Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
Очередной дебилизм.Бизнес станет не рентабельным.Половина ТЦ закроется.Работников сократят. Оставшаяся половина ТЦ поднимет стоимость аренды. Закроются большая часть компаний-арендаторов которые каким то образом выжили после кризиса.
Чушь собачья! Здание уже построено. Сделают окупаемость не 5 лет, а 10(ну 20), снизят ставки.
Александр, вообще, торговый центр еще и обслуживать надо. Вы думаете, они сразу после открытия в плюс выходят? Бывает, что не один год в минус работают - техническое обслуживание, зарплата сотрудникам, налоги, учения, штрафы, маркетинговые мероприятия, аренда земли (если в аренде, если нет - то тот же налог). Торговые центры - это такой же бизнес, как все и помимо срока окупаемости у него, как у всех, может быть отрицательная прибыль и тогда месяц за месяцем надо решать, откуда брать деньги.
А кто обещал что будет легко?
Инвестируя в недвижимость инвестор должен понимать что окупаемость такого бизнеса больше 15 лет а не как было в раньше 5 -7 лет. Скорее всего многое перестроится с этим кризисом. Полагаю что и банки пойдут или обязаны будут пойти на снижение процентной ставки по кредитам. Это будут длинные деньги например под 2% годовых. Вот тогда все будут довольны и экономика будет строится на длинных деньгах и риски минимизируются и накладные расходы оптимизируются.
Согласен. Я отвечал Александру к тому, что ТЦ - это не какой-то особый вид бизнеса, где можно просто сократить доходность и всё будет в порядке.
Да это понятно, как раз такие гибкие и лояльные, они всегда идут в рынке и таких мало. Но большинство зажравшихся, хрен они клали на просьбы и доводы, поэтому для них делают закон.