Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
Всегда арендадатели банкротили арендаторов отнимая последнее имущество в том числе технику оборудование и товар не взирая ни на что. Так пусть же на себе почувствуют владельцы ТЦ и другие арендодатели всю прелесть арендных отношений. Надеюсь это приведёт их в чувства. Спасибо тем кто хочет принять этот закон.
Помню, пару недель назад арендодатели спорили со мной на vc.ru. Мол кризиса нет, пусть не эффективные арендаторы уходят, нам всё равно, найдем более эффективных.
Либо говорили, что у вас бренд г...о, меняйте меню, персонал и тд.
Вы уверены, что это по рыночному, государству влезать в отношения предпринимателей, вместо того, чтобы помочь обоим?
Сейчас арендодателям государство будет указывать, что делать, завтра арендаторам, например, наценку ставить не выше 5% или еще что, что тогда скажите?
Государство в экономике всегда как слон в посудной лавке, либо оно деньги с вертолета пусть разбрасывает, либо вообще не лезет, иначе вместо одного пострадавшего, получим двоих.
Если арендодатели не идут на уступки (а таких очень много), то надо подключать третью сторону
Завтра к вам придет государство и начнет ограничивать наценку и рассказывать как бизнес вести, тоже улюлюкать будете?
Вот придёт, тогда и обсудим) Пока надо поставить на место зажравшихся арендодателей.
Конечно, не все такие.
И разумеется, я с уважением отношусь к тем арендодателям, которые вошли в положение арендаторов и снизили ставки.
У вас совковое мышление требующее влезть государство.
Если они зажрались, значит их просто мало, нереально зажраться на высококонкурентном рынке, если ударить их дубиной, то увеличить их количество так явно не получится, наоборот, значит уровень зажратости только возрастет.
Неужели, для вас это не очевидно?
Это не совковое мышление, а использование тех рычагов, которые доступны. Если арендодатель не идёт на уступки, значит надо использовать другие инструменты влияния. Арендодатели же пролоббировали включение в договор аренды залога, штрафов, авансов. Теперь арендаторы лоббируют свои интересы.
Это именно совковое мышление, считать, что из под палки что-то будет. Если что-то и будет, то кратковременный эффект здесь и сейчас, потом арендодатели внесут свои риски в больший ценник.
Эффект будет только для власти по принципу разделяй и властвуй, вы просили что-то сделать, они что-то сделали.
PS Когда арендодатели что-то пролоббировали у государства? Их требования в договоре в рамках действующего ГК.