ЦБ раскритиковал новые ограничения банков при выдаче льготной ипотеки Статьи редакции
Жалобы на ограничения уже пообещала рассмотреть ФАС.
- С января 2024 года несколько крупных игроков на рынке ипотечного кредитования («Сбер», ВТБ, «Альфа-банк» и другие) ввели новые условия для выдачи льготной ипотеки: её будут оформлять только тем клиентам, что приобретают жильё у застройщика-партнёра. При такой схеме банки берут с девелоперов комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку.
- Банк России отметил, что новая практика может создать риски того, что комиссию переложат в цены на жильё. На комментарий регулятора ссылаются РБК, «Коммерсантъ» и Forbes.
Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несёт риски для ипотечных заёмщиков.
- Регулятор будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов — чтобы «завышенные цены не приводили к системным рискам». А оператору льготных ипотечных программ «Дом.РФ» ЦБ предложил пересмотреть лимиты на выдачу кредитов с господдержкой для банков. Тем, кто не вводит комиссию, могут их расширить для «выравнивания ситуации».
- Новый подход вызвал у застройщиков неоднозначную реакцию: некоторые стали отказываться от сотрудничества с определёнными банками или предупреждать о переносе комиссии в стоимость недвижимости, писал РБК.
- Жалобы на ограничения получила и ФАС. В службе уточнили, что рассмотрят их в «установленном порядке», но не рассказали, кто именно жалуется на новую практику: застройщики или физлица. В ЦБ тогда сообщали, что регулятор «изучает новые практики».
- Банки объясняли введение ограничений постановлением правительства, по которому минимальный взнос по льготной ипотеке повысили с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях действовал лимит до 12 млн рублей.
- При этом для банков изменился порядок получения субсидий от государства, из-за чего снизилась рентабельность выдачи такого кредита. Опрошенные Forbes эксперты указывали, что для них участие в ипотечных госпрограммах «встало на грань рентабельности».
24K
показов
8.2K
открытий
сейчас выгодней снимать в Питере за 30 000 и на 70 000 покупать доллары, чем платить по 100 000 за наипотеку
Комментарий недоступен
Осталось 2 месяца чтобы выгодно закупиться.
так хорошо же, думаю к выборам еще опустят и нужно брать. Хоть какая то пользова гражданам от показухи правительства
фундаментальных причин доллару дешеветь нет, денежная масса в рублях только растет, а значит реально рубли продолжают дешеветь.
А масса долларов разве не растёт? Надо ещё посмотреть, кого печатают больше.
Проблемы доллара размазаны на весь мир. А вот проблемы рубля только на Россию и, возможно, ЕАЭС...
А какие у доллара проблемы?
Один график в % изменения год к году, второй график в численном выражении, как их сравнивать то можно?
Интересно, что у амеров за до снижения на аж 2.6% он вырос всего-то на 40.7 %
почему их нельзя сравнивать? они оба показывают измнение денежной массы.
Потому же, почему нельзя сравнивать график функции и график её производной
чта? оба графика показывают изменение денежной массы. оба наглядно показывают что в россии она только растет а в сша уменьшаются (тезис который я ими иллюстрировал). какая разница в абсолютных они велчиинах или в дельте.
Реальный эффективный курс рубля в 2023 году снизился на 24,5% — ЦБ
Комментарий недоступен
Все правильно.
В долгую я не совсем уверена что так и будет, масса то растёт, но проблем хватает…
Хоть что-то предсказуемо они делают, посмотрим на сколько курс укрепится.
будем надеяться что эта цифра будет все еще опускаться