Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
тц обанкротятся, и где будут после эти арендаторы открывать свои магазины?
Почему это они обанкротятся? Из-за того что у них отнимут обеспечительный платёж? Обеспечительный платёж-это вообще полный беспредел со стороны арендодателя. С какой это стати арендатор платит деньги не по факту предоставления услуги, а на 2 месяца вперёд. Это деньги которые арендатор отдаёт арендодателю просто так не получая за это ничего, никаких услуг. Правильно делают, что прекращают этот беспредел.
А за все услуги чтоль платят по факту их предоставления?
Нет, конечно. Просто обычная практика в тц брать плату за аренду на месяц вперёд. За май аренду арендатор платит в апреле. Плюс ещё обеспечительный платёж равный месячной аренде. Получается на 2 месяца вперёд оплата. Так в некоторых тц договор подписывают на 11 месяцев и если хочешь расторгнуть заранее то теряешь обеспечительный платёж. Это нормально?
Вообще в принципе нормально если у вас обеспечительный платеж 1 месяц вперед. Как бы вы заранее решили расторгнуть договор, если вас никто не выгонял, арендодателю надо найти нового арендатора и скорее всего привести помещение в порядок. А если вы съезжаете по окончанию вам его возвращают. Иначе зачем вообще срок в договоре. Это обычная практика в договорных отношениях, срок и штрафы/пени при одностороннем расторжении.
- Я согласен что сейчас необходимо освободить арендаторов от этой истории как временная мера. Но арендодателей конечно тоже надо поддержать.
И чо, много Вы договоров аренды (да хоть и найма) видели, где при одностороннем расторжении арендодателем тот обязуется вернуть обеспечительный платеж в двухкратном размере? 😏
Не справедливо согласен что обратных пунктов нету. Через суд можете компенсировать убытки. Такая практика сложилась. Можете и с арендатором сами этот пункт оговорить дополнительно.
Комментарий недоступен
Что за бред? Квартиры сдают с обеспечительным платежом, аренда ком. недвижимости тоже. Мировая практика, это норма в мире. Ничего вам компенсировать никто не должен, если сами подписалимь на условия.
Комментарий удален модератором
Согласен. Кое-где за океаном, чтобы снять квартиру нужно залог за год вперед внести.
Арендадатели такие же жулики как и ты. Иди проспись.
Ну вы тут не правы. Сейчас ситуация требует возможности досрочного расторжения без последствий и удержаний. Тем более для тех у кого просадка более 50% и они добросовестно платили.
Комментарий недоступен
так, надо прояснить, что с самого начала "самоизоляции" государство самоизолировалось от ответственности, переложив ее на граждан и бизнес.
поэтому очень удивительно, что Вы сейчас так реагируете.
когда бизнес должен был платить зарплату и выплачивать аренду, при этом имея 0 рублей выручки, было норм?)
Сколько там кадастровый платёж в процентах от выручки?
Комментарий недоступен
На вопрос ответьте, пожалуйста - сколько процентов от выручки ТЦ составляют кадастровые платежи. Закончим с определением «херовой тучи» и перейдём к теме расходов в целом.
Комментарий недоступен
Норма прибыли. Ок. Налоговая ставка максимум 2% от кадастра. Если кадастр завышен - суд и переоценка. Дальше Вы сами оцените некоторую ошибочность Ваших лозунгов или будем в цифры играть?
Комментарий недоступен
Ок, дерзость учтена, проверим математику. Вот кадастр произвольного помещения в ТЦ Атриум площадью 2000 метров - 500 миллионов рублей Дальше справитесь самостоятельно или продолжить экзекуцию?
Илья, как там с ответом по цифрам? Боты ждут с нетерпением.
Абсолютно нормально, назвать это словом аванс и всё встанет на свои места.