Торговые центры в России оказались в кризисе — из-за исхода брендов, высоких ставок по кредитам и падения трафика Статьи редакции
Основные тезисы из материала Forbes о ситуации в отрасли.
- Доля закрывшихся магазинов в ТЦ составила 15% по наименованиям и 20% по площадям, по оценке аналитиков Global Commercial Real Estate Services и BlackStone S.A.Ricci. По данным Knight Frank, речь может идти о 20-25% арендуемых площадей. На конкретных объектах доля закрытых магазинов разнится от 20 до 45%.
- Остановившие работу магазины приносили более 50-60% общего трафика ТЦ, подсчитали в Becar Asset Management. По итогам 2022 года трафик может упасть на 15-20%, а выручка по арендным платежам сократится на 20-30%, считают в компании. В IPG.Estate ожидают падение трафика на 10-15% в ближайшее время и на 25% по итогам года, снижение выручки на 30-40%.
- Около 70% ТЦ в России закредитованы, многие уже фактически принадлежат банкам, потому что из-за постоянных кризисов не могут погасить кредиты, пишет издание. Обычно ставка по кредиту привязывается к ключевой ставке ЦБ, которая выросла до 20%.
- Обязательства по процентам, которые должен исполнять заёмщик, выросли более чем в два раза, указывает Forbes. Ставки по этим кредитам на 2-5 процентных пунктов превышают ключевую, соответственно, сейчас составляют 22-25% годовых, рассказали опрошенные им эксперты.
- Собственники ТЦ (тех, что находятся в залоге) ведут переговоры с банками-кредиторами о возможности реструктуризации кредитов и других мерах поддержки. В «Сбере» и ВТБ сообщили, что готовы искать компромисс. В ином случае банки будут вынуждены сами управлять ТЦ, говорят в Becar Asset Management. Но они не заинтересованы в банкротстве торговых центров, считают эксперты.
- Сами ТЦ могут оштрафовать временно закрытые магазины за нарушение условий договора аренды. Но вряд ли они будут это делать, полагают эксперты: «Потерпеть отсутствие арендаторов пару месяцев намного менее болезненно, чем отпугнуть их жёстким наказанием за простой».
7
показов
35K
открытий
2
репоста
А что случилось?
Спецоперация.
Тихо! Ну дайте хотя бы одному человеку нервы сохранить... Vladislav Stan, просто большинство стали покупать онлайн, качественный прогресс в ритейле, вот и всё, больше ничего.
Аааа, а я то подумал что теперь все стали покупать вещи в метавселенных)
А вот как раз в метавселенной игроки с российского сервера решили сделать рейд на игроков с украинского.
PS: хоспади, 21 век, почему все конфликты так не решать...
Комментарий недоступен
Да ничего, скоро зумеры подрастут и будет нам через 40 лет счастье.
Не все в 21 веке пользуются компьютерами. Кто-то смотрит ютьюб по распечаткам
Так решали же. В танчики уже Третью Мировую несколько раз сыграли. Но наверное долгое время не было апгрейтов, стало скучно....