Торговые центры в России оказались в кризисе — из-за исхода брендов, высоких ставок по кредитам и падения трафика Статьи редакции
Основные тезисы из материала Forbes о ситуации в отрасли.
- Доля закрывшихся магазинов в ТЦ составила 15% по наименованиям и 20% по площадям, по оценке аналитиков Global Commercial Real Estate Services и BlackStone S.A.Ricci. По данным Knight Frank, речь может идти о 20-25% арендуемых площадей. На конкретных объектах доля закрытых магазинов разнится от 20 до 45%.
- Остановившие работу магазины приносили более 50-60% общего трафика ТЦ, подсчитали в Becar Asset Management. По итогам 2022 года трафик может упасть на 15-20%, а выручка по арендным платежам сократится на 20-30%, считают в компании. В IPG.Estate ожидают падение трафика на 10-15% в ближайшее время и на 25% по итогам года, снижение выручки на 30-40%.
- Около 70% ТЦ в России закредитованы, многие уже фактически принадлежат банкам, потому что из-за постоянных кризисов не могут погасить кредиты, пишет издание. Обычно ставка по кредиту привязывается к ключевой ставке ЦБ, которая выросла до 20%.
- Обязательства по процентам, которые должен исполнять заёмщик, выросли более чем в два раза, указывает Forbes. Ставки по этим кредитам на 2-5 процентных пунктов превышают ключевую, соответственно, сейчас составляют 22-25% годовых, рассказали опрошенные им эксперты.
- Собственники ТЦ (тех, что находятся в залоге) ведут переговоры с банками-кредиторами о возможности реструктуризации кредитов и других мерах поддержки. В «Сбере» и ВТБ сообщили, что готовы искать компромисс. В ином случае банки будут вынуждены сами управлять ТЦ, говорят в Becar Asset Management. Но они не заинтересованы в банкротстве торговых центров, считают эксперты.
- Сами ТЦ могут оштрафовать временно закрытые магазины за нарушение условий договора аренды. Но вряд ли они будут это делать, полагают эксперты: «Потерпеть отсутствие арендаторов пару месяцев намного менее болезненно, чем отпугнуть их жёстким наказанием за простой».
7
показов
35K
открытий
2
репоста
Пару месяцев? Молодцы не теряют оптимизма!
не теряют путинизма
В России очень много ТЦ. Всегда можно перепрофилировать в тюрьмы. Наш "великий геополитик" обещал бороться с "пятой колонной". Под такую обтекаемую формулировку можно подогнать 99% российского населения, а значит людей надо где-то содержать пока не отменят смертную казнь.
ждём
Наивные однако... может откроют точки секонд хенда из личного тряпья.
А что случилось?
Спецоперация.
Воюем с Украиной.
Да там по мелочам перебои, не парься
Zверь потерял реальность.
Да там )
Владимир Вольфович, перелогиньтесь. Как здоровье?
Комментарий удален модератором
Продам сахар
Куплю сухари
Все покупают сахар:
Я: не купил ни одной пачки за последние два года
П. с. Я знаю зачем покупают сахар
С удовольствием купил бы, но нет денег - банк не отдает.
Финансовая спецоперация для отрицательного роста.
Дед победил иностранный капитал. Обнаглели окаянные супостаты платить зарплаты тут! Не купите духовность русскую!
Частный детектив, или операция «Кооперация»
'Потерпеть отсутствие арендаторов пару месяцев' - оптимистично. Через пару месяцев все арендаторы значит вернутся? Хочется верить
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
Нет, через пару месяцев им уже будет похер.. Сколько можно нервничать-то? )))
Комментарий недоступен
С фудкортами и игровыми зонами???
Комментарий недоступен
Сеть ТЦ назовем "Архипелаг Good Luck"
Да не подсказывайте же вы им!
Если бы вы были более эрудированным то знали бы что на месте Гулага давно открыт ФСИН.
Какие у вас интересные желания
Знакомый снимал островок 9 квадратов в самом большом ТЦ города, из-за проблем с импортом и перебоем поставок закрылся раньше оговоренного срока в договоре - получил штраф 120к.. Почему-то ТЦ проще отказаться от клиента, чем снизить немного стоимость аренды и продолжать сотрудничество.
Старый зэковский принцип - сдохни ты сегодня, а я завтра.
потому что большинство ынвесторов в ТЦ ебанько, которое умудрмлось что-то хапнуть с советских времен либо сейчас.
Казалось бы хочешь бабла, строишь ТЦ и сдаешь его в аренду и все, особо даже думать не надо.
Помню жирные времена до 2008, когда нормальную площадь было хрен найти еще и пальцы загибали.
А как начинаешь смотреть историю получения, так приватизировали магазин, чуть ремонтик сделали и всё.
