День 697: банки начали рассчитывать полную стоимость кредита по новым правилам Статьи редакции
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Курсы, биржи и банки
Курсы ЦБ на 20-22 января: доллар — 88,57 рубля (на девять копеек меньше, чем 19 января), евро — 96,38 рубля (на 20 копеек меньше).
Кто и как адаптируется
С 21 января российские банки начали рассчитывать полную стоимость кредита (ПСК) по новым правилам.Теперь в расчёт ПСК будут входить все расходы заёмщика, без которых банк не выдаст кредит либо выдаст, но на иных условиях. Так в ПСК войдут дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие. Изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов, так как заёмщики уже несут эти расходы в виде скрытых комиссий, пишет «Интерфакс».
Контекст
«Ъ» оценил доходность вложений в юани. Например, доходность депозитов составила 3,5–5% годовых, по юаневым облигациям — 3,5–8,2% годовых.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в январе составила 141 тысяч рублей за м², увеличившись на 1% к декабрю. Самый большой рост в Краснодаре (2%) и Нижнем Новгороде (3,2%). Такие данные приводит «Циан.Аналитика». По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость объектов на вторичном рынке крупнейших городов составляет 5,15 млн рублей.
Новости предыдущего дня, 20 января — здесь.
В СССР по России строили 2 000 000 бесплатных квартир в год
С 1985 построили бы 78 000 000 квартир бесплатно, но вы выбрали капитализьм
Сейчас выгодней снимать, 30 000 Питер вместо 100 000 ипотеки, а на 70 000 покупать доллары
И самое главное кто сейчас сможет гарантировать зарплату 20 лет, тут завтра то никто не знает что будет
У вас логическая ошибка, которая вводит людей в заблуждение. Самое главное в "бесплатных" квартирах, то, что они не принадлежали людям. То есть, на самом деле у людей не было права собственности на квартиры о которых вы говорите, это значит, что большинство не имело своего жилья. Второе, население СССР не было обеспечено жильем, еще страну называли "страной трущоб", потому что, власти считали, что люди не должны жить в своем собственном жилье. Так все время существования СССР действовали запреты и ограничения на строительство ИЖС. Вам банально было запрещено строить свои частные дома. Это хорошо видно по облику городов и поселков, предложению на рынке и качеству домов построенных во времена СССР. Из них 99% - под снос.
Я понимаю вашу позицию, но, самое интересное, что ситуация не изменилась.
В международном праве есть критерии недвижимости, и согласно им недвижимость в рф (то что называют "квартира") под эти критерии не попадает. Это особая внутригосударственная форма договора социального найма сравнима с арендой полезного объёма склада без права владения несущими конструкциями и фасадными элементами. Т.е.происходит не покупка, а выкуп права проживания или бессрочного пользования. Что касается "страна трущоб" то да вы правы. Для обеспечения индустриализации в 20х была проведена грандиозная по масштабам пропагандистская работа по очернению "деревни" и вознесения в ранг особой касты "городских". Отголоски этой акции ощущаются до сих пор. "Деревенским " эти тезисы записали на подкорку и они из кожи вон лезут собираясь в города. Если ранее города представляли собой более менее однородную массу инженерно-технической интеллигенции, то сейчас они превратились в нечто, с отрицательными перспектиаами, но с кучей китайских огней. Именно по этим причинам коренные горожане вдруг начали перемещаться в пригород, а их место начали занимать "деревенские". Бросок цен обусловлен притоком "деревенских" 1985 года рождения. Поток скоро иссякнет. Пойдет снижение рывками. Если вы посмотрите на фото Нью-Йорка 1870х80х годов, то вы увидите, что манхеттен и вся округа центрального парка застроена многоквартирными домами подозрительно напоминающие хрущевки и малосемейными общежитиями. Лев Троцкий в начале 20го века там арендовал для нужд интенационала двухкомнатную квартиру за 18$ в месяц с телефоном, мусоропроводом, лифтом для пассажиров и подьема еды из кулинарии на первом этаже. Но если у Н.Й.в переди блестящие перспективы стать столицей мира, то у мск лишь меккой для разношерстного сброда с высокой этнической преступностью. И этот процесс уже идет. В любом случае, перспективы мрачные. Это мое личное мнение.
