой кредитного юриста на сделку, заплатив ему ~50 тыс и выйти оттуда без этого «воздуха», купленного в кредит, за миллион рублей - логика та же, кто в теме или хоть раз сталкивался - знает.
за тем, что банков много. нужно знать где, что и как. причем многие вещи нигде в открытую не пишут