Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
После "Зимней вишни" понял что с ТЦ мне не по пути, и последние годы минимизировал их посещение. ТЦ абсолютно не отвечают духу времени, они пережиток пухлых годов и закредитованности россиян. Надеюсь что годы короны окончательно сведут на нет потребность соотечественников в ТЦ. И большинство будет отдано под парки, общественные пространства, и коммерческие площади отвечающие на запросы 2020, а не 2000.
Не говорите обо всех ТЦ, Игорь )
Расскажите Шамиль, какие ТЦ по вашему должны функционировать.
Как я понял из вашего комментария, для вас важна безопасность торгового центра и ответственное отношение администрации.
Некоторые из ТЦ, в которых я работал или в которых был арендатором, к этому очень ответственно относятся - например, это все Меги, это ТЦ 4DAILY в Мытищах, где пожарная безопасность на колоссальном уровне (там и пожарные комнаты безопасности для инвалидов, и световая индикация пожара для глухих, и отделанные на очень высоком уровне комнаты матери и ребенка, и запрет на размещение детских арендаторов на расстоянии более чем N метров от пожарных лестниц и т.п.), это некоторые из калининградских торговых центров, которые после той же "Зимней вишни" проводили множество отработок и учебных эвакуаций.
Я просто за свою жизнь участвовал в четырех эвакуациях, только две из них были учебными, одной даже руководил и могу сказать, что все ТЦ устроены по-разному. Многие комментарии к этой статье содержат значительную долю правды - что есть собственники, кому земля и строение достались чуть ли не даром и соответствующее отношение, а есть те, кто ведет это как полноценный бизнес и максимально учитывает все риски.
Безопасность меня волнует по дефолту, тут и обсуждать нечего. Я больше обращаю внимание что покупать "мне" в данных ТЦ нечего, да Obi, Ikea, Ашан (прости г-ди) как и игровые клубы для детей почти незаменимы. Но в целом потребности в ТЦ из года в год все меньше.
Здесь соглашусь, ТЦ придется больше ориентироваться в сторону того, чтобы быть общественным пространством, чтобы быть конкурентоспособным в плане удовлетворения потребности людей в интересном и полезном времяпрепровождении.
С парком, разумеется, вряд ли когда-то получится конкурировать.