Демография, география и "квадратные метры"

Не так давно в нашей стране стали обсуждать тему о влиянии квадратных метров на демографические показатели. Предположение, на первый взгляд очевидное, однако убедительных доказательств этой связи у нас нет. Сегодня я попробую поразмышлять на несколько тем: «демографические перспективы» в России и мире, влияние «квадратных метров» на рождаемость и какую роль может играть «демография» в развитии жилищного строительства.

Эксперты-демографы отмечают, что наша страна сейчас находится в демографическом кризисе, впрочем, ситуация характерна не только для России. На протяжении последних 4 лет (2020-2023 гг.) мы столкнулись с вызовами, которые, безусловно, оказали существенное влияние на ухудшение демографической ситуации и в нашей стране, да и в мире. Убыль населения превысила нормальный уровень. На 1 января 2023 года Росстат зарегистрировал падение населения России за год на 556 тысяч человек. Рождаемость в России упала до уровня развитых стран, а вот показатели смертности еще не достигли этого уровня. Несмотря на ситуацию, с которой столкнулась наша страна, уровень жизни населения в ряде регионов по данным экономических географов, увеличился за 1.5 года. Однако, существенного влияния на изменение демографической ситуации это не оказало. В будущем, по прогнозам ООН, несмотря на снижение уровня рождаемости население мира увеличится. Число детей в возрасте до 5 лет будет уступать числу лиц в возрасте 65 лет и старше. Сегодня возрастные люди (в возрасте 65 лет и старше) составляют самую быстрорастущую группу в мире. Численность африканских стран, скорее всего увеличится вдвое, а население Европы, скорее всего, сократится. Также эксперты прогнозируют, что прирост населения в ближайшие 30 лет будут обеспечивать нам такие страны как – Индия, Нигерия, Пакистан, Эфиопия, Танзания, Индонезия, Египет, США.

География и культура в демографическом вопросе также имеют значение. Возьмем, к примеру, Ближний Восток, Азию и Африку: там не ставится вопрос о влиянии «квадратных метров» на рождаемость, т.к. на этот показатель влияет культурно-религиозные устои. Еще один аспект, который также может повлиять на ситуацию в демографической области – миграция. В последние годы в России сальдо миграционного прироста составляло 200–250 тысяч человек. Люди передвигаются по ряду причин, в том числе в поиске трудоустройства, возможностей получения образования и по семейным обстоятельствам.

Вернемся в Россию. Год от года на строительный рынок вводится в эксплуатацию примерно одинаковое количество жилья, рост ввода демонстрирует в этом году только ИЖС. Однако, в будущем ситуация в области жилищного строительства может сильно измениться. И демография станет играть важную роль в определении стратегии строительства. Экспертам в этой области придется ответить на вопросы: сколько и где строить, какие демографические группы будут определять строительные тренды.

Откровенно говоря, исследования о влиянии жилищного строительства на демографию в целом мне не встречались. Однако, были исследования, которые, к примеру, доказывали, что «квадратные метры» влияют на рождаемость и увеличение дохода. В далеком 2013 году эксперты ВТБ24 (с 2017 интегрирован в ВТБ) проанализировали, как влияет на поведение потребителей получение кредита на приобретение недвижимости. Это было первое исследование подобного толка. Оказалось, что у 63% ипотечных заемщиков банка существенно увеличивается зарплата, люди реже меняют семейное положение, а в каждой пятой семье рождается ребенок. Также согласно данным исследования, изменение семейного положения заемщиков после оформления ипотеки происходит несколько реже, чем у других клиентов. Но и эти изменения скорее в положительную сторону. Так в брак после оформления ипотечного кредита вступили 12% респондентов, а развелось 5% заемщиков. У каждой пятой семейной пары, оформившей ипотеку, за последние три года родился ребенок, еще 4% - ожидали прибавления в семье. Вернемся в наше время, а именно в 2020 год. Пандемия очень сильно изменила представление наших граждан о комфортном жилье: во- первых - «квадратных метров» должно быть больше, чтобы была возможность «отдыхать друг от друга», а во- вторых – начался ажиотажный спрос на загородную недвижимость и участки. Банки, надо сказать, не остались в стороне и быстро вывели на рынок соответствующие запросам населения льготные продукты. Недавно глава аналитического центра "Дом.РФ" сравнил данные: количества семей, оформивших льготную ипотеку (в том числе семейную) и сравнил с данными Росстата о рождаемости в стране за 2-3 года. Вывод был таким: долговая нагрузка способна укрепить институт семьи, среди ипотечных заёмщиков уровень рождаемости в 2022 году был в 2 раза выше, чем в среднем по стране.

Обязательства, в независимости от страны, стимулируют к росту и развитию. Внешние вызовы могут существенно изменить взгляд людей на «квадратные метры» и ощущения себя в них. Люди всегда будут стремиться к улучшению своих жилищных условий, неважно что начинают они с 20 кв метров.