Правительство разрешит владельцам ТЦ досрочно расторгать договоры аренды с ритейлерами из «недружественных» стран Статьи редакции
Это позволит арендодателям найти новых клиентов, если при договоре они привязали плату за помещение к выручке.
- Правительство разрешит владельцам торговых центров досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, которые перестали работать в России после начала «военной спецоперации».
- По словам премьер-министра Михаила Мишустина, арендаторы часто включали в договор с собственником пункт о зависимости арендной платы от выручки магазина. «Сейчас это приводит к неприятным ситуациям. Некоторые иностранные компании, приостанавливая работу по политическим соображениям, не торопятся освобождать помещения. Вывеска висит, но арендная плата собственникам не идет, ведь выручка отсутствует», — сказал Мишустин.
- Часто это касается крупных арендаторов, поэтому потери у владельцев ТЦ «существенные», сказал Мишустин. В правительстве не пояснили, когда примут новую норму.
- В конце мая 2022 года владельцы московских торговых центров подали иск на владельца брендов Reserved и Sinsay на 191 млн рублей. Истцы считают, что «магазины не имели права закрыться и просто платить аренду, а должны были работать и создавать проходимость».
Торговые центры в России оказались в кризисе — из-за исхода брендов, высоких ставок по кредитам и падения трафика
Статьи редакции
Основные тезисы из материала Forbes о ситуации в отрасли.
0
показов
4.2K
открытий
А владельцам торговых центров тах хочется же выкинуть арендаторов из недружественных стран. Они же ежемесячно не платят за аренду. Они же не приносят деньги в бюджет ТЦ и владельцу этого ТЦ. Они же не дружественные 😂😂😂
Зачем нам все эти вражеские шмотки, если с колоний есть прекрасные трусы по 15.70? Голову только молодежи забиваютъ
Кстати. Многие думают, что Зара ( индитекс)
закрылась и типо продолжает платить аренду и зарплату.
Ну самом деле они платят лишь 5% вроде от обороту. В цифре могу ошибиться. Зарплату они платили 2 месяца по 1/3 ( около 17000 ). И всё.
Разумеется. Торговому центру проще сдать эти помещения. Все ведь логично?
Комментарий недоступен
Меры и помощь малому и среднему бизнесу просто «космические»!
При этом более 100 ТЦ в РФ уже выставлены на продажу((( видимо и за сверх прибыли
ТЦ просто жаль. Одна из тех отраслей, которые власть просто убьет. Все бренды одежды, которые сейчас уходят были якорными арендаторами ТЦ, генерировали трафик всем остальным. Уход Мака, БК, КФС, Старбакс - это минус фудкорты. Кинотеатры уже закрываются пачками, а в скором времени вообще вымрут по большей части.
Итого падение трафика в ТРЦ в два и более раза и неизбежное банкротство для многих.
Опять пендосы виноваты, опять Амеры виноваты… правительство помогает, способствует а американцы все портят 🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️
Жаль что их не снесут а просто заморозят
А что теперь будут делать собственники ТЦ с пустующими площадями? Обходить их по пять раз в день и чувствовать, как набухает величие?
Обяжут делать скидки для отечественных продавцов и Китая.
Пустующие площади = плохая картинка по ТВ => население начнет подозревать, что что-то идет не так => может сильно просесть даже тот рейтинг власти, который рисуют по нынешним правилам подсчёта
Обратно заводам под цеха в аренду сдавать видимо будут.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Конечно, лучше же на барахолке все покупать, под открытым небом зимой и летом желательно.
Везде, где аренда зависит от оборота, есть минимальный платеж. И, кстати, обычно, это требование самих ТЦ было - платить процент от оборота. И было оно от жадности непомерной - как же так, вдруг мы продешевили для условной Zara.
Ну так это было сильно прибыльно, а теперь все по-другому, правила нужно срочно менять, а договор мешает.
что за санкции головного мозга? это даже смешно читать
Одно название "недружественные страны" уже показывает насколько они там ебанулись.
А что за идиотская практика привязки аренды к выручке? Не их собачье дело знать выручку. Должна быть ставка за метраж и баста...
У вас есть прекрасная возможность построить свой «правильный» ТЦ и вести там бизнес «правильно»! Вы точно благодаря «правильности» порвёте всех на рынке! Инфа 100%!11
Можно договариваться по схеме А, можно по схеме Б.
Вы тоже можете работать за фикс, а можете за % от продаж.
Свобода договора-с.
Это типа помощь?
- Помощь?
- Ну типо
Естественно)) мы просто не сечём в этом ничего
Там новых арендаторов выстроилась очередь, как при старте продаж новых айфонов конечно.
Да, со стороны служебного входа причём тоже;))
Иногда начну писать комментарий, а потом вспомню, что величие у нас не отнять, и мы всем ещё покажем. Ох уж этот очередной" ответ Чемберлену".
Лучше заменить термин : «недружественные», на «цивилизованные» страны
Телеку сложнее кормить таким
Не совсем понятно зачем Мишустин пытается подменить своим постановлением уже имеющуюся норму права на основании которой и так можно расторгнуть договор с арендатором и взыскать убытки.
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Вам же ясно в статье написали - в судебном порядке. А это не гарантировано и долго.
Мишустин пытается создать механизм более предсказуемый и быстрый. С точки зрения механизма - все правильно.
Не ясно с точки зрения - это востребовано или нет. Я не совсем понимаю ТЦ: им же тяжело наблюдать закрытые магазины, но получать аренду за них - трафик таки падает, другие арендаторы недовольны.
У нас есть несколько ТЦ, где самые крутые места теперь выглядят темными заброшками. Это, конечно, смущает публику.
да, подобная статья была и раньше как я понял теперь просто этим самым обстоятельством будет считаться недружественность-безответственное отношение и т.д.
Скоро все ТЦ превратятся в сельпо и универмаги. За то по русски и не какого американизации 💪🤦🏻♂️
Отличный план, надежный б***ть, как швейцарские часы
А интересно, Мвидео(кипр) и пятёрочки-перекрёстки(Нидерланды) это недружественные или какие?
Комментарий недоступен
Правительство «недружественной страны» разрешит владельцам ТЦ досрочно расторгать договоры аренды с ритейлерами из других стран.
Ну что Теремок, настало твое время!
Ага уже побежали рубить самую жирную курицу, а заодно и сук на котором сидят😄
Пустые останутся?
Дебилы. Вы то ли не поняли о чем речь, то ли специально тролите.
О мудрейшая! Разъясните же нам тёмным что-бы мы тоже поняли! Сделайте милость!
У меня появилась отличная идея. Надо брать людей из недружественных стран и всех кто на них работает в заложники, и заставлять работать бесплатно.