Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
кризис научил арендаторов и арендодателей договариваться. Многие арендодатели пошли на серьезное снижение арендной платы. Я конечно вижу со своей колокольни(в ней метра полтора) но три собственника с кем я имел дело понизили арендную плату от 50% до 80% для тех кто имеет право работать. И до 100% (то есть вообще не берут плату) с тех, кто права работать не имеет.
Да я из провинции и наши арендные договоры предусматривают двухстороннее досрочное расторжение без санкций с предупреждением за месяц, депозитов я тоже не оставлял. Возможно в этих случаях закон полезный. Хотелось бы услышать в комментариях тех, кому действительно он бы серьезно помог.
Но если представить что какой нибудь ТЦ из за этого закона уйдет от бизнеса - банкам за долги по ипотеке или какому нибудь жилищнику за долги по коммуналке, то вряд ли это позитивная ситуация.
дак если все арендаторы такие классные, почему они боятся, что их арендаторы свалят в одностороннем порядке? И при том это будет касаться только тех, чья выручка упала на 50% и более..
Что за насильственное желание держать арендаторов, если они "научились договариваться и пошли на серьезные снижения"?
я не говорил за всех, я описал свой кейс. и так же написал что мне было бы интересно послушать тех арендаторов, которым этот закон реально поможет. Потому что я не вижу проблемы свалить с арендуемого помещения, если нет денег его оплачивать. В моем договоре нет ни санкций ни депозитов.только за месяц предупредить.