Есть еще один важный момент, народ до 1917 года не хотел жить в городе. Собственников каартир до 1917 года по всей империи было всего 1500 чел.
А причина проста, дикая стоимость содержания или привычная нам "оплата жкх".
В этом климате требовалась мощная ресурсоснабжающая инфраструктура с мощным промышленным тылом. Только промышленные предприятия с господдержкой могли себе позволить содержать слободку (ой, микрорайон) для саоих рабочих. Изношенность инфраструктуры аховая, перспективы ремонта и его стоимость просто не имеют слов для выражения, поэтому и была придумана "приватизация" чтобы скинуть отслужившее саое жилье и снабжающую его инфраструктуру на "счастливых собственников". Такое уже делала Катька с цифрой2, фредерика августина которая. За 40 лет она со своей градостроительной комиссией сожгла из 480 городов 460, вынудив жителей по сути заново строить города. Думаете в этот раз будет по другому? Создадут комиссию по оценке ааарийности домов и на основе ее решений будут вынуждать "счастливых собственников" капитально ремонтироаать или сносить за свой счёт многоквартирные дома за свой счет, думаете что будет по другому? Весь этот цирк нужен лишь для того, чтобы воалечь как можно больше участников в карусель из которой уже не выбраться.
Гениальная схема, просто снимаю шляпу. Личное мнение
У вас написано абсолютное вранье. От начала и до конца ваш текст выдуманный.
"Есть еще один важный момент, народ до 1917 года не хотел жить в городе."
- Люди массово переезжали в города, например с середины 19 века, в Петербурге и Москве каждый месяц сдавалось несколько многоэтажных домов, квартиры можно было купить или снять, застроили все что можно было тогда. Еще это называется золотым периодом доходных домов, в Петербурге их построили несколько тысяч, который продлился как раз до 1917 года. Частный и коммерческий строительный бум это как раз и есть следствие миграции сельского населения в города, которое не хотело жить на "земле". Как раз до 17 года и сформировался "городской пролетариат" за счет миграции из деревень.
"Собственников каартир до 1917 года по всей империи было всего 1500 чел. А причина проста, дикая стоимость содержания или привычная нам "оплата жкх".
- Конечно же это абсолютный бред. Городские переписи проводились раз в десять лет и они сохранились и более того, они доступны онлайн. Берем и смотрим Санкт-Петербург по переписи 15 декабря 1900 года. Вып. 3 : Квартиры и дворовые места. население 1 418 000, или смотрим адресную книгу 1893 года со списком Владельцев, там 880 страниц, и на каждой минимум 50 владельцев, и получается, только в черте Петербурга было на 1900 год около 45 000 собственников (физиков) домовладений, квартир, домов, дворцов и т.п. и собственники были со всего мира. И Это без компаний, которых были тысячи к 1900 году, только частных кирпичных заводов было 42 штуки https://vivaldi.nlr.ru/bx000020001/view/?#page=45
Я пишу про квартиры. А не частные дома с жилыми помещениями в наем. Приводить в пример спб не корректно, в (19 веке это был крупнейший в европе город) спрос на жилье в столице совершенно не отражает картину по империи. Как не корректно сравнивать спрос и цены на жилье в Мск и Котельнич сегодня, ровняя по мск. В Котельниче по цене одной квартиры в мск можно купить подьезд таких же.
Раз уж вы упомянули С-Пб, можно вспомнить описание Н. Гумилева опысывающего население С-Пб той поры как сборище разношерстного сброда ютящегося по подворотням и подвалам. А сгоняла их туда нужда после отмены крепостного права, когда множестао людей потеряли источник дохода на земле. Помните Некрасова "порвалась цепь великая, одним концом по барину, другим по мужику" Нам же предстааляют это как благо. Можно вспомнить Новикова, описывающего как целые села были вынуждены побираться, часть пошло в города, где и начались проблемы, с подачи профсоюзов, одобреных николашей с цифрой 2. Не находите параллелей с современностью?