Всемирный рынок коммерческой недвижимости и инновационные решения офисных рабочих мест будут держаться на подъеме в 2019 и в течение 2020х годов, согласно с недавно опубликованным исследованием европейской инвестиционной компании Catella.
Спрос на существенные креативные офисные решения и инновационные рабочие места будет стабильно расти в 2019 году. Эта тенденция с будет легкостью держаться на пике популярности также в течении последующих лет, подчеркивает исследование Catella.
Согласно Catella, суммарная площадь гибких офисов во всем мире составляет 2.9 миллиона мететрив квадратных, покрывающей примерно 1.05 процента всей территории офисных помещений центральной Европы, которая составляет 275 миллионов квадратных метров.
«Становится все более ясно, что погоня за улучшением эффективности офисных структур будет на первом месте в течение последующих лет. В то же время, офисное пространство становится дефицитом в существующей структуре,» отмечает исследование Catella.
Эффективность офисного пространства в локации около центра города является сверхважной для современной экономики. Устоявшиеся крупные компании отдают все большее предпочтение экономике свободного заработка, выбирая фрилансеров вместо наемных работников для временных проектов, и заменяя традиционные офисные помещения гибкими офисами.
Существенный потенциал
«Мы можем полностью подтвердить, что этот рынок так же интенсивно требует гибких офисов с современным дизайном. Сейчас мы наблюдаем значительный интерес рынка к гибким офисам, особенно среди устоявшихся компаний которые обычно требуют 10-13 рабочих мест,» говорит Хауке Хаас, СОО компании Ordnung Denmark.
«В компании Ordnung, мы воплощаем значительный потенциал офисных помещений. 98% арендаторов наших офисных помещений предпочитают работать в закрытых офисах. Для остальных двух процентов, мы предоставляем эксклюзивные зоны коворкинга.»
Несмотря на огромный прорыв и рост рынка коворкинга, он все еще находится на низком уровне по сравнению с общим количеством офисного пространства. На примере Германии, Catella прогнозирует, что гибкие офисы будут занимать 4.8% всего рынка в данной стране в 2019 году.
В 2019 году, сегмент рынка коммерческой недвижимости сосредоточится на гибких офисах по всему миру, а именно, на компаниях, специализирующихся на создании коворкингов в первую очередь в центральных частях города.
Изменения рынка
В прошлом году сектор гибких офисов внес глобальные изменения в рынок, что повлекло за собой рост спроса клиентов. Спрос корпораций вырос на 20% в 2018 году, а это в свою очередь мотивировало арендодателей быть сильнее внедриться в этот резко растущий сектор бизнеса.
Эксперты считают, что к концу 2019 до 40% спроса на рынке будут создавать крупные корпорации, где арендатор будет занимать в среднем более семи рабочих мест в гибком офисе.
Арендодатели в этом секторе ощутимо смещают свой фокус на крупные корпорации и предприятия, поскольку компаниям с данной специализацией все труднее приспособиться к революционным изменениям рынка и основной профессиональной модели.
Также растет интерес к крупным компаниям, что надеются стимулировать свое развитие, обмениваясь идеями и культурой инноваций в сфере коворкинга. Это движение образует совершенно новую культуру сотрудничества под названием коворкинг," подчеркивает исследования Catella.
Доминирующее расширение
Доминирующее расширение в сфере коворкинга продолжалось по всей Европе в течение 2018 года, под влиянием поколения Y и цифровой эры, стартапов, экономики общего потребления, попыток корпораций идти в ногу со временем, и потребности в подменных помещениях, которые создают постоянный спрос на этот сверхпопулярный вариант гибкого офисного пространства.
Доминирующее расширение в сфере коворкинга продолжалось по всей Европе в течение 2018 года, под влиянием поколения Y и цифровой эры, стартапов, экономики общего потребления, попыток корпораций идти в ногу со временем, и потребности в подменных помещениях, которые создают постоянный спрос на этот сверхпопулярный вариант гибкого офисного пространства.
TЕвропейский рынок коворкинга демонстрирует чрезвычайно неравномерное развитие: Лондон возглавил рейтинг с общим количеством в 257 предложений и высоким скоплением центральных деловых районов (70% в центре города, остальные на периферии). Барселона (164 предложения), Мадрид (157 предложений) и Берлин (103 предложения) – ознакомтесь с географическим анализом компании Catella.
MatchOffice - ведущий европейский брокер по обслуживанию офисов, специализирующийся на аренде офисов с 2004 года. Компания, предоставляющая услуги клиентам на контрактной основе. Основана в Копенгагене, Дания, в 2004 году. MatchOffice присутствует в более чем 100 странах и имеет местные сайты в ряде из них, включая: Швецию, Данию, Норвегию, Финляндию, Германию, Нидерланды, Испанию, Швейцарию, Украину, Люксембург, Польшу, Франция, Бельгия, Великобритания, Австрия, Италия, Индия, Сингапур и Гонконг.