АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В СООТВЕТСТВИИ С ФСБУ 25/2018 В КОНФИГУРАЦИИ «1С: БУХГАЛТЕРИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ»
С 1 января 2022 года Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержденный Приказом Минфина России от 16 октября 2018 года № 208н, обязателен к применению в бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год.
В соответствии с п. 10 ФСБУ 25/2018 арендатор берет на себя обязательство арендованное имущество рассматривать как право пользования активом, то есть теперь в бухгалтерском учете и отчетности они будут отображаться подобно собственным активам (основным средствам). Данные порядок используется вне зависимости от условий договора, в соответствии с которыми предмет аренды (лизинга) может рассматриваться на балансе арендодателя или арендатора. В п. 17 ФСБУ 25/2018 отмечено, что стоимость права пользования активом (ППА) погашается вследствие амортизации, как и собственных основных средств.
Вместе с активом необходимо отметить обязательство по аренде, которое изначально определяется как сумма будущих платежей по аренде за весь срок договора аренды. Аналогичный принцип учета ранее был применим только для лизинга.
Как отмечено в п. 14 ФСБУ 25/2018 будущие платежи по аренде признаются по приведенной стоимости, то есть посредством дисконтирования их номинальных величин. Это означает, что размер будущих платежей по аренде состоит из 2-х частей, одной из которых является приведенная стоимость арендных платежей, а другой – проценты по аренде. Стоит отметить, что каждая из указанных частей учитывается сам по себе.
В соответствии с п. 18 ФСБУ 25/2018 после оценивания обязательство по аренде возрастает на величину прибавляемых процентов и снижаются на величину реально уплаченных арендных платежей. Согласно п. 20 ФСБУ 25/2018 прибавляемые проценты отражаются у арендатора либо в расходы, либо входят в стоимость инвестиционного актива.
В конфигурации 1С: Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия 3.0 с релиза 3.0.93 (при условии, что включена соответствующая функциональность в программе) поддерживаются 2 варианта учет аренды недвижимости по ФСБУ 25/2018:
- с включением арендной платы в расходы;
- с признанием права пользования предметом аренды и обязательства по аренде.
В отраслевую конфигурацию добавлены следующие новшества:
- обработка «Помощник формирования поступления в аренду земельной доли физического лица», с помощью которой очень удобно заносить в программу первоначальные сведения об пайщиках, договора с которыми заключены до 2021 года (ввод остатков в базу);
- документ «Поступление в аренду земельной доли физического лица», который позволяет быстро сформировать документы по пайщику, с которым договор заключается в текущем 2022 году;
- справочник «Условие по договорам арендной платы», в котором отражаются условия, на которых пайщики сдают земельные доли в аренду (данные справочника можно по необходимости менять);
- способ учета в Начислении арендной платы и Выплате арендной платы;
- новые счета учета.
Для того, чтобы в программу ввести данные о пайщиках, срок действия договора начинается до 2022 года и заканчивается после 2022 года, необходимо воспользоваться Помощником формирования поступления в аренду земельной доли физического лица. Раздел Растениеводство – Помощник формирования поступления в аренду земельной доли физического лица – Дата 31.12.2021 (после ввода даты высветится флажок «Переход на ФСБУ 25 «Бухгалтерский учет аренды» - далее заполняем оставшиеся поля в шапке Помощника – Расходы по амортизации, Арендные платежи в БУ, Условия по договору, Способ оценки аренды БУ.
В конфигурации 1С: Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия доступны 2 способа оценки аренды БУ: равна сумме договора (данный способ могут применять только те организации, которые освобождеы от обязательного применения ФСБУ 25), рассчитывается по ставке (иными словами дисконтирование). Выбор способа оценки аренды БУ – рассчитывается по ставке доступнен в программе версии ПРОФ и КОРП ( в 1С: Бухгалтерия предприятия – только в версии КОРП).
Условия по договору выбираются из справочника Условия по договорам аренды земельной доли, в котором можно прописать любое количество периодов, какие виды продукции пологаются арендодателю, их количество, цену и стоимость, которые можно по необходимости корректировать.
