Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
тц обанкротятся, и где будут после эти арендаторы открывать свои магазины?
А разве банкротство означает, что все ТЦ бульдозерами сравняют с землей? Скорее всего нет. Банкротство - это (в теории) цивилизованная процедура. ТЦ отойдут кредиторам или будут проданы на аукционе новым владельцам по рыночной цене (с поправкой на кризис и тп) в результате теоретически можно ожидать снижения ставок аренды, пузырь недвижимости подсдуется. Да какие-то конкретные владельцы ТЦ пострадают и лишатся своих активов. Но если потребителям от этого хорошо в долгосрочной перспективе, вай нот?
Это только в чумной плиткопрестольной нерезиновке ничего не измениться со сменой собственника с групп которые их строили и вкладывались на другого представителя того, же собственника, кто дальше будет поддерживать облико-морале пряча таджиков,потому что знакомый пятого бастарда придворной гувернантки может их испугаться и создать проблем, а там где в массе будут такие банкротства, придут местные феодальные-рагули, которые скупив готовое по-дешевке, превратят полупустынные тц-регионки из надеящихся привлечь крупных арендаторов и рекламу в чадящие адовые рассадники высоко и быстро-доходных бизнес идей.
И это будут не инновации.
всем остальным : дикие цены и закон джунглей.
Вы опоздали со страшилками, региональные ТЦ уже такие 🤣
для не способных понимать полутона прямоходящих объясню: я не владелец торговых площадей и никак к ним не отношусь и страшилки это то, что кмк вполне может произвойти при самом плохом стечении обстоятельств,всё что может произойти не в случае страшилок и так у всех в мечтах