А сейчас ковид рассадил всех по домам и все нашли доставочные каналы сбыта и ехать в ТЦ необходимость отпала, плюс магазины "у дома" набирают обороты.
Так что пусть ТЦ хуй сосут, туда им и дорога. бренды съезжают потому, что не готовы платить по 3-4к аренды за квадрат.
Сколько ТЦ не видел самый крутой это был Калейдоскоп на сходненской, небольшой, просторный, много свежего воздуха с площадью/парком перед самим ТЦ, предельно понятная навигация.
Авиапарк в хорошем месте, сам тц не очень, но тот кто сделал наземную паркову на первых двух этажах - еблан конченый.
Ссут они в уши. Если по договору можно оштрафовать- оштрафуют.
Там за каждый день простоя обычно *2 или *3 ставка начисляется.
Вы бы отказались от такой прибыли на ровном месте?
Тем более, они сами говорят о кредитах под 25%.
Мелких ебут гораздо жёстче.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Время ТЦ уходит. Сначала постепенно, потом, в 2020, COVID привел к сильному росту всех онлайн площадок и простою ТЦ. И до сих пор ТЦ не восстановились, в то время как маркетплейсы росли. К примеру, выручка Etsy, международный маркетплейс ручных изделий, выросла в 2 раза в 2020 году (с $818m до $1720m), в 2021 году рост составил 35%.
Впереди много возможностей для маркетплейсов, в том числе нишевых, и у нас есть для этого продукт CS-Cart — CMS для создания онлайн маркетплейсов. Посмотреть можно тут: https://multivendor.cs-cart.ru/. Более 1600 маркетплейсов уже работают на CS-Cart по всему миру. Можно запустить проект любого масштаба — от MVP для проверки гипотезы, до полноценного Enterprise-проекта.
Зашёл в ТЦ Галерея в СПб, один из лучших, закрылось нам первом этаже 3-4 из 50, Хуго босс и тому подобные нацисты
Как можете описать ваши ощущения? Без Хьюго Босса дышится свободнее?
Зашел на 2gis и обнаружил на первом этаже 22 закрытых магазина и одного петуха, который долбится в глаза.
Нацисты не в ТЦ, а в кремле сидят. Пока ещё не закрылись, к сожалению.
весь экран мне заплевали
Комментарий удален модератором
Как жаль торговые центры в россии
ДеТэЦэфикация
Любой дом или ТЦ, при отсутствии внутри людей - это лишь бетонная коробка.
Это конкуренты заказали
Сверху до?
VC как ты за@бал, постить такую хуйню. Почему ты все посты где положительные вещи пишут удаляешь сразу? А мерзость постишь. Хватит вводить в заблуждение людей, ты бизнес журнал. Или тебе бабки за цензуру платят??
А что вообще положительного за последнее время случилось кроме отмены масок?
Тебя здесь сидеть никто не заставляет, можешь свои 15 рублей на миллионе других площадок отрабатывать
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
«Потерпеть отсутствие арендаторов пару месяцев намного менее болезненно, чем отпугнуть их жёстким наказанием за простой»
- Вообще-то каждый договор аренды предусматривает уведомление сторон о расторжении в одностороннем порядке за 1 месяц (минимум, а в некоторых ТЦ за 2-3 месяца) до даты расторжения. Если этот процесс нарушается, то идут штрафы, прописанные в условиях договора.
Окончательно ушедшим из РФ брендам, которые не планируют возвращаться, придётся в любом случае либо оплачивать штрафы, либо соблюдать условия расторжения: предупредить о расторжении и выплатить за 1-3 месяца аренды.
Тех, кто решил приостановить деятельность, от аренды также никто не освобождал, и им уже придётся договариваться с руководством ТЦ о скидке на период простоя или других условиях.
Единственное, что трафик реально упал и продолжит падать в ТЦ и это отразится на других арендаторах.
А что с пунктом о форс мажорных обстоятельствах
"- Вообще-то каждый договор аренды предусматривает уведомление сторон о расторжении в одностороннем порядке за 1 месяц (минимум, а в некоторых ТЦ за 2-3 месяца) до даты расторжения. Если этот процесс нарушается, то идут штрафы, прописанные в условиях договора."
Долгосрочные арендаторы, которые вкладывают 5+ млн. рублей в ремонт никогда не пойдут на такое условие. У Индитекса того же абсолютно точно мораторий на одностороннее расторжение со стороны Арендодателя. 99% международных брендов исключают такое из договора на стадии переговоров...
А что касается окончательно ушедших брендов - я таких даже и не знаю в фэшн ритейле, все на паузе, все выжидают, работников стараются не увольнять и даже з/п не снижать, так как уже 2 недели прокуратура ходит по арендаторам с запросами...
