Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
тц обанкротятся, и где будут после эти арендаторы открывать свои магазины?
Только сначала обанкротятся половина их арендаторов - те, которые просто тупо им не заплатят, так как денег нет. Это плохие долги, в большинстве случаев никто их выплачивать не будет.
Ну к июню может будет послабление и получиться заработать денег. Вот тут то арендодателю и нужно чуть послабить руку на шее арендаторов. Если нет, то карточным домиком и самому можно улететь, т.к. в течении месяца вывесок аренда будет очень много и с уже сниженными ценами ;)
Цены снижены будут тогда, когда пару месяцев объект простоит без заявок, поэтому раньше августа не надо ждать этого.
Июнь-июль два самых дурацких месяца, когда и по старой памяти платить попросят номинал и ехать некуда.
Если арендатор будет платить - зачем снижать?! А переезды это затраты. Не у всех же блокнотик и ручка все вещи. Кто то и мебель покупал, и ремонт делал...
Так и будет. Но на сниженном спросе за два месяца у арендатора бюджет треснет платить старые ставки. Всё сейчас (и следующие несколько месяцев) держится и будет держаться на надежде скорого и резкого восстановления.
Ну может оно и произойдёт. Европа вон уже потихоньку начинает выходить с карантина, даже границы открывать собирается.
Я надеюсь на лучшее, но всё готовлю к худшему сценарию - "Уханьская тоска".