В Финляндии обанкротился крупный застройщик. Спросили у эксперта, что происходит с рынком новостроек в странах Балтии

Несколько дочерних компаний финского застройщика Lehto Group, одного из крупнейших игроков на рынке, объявили о банкротстве. Это стало крупнейшим крахом в строительном секторе Финляндии за последнее время. Мы спросили у эксперта, с чем связан такой кризис не только на рынке Финляндии, но и, в целом, на европейском рынке новостроек.

Тезисно о том, что произошло:

• 6 февраля 2024 года о банкротстве заявили компании Lehto Asunnot, Lehto Tilat и Lehto Korjausrakentanmen, охватывающие весь строительный бизнес Lehto Group. Их деятельность формировала lion’s share оборота группы.
• В 2022 году оборот Lehto Group составил 345 млн евро, а за 9 месяцев 2023 года — 154,5 млн евро. Компания также сообщила об операционном убытке в 23,4 млн евро.
• В 2018 году оборот Lehto превышал 720 млн евро, однако затем начался спад.
• После новостей о банкротстве торговля акциями компании на бирже Nasdaq Helsinki была приостановлена.
• У одной из дочерних компаний Lehto остались два незавершенных жилых комплекса в Оулу и Хельсинки. Их судьба пока неясна.

Напомним, что в 2023 году в Финляндии был зафиксирован рекордный уровень банкротств за последние 25 лет, причем многие обанкротившиеся компании — из строительной сферы.

Своим экспертным мнением с нами поделился Роман Голубев, редактор латвийского журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv:

— Я являюсь экспертом прежде всего рынка недвижимости Латвии, однако стараюсь следить за происходящим и у соседей. Могу сказать, что основные тенденции и факторы, влияющие на индустрию, у нас довольно схожи.

Главное, что мы сейчас наблюдаем в странах Балтии и Скандинавии, — это резко возросшая стоимость денег и снижение спроса. Рост стоимости денег был связан прежде всего с тем, что Европа стала бороться со стремительно возросшей в 2022 году инфляцией, которая в странах Балтии в один момент достигала 20%, а в Скандинавии — около 10%.

И бороться начали с помощью одного инструмента — повышения межбанковских кредитных ставок. Этот шаг сильно ударил по всем, поскольку как развитие бизнеса часто ведется на заемные средства, так и покупатели тоже активно используют кредиты. Не забываем и то, что в 2022 году в нашем регионе существенно возросла себестоимость строительства, так как из-за геополитической ситуации прервались привычные логистические цепочки.

И что же получилось: строительный бизнес в Финляндии (и, насколько я знаю, в Швеции тоже) развивался активно, компании много строили, однако спрос со стороны покупателей существенно снизился. Ведь возросла и стоимость новых квартир, и люди стали более тщательно изучать то, сколько им предстоит отдавать за ипотеку ежемесячно. Из-за повышения процентных ставок Euribor эти платежи существенно выросли.

Продолжение читайте по ссылке: