ЦБ раскритиковал новые ограничения банков при выдаче льготной ипотеки Статьи редакции
Жалобы на ограничения уже пообещала рассмотреть ФАС.
- С января 2024 года несколько крупных игроков на рынке ипотечного кредитования («Сбер», ВТБ, «Альфа-банк» и другие) ввели новые условия для выдачи льготной ипотеки: её будут оформлять только тем клиентам, что приобретают жильё у застройщика-партнёра. При такой схеме банки берут с девелоперов комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку.
- Банк России отметил, что новая практика может создать риски того, что комиссию переложат в цены на жильё. На комментарий регулятора ссылаются РБК, «Коммерсантъ» и Forbes.
Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несёт риски для ипотечных заёмщиков.
- Регулятор будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов — чтобы «завышенные цены не приводили к системным рискам». А оператору льготных ипотечных программ «Дом.РФ» ЦБ предложил пересмотреть лимиты на выдачу кредитов с господдержкой для банков. Тем, кто не вводит комиссию, могут их расширить для «выравнивания ситуации».
- Новый подход вызвал у застройщиков неоднозначную реакцию: некоторые стали отказываться от сотрудничества с определёнными банками или предупреждать о переносе комиссии в стоимость недвижимости, писал РБК.
- Жалобы на ограничения получила и ФАС. В службе уточнили, что рассмотрят их в «установленном порядке», но не рассказали, кто именно жалуется на новую практику: застройщики или физлица. В ЦБ тогда сообщали, что регулятор «изучает новые практики».
- Банки объясняли введение ограничений постановлением правительства, по которому минимальный взнос по льготной ипотеке повысили с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях действовал лимит до 12 млн рублей.
- При этом для банков изменился порядок получения субсидий от государства, из-за чего снизилась рентабельность выдачи такого кредита. Опрошенные Forbes эксперты указывали, что для них участие в ипотечных госпрограммах «встало на грань рентабельности».
24K
показов
8.2K
открытий
сейчас выгодней снимать в Питере за 30 000 и на 70 000 покупать доллары, чем платить по 100 000 за наипотеку
Вообще лучше не привязываться на 30 лет к коробке.
Средний срок выплаты ипотеки в РФ - 10 лет
Очень странные цифры. Может быть, сказываются первые декады 2000-ых, что попали в выборку, которые пока ещё способны значительно улучшить статистику.
Сейчас же выданные ипотечные кредиты только летят вверх по сроку, превысив уже период в 25 лет. Это первое.
Второе - неумолимо снижается в количестве квадратный метр, приобретаемый покупателями.
С учётом всего этого, 10 лет - какой-то мега оптимистичный средний срок выплаты ипотеки. Опять же, только с учётом хорошей статистики нулевых, эпоха которых уже кончилась.
25 лет это средний срок выдаваемых ипотек. Выплачиваются они быстрее. В среднем за 10 лет. И нулевые тут не учитываются. В 2015 средний срок был 7 лет
Ну хорошо! Кстати, надо ведь ещё брать в расчёт то, что поколение покупателей постепенно сменяется - уходят те, кто брал ипотеки, имея ранее приватизированную квартиру, и приходят более молодые, не имеющие более такой значительной форы на старте. Это тоже надо учитывать. Для предыдущего поколения, имеющего в резерве приватизированную квартиру, возможно, было несложно выплатить ипотеку за 10 лет и даже меньше, за 5. У грядущего поколения а-приори не может быть такого же солидного первоначального взноса (в среднем), соответственно и срок более не может быть таким же оптимистичным.
Всё же, надо бы реальные цифры увидеть касательно сроков.