Перспективы развития загородной недвижимости в зависимости от направления

Пожалуй, многих интересует вопрос о том, что будет происходить на рынке загородной недвижимости Московской области, какие направления станут наиболее востребованными, получится ли у застройщиков сохранить темпы своего развития? На эти темы я хотел бы немного поразмышлять сегодня.

В начале 2000-х в Подмосковье стали появляться первые организованные коттеджные поселки. В тот момент рынок загородной недвижимости был представлен исключительно коттеджными поселками премиум-сегмента, расположенными не далее 20-30 км от МКАД на западном направлении Московской области. Постепенный рост доходов и распространение ипотечного кредитования увеличивали возможности населения и, как следствие, вырос спрос на загородное домостроение. Девелоперы осваивали пользовавшиеся популярностью направления юга и севера, а восточное направление было на тот момент не привлекательным. Основной причиной выступало мнение о том, что на востоке Москвы и Московской области проживают только малоимущие слои населения и мигранты. Однако, сейчас ситуация изменилась кардинальным образом. Восточное направление Московской области оказалось самым многочисленным по количеству проектов: количество проектов на «Востоке» в 2 раза больше, чем на «Западе» и в 3 раза больше, чем на «Севере» и «Юге». На «Востоке» сложилась самая большая плотность населения, уверен, что рост будет продолжаться. Так, городской округ Балашиха стал самым крупным муниципальным образованием России. Количество жителей округа превысило полмиллиона человек. Эти люди выплатили ипотеку за свое первичное жилье (квартира) и стали присматриваться к загородному рынку на этом направлении. Мы с аналитиками из агентства MegaResearch изучили рынок земельных участков Московской области и ведущих игроков- девелоперов, которые реализуют коттеджные поселки с предложением участков без подряда под ИЖС на расстоянии до 60 км от МКАД. Восточное направление Московской области, на территории которого располагается 33 121 земельный участок (46% от общего количества в Московской области) и присутствуют все крупные застройщики рынка – сейчас занимает лидирующую позицию по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья. Топ 4 застройщиков на этом направлении в зависимости от удаленности от МКАД включает: «Лосиный остров» (60% доли рынка, до 15 км от МКАД) «Астерра» (30% доли рынка, 15-30 км от МКАД), «Good-Zem» (26% доли рынка, 30-45 км от МКАД), «Своя земля» (18% доли рынка, 45-60 км от МКАД).

*Обзор на выполненное исследование представлен на официальном сайте https://www.megaresearch.ru/news_in/reyting-developerov-na-rynke-zemelnyh-uchastkov-bez-podryada-v-podmoskove

Недавно мне попались два любопытных исследования, которые провели коллеги из СК «Росгосстрах»: *более 40% жителей Москвы давно мечтают переехать жить за город, только 11 % уже это осуществили, 24% москвичей хотели бы переехать за город в ближайшие 3 года, *почти половина опрошенных россиян (46%), желающих жить за городом, хотели бы построить свой загородный дом с нуля. У жизни за городом огромное количество плюсов, но главное это возможность жить в своем ритме и комфорте.

*Опрос проведен банком «Открытие» и СК «Росгосстрах» 7-12 сентября во всех макрорегионах России по репрезентативной выборке среди 1600 человек в возрасте 18-65 лет в городах с населением более 100 тысяч человек

*Репрезентативный опрос проведен СК «Росгосстрах» в октябре 2023 года среди 1280 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ

По итогам 2022 года доля участков ИЖС без подряда в структуре предложения увеличилась более чем в 2 раза и составила 61%. По мнению аналитиков, участки без подряда — наиболее выгодная форма работы на рынке загородной недвижимости как для девелоперов, так и для покупателей. Для первых это снимает риски строительства и увеличивает маржинальность, а для вторых позволяет вписаться в бюджет, в том числе ипотечный, а также выбрать проект будущего дома самостоятельно. Загородный рынок участков без подряда, в том числе и на востоке Московской области, претерпел целый ряд серьезнейших трансформаций. Стартовав с low-low-сегмента, где продавались участки в поле с дорогами из строительного боя. Сегодня это уже совершенно другое качество и наполнение. В коттеджных поселках закрытый контур, красивая въездная группа, охрана, асфальтированные дороги и пешеходные дорожки, спортивные и детские площадки, наличие магазинов на первой линии и других объектов коммерции. Безусловно, рынок загородной недвижимости не остановит своего движения, полагаю, что в следующем году мы можем увидеть рост до 15%. Строительство в рамках разных направлений Московской области будет развиваться неравномерно и учитывать современные запросы населения.