ЦБ раскритиковал новые ограничения банков при выдаче льготной ипотеки Статьи редакции
Жалобы на ограничения уже пообещала рассмотреть ФАС.
- С января 2024 года несколько крупных игроков на рынке ипотечного кредитования («Сбер», ВТБ, «Альфа-банк» и другие) ввели новые условия для выдачи льготной ипотеки: её будут оформлять только тем клиентам, что приобретают жильё у застройщика-партнёра. При такой схеме банки берут с девелоперов комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку.
- Банк России отметил, что новая практика может создать риски того, что комиссию переложат в цены на жильё. На комментарий регулятора ссылаются РБК, «Коммерсантъ» и Forbes.
Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несёт риски для ипотечных заёмщиков.
- Регулятор будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов — чтобы «завышенные цены не приводили к системным рискам». А оператору льготных ипотечных программ «Дом.РФ» ЦБ предложил пересмотреть лимиты на выдачу кредитов с господдержкой для банков. Тем, кто не вводит комиссию, могут их расширить для «выравнивания ситуации».
- Новый подход вызвал у застройщиков неоднозначную реакцию: некоторые стали отказываться от сотрудничества с определёнными банками или предупреждать о переносе комиссии в стоимость недвижимости, писал РБК.
- Жалобы на ограничения получила и ФАС. В службе уточнили, что рассмотрят их в «установленном порядке», но не рассказали, кто именно жалуется на новую практику: застройщики или физлица. В ЦБ тогда сообщали, что регулятор «изучает новые практики».
- Банки объясняли введение ограничений постановлением правительства, по которому минимальный взнос по льготной ипотеке повысили с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях действовал лимит до 12 млн рублей.
- При этом для банков изменился порядок получения субсидий от государства, из-за чего снизилась рентабельность выдачи такого кредита. Опрошенные Forbes эксперты указывали, что для них участие в ипотечных госпрограммах «встало на грань рентабельности».
24K
показов
8.2K
открытий
Странно, что ЦБ озаботился. Он же не вмешивается в операционную деятельность банков и это вроде как не его дело.
Если начнется массовая невыплата ипотек и повалятся банки, как в США 2008 -последствия им разгребать )
Ничего не повалится. Максимум будет недолгая стагнация на рынке, переориентируются когда увидят отчётность по полугодию. Будут откатывать назад, такое уже было.
ЦБ вроде не отвечает за экономику , он только за курсом валют следит и зарабатывает на кредитах через базовую ставку и вообще не при чем, если что.
Держите, просвещайтесь https://www.cbr.ru/about_br/bankstatus/
Как нестабильность в экономике отразится на курсовых колебаниях? А на банковской системе?
ЦБ интересует только финансовый рынок. Даже если доллар по 1000 будет, лишь бы финансовый рынок не страдал
https://www.cbr.ru/about_br/bankstatus/
Вы до конца почитайте, вы мне кидаете мою же ссылку.
Значит мы по- разному это понимаем
Странно, как можно по разному понимать эти пункты:
целями деятельности Банка России являются: защита и обеспечение устойчивости рубля; развитие и укрепление банковской системы Российской Федерации; обеспечение стабильности и развитие национальной платежной системы; развитие финансового рынка Российской Федерации; обеспечение стабильности финансового рынка Российской Федерации.
Какое это имеет отношение к устойчивости экономики?
ЦБ интересует только прибыль банковского сектора. А он не снабжает экономику деньгами, а выкачивает деньги из экономики через конские проценты.
Я вам привел выдержку из целей ЦБ. Свои вопросы о том, какое это имеет отношение к экономике задайте ЦБ.
Имеет то непосредственное, только ЦБ за это не несёт ни какой ответственности
В США кредиты раздавали направо и налево, если верить этой версии. Я там не жил, не знаю что там было точно
Там кредиты на кредиты на кредиты давали, если по постому
У нас не создают CDO, чтобы продать это как высокодоходную и низкорисковую бумагу