Если бренд "окончательно ушёл из РФ", то он и платить ничего не будет - у него просто нет денег в РФ.
Ставки по Аренде ждём когда упадут, отличное время, чтобы начать свой бизнес
Лучше я думаю уже не будет.
Лапти попрут
Подорожник Premium
Если сейчас всё это кончится, то на подъёме как обычно будет норм, учитывая, что рынок в некоторых сферах практически вымер, а во многих заметно просел, т.е., конкуренция будет низкая. Если...
Сначала кредит на бизнес возьмите под какой там процент уже?
Свято место пустым не бывает...
Хотя в данном контексте святости в торговле не было и нет.
Но на место тех, кто ушел придут новые.
На их место придут ГУМы и ЦУМы из 90-ых, а вместе с ними влиятельные завхозы и "отложи джинсы по блату".
Угу, придут, ширпотреб из Китая максимально дерьмового качества, по высоким ценам.
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
Пустым бывает головы тех у кого на плечах вместо головы коробка. Стучи хоть тысяча раз - не понимают элементарные вещи.
Продам гараж.
он с сахаром?
Delete
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
У ваты в голове до сих пор исход брендов, это типо простого - кто то закрылся, а не потеря рабочих мест от продавцов до грузчиков, уборшиков, налогов для государства, логистики, рекламщиков, рестиков где они ели, ТЦ аренды, сайтов, программистов и тд. А это в свою очередь ведет к тому, что все кто поетрял на этом частично или поностью работу не смогут платить ипоткеи и кредиты, банки начнут просаживаться, люди не смогут снять деньги, предприятия закроются, но в головах у ваты - ПОСТРОИМ СВОИ ЗАВОДЫ ОДИН ОДОИН!!111111
Какой из этого урок можно вынести ? Кредиты зло
Ага. В кредитах именно проблема. Больше же нечего не произошло…
его доходы растут - пиплу меньше нефтебаксов достается, все идет в кубышку.
Мы сейчас наблюдаем вымирание тц?
Мы сейчас наблюдаем вымирание
Уже пару лет как.
Заедут noname турецкие китайские тряпки
Но доходы упадут
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Мне кажется, большинство давно заказывает онлайн, а не ходит в ТЦ, они так и так были бы в кризисе
Тут вы не правы.
Остановитесь писать "Большинство, меньшинство, 90%, 50%" без подтверждения.
В торговых центрах постоянно люди покупают, давече в ТЦ галерея стоял в очереди в примерочную 20 минут. Потом на кассу столько же.
Ходят, покупают, народа много.
Я не сторонник онлайн заказов одежды, например, потому что их ипанутые размеры, маломериты порядком надоели. Ждёшь вещь неделю, а она на ногу не налезает или здоровая на корову. Возврат, ожидание денег и по кругу. Бред. Проще день потратить на ходьбу.
Я не представляю как онлайн покупать, ни разу ничего не подходило. Проще пойти в ТЦ, набрать гору шмоток, сразу померять разные размеры и купить. Пощупать качество ткани и так далее.
Значительная часть от заказывающих онлайн предварительно ходит в ТЦ примерять, щупать, нюхать и смотреть реальный цвет )
Вообще во многих городах России, ТЦ это единственное место для культурного семейного отдыха населения. С учетом низких температур, не менее 8 месяцев в году. И не забывайте, место бесплатного пребывания с туалетом!
Комментарий удален модератором
Потому что Россия — не США.
И потому что инфляция.
Чтобы был депозит 40-50%, тебе нужно чуть ли не удваивать прибыль банка(чтобы выплачивать все обязательства).
Где ты столько денег взять собрался?10% по вкладу это уже суперпупер невероятно.
Кредитная ставка в пол процента более более реалистична, но тоже приведет лишь к инфляции.
Идеально. Возьми кредит у государства под 0.5 и тут же вложи под 50%.
Кому нужно будет производство с такой математикой? Даже торговля наркотой прекратится.
Комментарий недоступен
Ахахах, круче комментария я ещё не встречал! Это просто супер!
Зато можно флэшмобы устраивать. Места больше станет.
Да, сегодня закрыли торговый центр в Киеве, сходи, купи себе Хуго босс, а то кричать хай не в чём будет )))
Я надеюсь у ТЦ есть бумага, если динамика продолжится, одной пачкой будут перекрывать все платежи по кредитам!
Сахаром.
честно сказать и до начала всей этой ебатории по СПб ощущался их переизбыток. многие стояли либо полупустые с момента запуска, либо просто построили и оставили стоять. потом началась в нарядные массы пошла доставка и маркетплейсы, ковид. те, что стоят на хорошей походке и у метро - выживут, имхо.
Если вы когда-нибудь будете на Кировском заводе обратите внимание на новый торговый центр (Forum) построенный в двадцати метрах от старого (Румба).