После заполнения данных шапки Помощника переходим к вкладке Арендодатель. Данную вкладку можно заполнить как вручную, так и автоматически с помощью кнопки Заполнить, но для этого необходимо предварительно заполнить справочник Физические лица и создать соответствующие Договора арендной платы.
После выбора автоматического заполнения вкладки Арендодатель в таблицу подтянуться данные о пайщиках (физических лицах) и договорах из соответствующих справочников, которые ранее были заполнены.
Не заполнились только данные столба Предмет аренды. Для автоматического заполнения данного столбца необходимо нажать на кнопку Создание ППА.
После того как все данные внесены, для автоматического создания документов Поступления в аренду земельной доли физических лиц, наживаем кнопку Создать документы. После чего программа оповестит, что Документы сформированы.
Для проверки сформированных документов переходим в раздел Растениеводство – Поступление в аренду земельной доли физических лиц.
Данный документ проводки по бухгалтерскому и налоговому учету не формирует, только данные по регистрам. Продки будут сформированы при Закрытии месяца – декабрь при выполнении регламентной операции Переход на ФСБУ 25. Стоит обратить внимание, что в сформировавшемся документе заполнена строка Комментарий, данных которой исправлять или удалять нельзя. Если данные строки Комментарий удалить или изменить, то при повторном использовании Помощника формирования поступления в аренду земельной доли физических лиц уже внесенные данные по физическому лицу (пайщику) и его договору не будут замечены программой и будут повторно сформированы документы Поступления в аренду земельной доли физических лиц по эти лицам.
Для проверки формирования проводок по поступлению в аренду земельной доли физического лица выполним регламентную операцию в Закрытии месяца – Переход на ФСБУ 25.
После чего выполняем Закрытие января 2022 года, что проверить проводки по Начислению процентных расходов и Амортизации по ППА.
Далее рассмотрим пример с заключение договора аренды в 2022 году с новым физическим лицом (пайщиком). Для формирования документа Поступление в аренду земельной доли физического лица перейдем в раздел Растениеводство – Поступление в аренду земельной доли физического лица – кнопка Создать. Заполняем шапку документа. При заполнении строки Арендодатель с указанием у физического лица договора арендной платы, то данные строк Договор и Дата окончания заполнятся автоматически.
Предмет аренды необходимо создать автоматически, который формируется из справочника Основные средства с указание Группы учета ОС – Земельные участки. Следует проставить флажок «Недвижимое имущество». Наименование данного объекта ОС рекомендуется формировать из данных физического лица (ФИО), договора и срока действия данного договора.
Далее указываем Оценку в БУ, где предложены следующие способы оценки:
- равна сумме договора;
- рассчитывается по ставке;
- указывается вручную.
После чего по кнопке Заполнить отражаются табличные данные по Условия договора аренды, которые, как говорилось ранее, можно при необходимости скорректировать.
Помогаем по 1С: 8(938)146-4100 Звоните!
Проверяем проводки, которые сформировал документ Поступление в аренду земельной доли физических лиц.
После этого необходимо сделать повторное Закрытие периода (январь, февраль 2022 года), с целью убедиться, что программа сформировала все проводки по новому физическому лицу верно.
Документ Начисление арендной платы (раздел Растениеводство – Начисление арендной платы), как правило, формируется по каждому виду продукции отдельно.
Документ Выплата арендной платы ( раздел Растениеводство – Выплата арендной платы) формируется так же, как и Начисление арендной платы, по каждому виду продукции, но так же с уточнением дат выплат ( к примеру, выплаты зерновыми культурами (пшеница, ячмень) производится в июле-августе, а подсолнечным маслом и мукой – в октябре-декабре).
Для проверки ведения учета по ППА рекомендуется использовать Оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.77 по субсчетам с указанием показателей Физические лица и договоры арендной платы.
Если у Вас возникли вопросы или сложности с учетом Арендной доли земли - пишите, мы во всем разобрались и обязательно Вам поможем!