Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
Честно говоря, не вижу смысла в стране пидорасов искать виноватых.
Я юрист и мои клиенты-собственники коммерческой недвижимости. Я вам отвечаю, их ебут так, что вам и не снилось: налоги, которые считаются от кадастровой стоимости, которая выше реальной стоимости в разы. А с этого года туда ещё и косвенно добавили ндс. Ещё регулярные проверки, штрафы и откаты всяким надзорным органам, я уж молчу про то, что любая реконструкция/перепланировка требует привлечения кадастровых инженеров, юристов, а иногда ещё и «занести, куда надо».
Конечно можно понять арендатора, который ведёт скромный бизнес и по понятным причинам для него арендодатель как помещик, которому надо платит оброк. И большинство помещиков получили все за даром в 90ые, а теперь наживаются на простых смертных, пидоры такие.
Но если взглянуть на это с другой стороны, если вы даже немного скопить не смогли, может, ну его нахуй, такой бизнес?
Это я все в общем к тому, что у каждого своя правда и у каждого свой бизнес, кому-то аренда кажется скучным и легким делом, арендодателю, наоборот, смешно смотреть, как горе-предприниматели сражаются за копейки. Это личное дело каждого.
Другой момент-государство, которое хуй что сделало, кроме того, как разогнало тучи за пол ярда и ещё выделило ярд на крокус сити и наверно сделало кучу всего ещё, о чем нам лучше даже не знать
Конечно арендодателю смешно смотреть, но он за счёт них живет, они барахтающиеся за копейки предприниматели и снимают у них по конским ценникам квадратные метры в ТЦ. А арендодателю смешно, а что он будет без них делать?
Братан, я понимаю, ты как уж на сковородке там, глаза красные, говно кипит, но текст вообще не об этом был. Это так, сравнение. Всем сейчас нелегко.
Адвокат вы отменный))) Говно кипит, ваша честь )))
Понятно, адвокат дьявола. Всем плохо. Но внизу цепочки не арендодатели,а арендаторы.
И их работники. Бизнес съедет, работников уволит и не будет у арендодателей даже и крохи денег.
Ну к слову в противовес вашим словам добавлю, что уж в Москве арендаторы найдутся. В хорошем месте очень быстро, в местах попроще чуть медленнее, но это не проблема в целом. Богатые снимут офис подешевле и поменьше, те, что снимали совсем крохотные комнатушки под шоу румы уйдут в онлайн до лучших времён, но в целом у собственников шансов выжить больше. Это связано также с тем, что это менее рисковый бизнес. Тут ни одного комментария на эту тему. Вот сами судите: окупаемость коммерческой недвижимости 7-8 лет в среднем. Окупаемость других бизнесов значительно меньше в 2-3 раза, для услуг достаточно нескольких десятков тысяч рублей, чтобы просто начать и ничем не рисковать.
Хоте бы добавить коллега что окупаемость миллиарда 7-10 лет а окупаемость нескольких миллионов 2-3 года. Чувствуете разницу? Там окупается недвижимость которая в конечном итоге будет стоить миллиард(ы) и постоянно будет расти в цене а тут бизнес который может приносить доход а может и не приносить доход как фишка ляжет.
Предлагаю заглянуть ещё глубже: внизу цепочки те, кто обслуживал все эти кафе, фитнес клубы и все остальное, ремонтировал технику и тд. Вот уж действительно те, для кого все встанет в привычное русло в последнюю очередь.
Насчёт манеры речи все просто) мы, во-первых, не в суде, во-вторых, мои клиенты выбирают меня в том числе за открытость и простоту общения. Ну и справедливости ради, профессия выбрала меня, а не я ее, в процессе изменения этого, но процесс, сами понимаете, не быстрый)
Все у нас в Мордоре не как у людей, а как у орков - даже адвокаты базарят на фене вперемешку с матом
Комментарий недоступен