Да всем пизд@ приходит. Я работаю на рынке фриланс-услуг и здесь это очень остро чувствуется, кратно уменьшилось число заказов, а моих коллег по фриланс биржам стало в разы больше.
Кризис скорее от жадности арендодателей. Много площадей пустовало еще до всех этих потрясений
Запутинцам - все эти порождения нато не нужны.. Сахар (для самогона) и баяра - вот их слабое место :) А ТЦ - это все для человеков.
Вот еще один пример как один жадный, беспринципный дебил с комплексом неполноценности и кучкой себеподобных может развалить перспективный проект...
Ахахха, модераторы удаляют комментарии обличающие украинские СМИ. Ну ребят, передавайте привет TJ с таким подходом. Как писать про то, что в РФ все плохо это мы можем, а как допускать информацию в негативном ключе про СМИ иностранные, так привет пожалуйста бан и удаление комментов. Цензурная помойка.
Комментарий недоступен
Уточни, а причём тут обличение украинских СМИ в комментариях к новости о том, что ТЦ в России переживают кризис? Ты темой не ошибся?
ну что пора писать бизнес план - коворкинг заместо закрывшихся магазинов?
Не много ли коворкингов для тех, кто уже валит из страны?
Коворкинги тоже переживают не лучшие времена имхо во всем мире, из-за удаленки
Комментарий недоступен
Так туда им и дорога. Ковид очень сильно поднял доставку и необходимость ездить в ТЦ отпала, если они не видели такого движения - их проблемы.
Вся РФ одни ТЦ с одним и тем же. Хуй с ними.
Охранительный российский бизнес
- Все время хочу быть в прибыли
- Лень вкладывать в развитие, пусть просто так приносит доход
- Путин, дай денег!
При этом они не хотят снижать стоимость аренды:) и хотят получать за площади столько же как и до 2020 года) говорю про Москву
С таким подходом ещё быстрее обанкротятся)
ТЦ в каждой дырке? Может надо часть из них просто закрыть?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Ждём переоборудования ТЦ в производственные цеха. Пусть все вернётся на круги своя...
Ждем переоборудования Алекса Мельника в девятипалого токаря.
Фотмат торговых центров сам себя уже давно изжил, нужно было вкладывайть баблос в реконструктцию и реорганизацию. А сейчас сосите!
Читали эмпаэр V ?)
Ну ничего, сейчас как национализируем... так, стоп...
Комментарий недоступен
У нас его и не было) только один раз в нём был в 13 году🤣
Комментарий недоступен
Да, "Зимняя вишня" например. :/
"многие уже фактически принадлежат банкам" - говно тц?
Не люблю "лёгкое преувеличение" в новостях.
Был вчера в Вегасе (в Красногорске) там людей больше, чем в дни открытия. На фоне открытых магазинов, все закрытые не особо выделяются, в т.ч. Макдак, хотя бургеркинг открыт (странно)
И владельцам ТЦ жаловаться - выглядит как Фридман поплакался на то, что ему нечем платить прислуге в его дворце. Хотя продай коллекцию часов, глядишь лет 10 проживёт.
Кстати, ТЦ можно переделать под школы и сады, в Москве их дефицит!
Да они, как минимум, с наступления Ковида в жестком кризисе. Более-менее выживают крупные с якорными арендаторами.
Так то, согласен с тем, что их время прошло.
в след за кораблем пускай идут 👋
Но корабль никуда не ходил. 🤔
Был недавно в московской МЕГЕ - мне проще сказать, что открыто, чем что закрылось. Особенно, после того как в ТЦ сделали аллеи по категориям товаров - в линии с одеждой - особенно пусто. Остались Ашан, Стокманн, половина фудкорта, мелкие магазины и островки, ну и еще 5-7 магазинов нормальный типа DNS, Стритбит и подобные.
Но по факту - я уже в ковид почти перестал ездить, хотя тут 15 мин на транспорте. А сейчас - вообще не вижу смысла.
А что удаляют комментарии, которые не соответствуют европейским нормам морали ? )) Не проплачено ?
Около 70% ТЦ в России закредитованы, многие уже фактически принадлежат банкам, потому что из-за постоянных кризисов не могут погасить кредиты, пишет издание. Обычно ставка по кредиту привязывается к ключевой ставке ЦБ, которая выросла до 20%.
тоесть все владельцы тц брали кредиты с плавающими ставками? почему? ключ уже заходил за 10 %
Так там и до ковида не густо было. (сужу по ТЦ, которые в районе проживания)
ТЦ стало слишком много, слишком. Все развивается логично.
Комментарий недоступен
Лол. Они должны были пасть еще весной 2020-го года, вместе с кинотеатрами. Хорошо держались.
Помянем.
Комментарий недоступен
Был вчера в РИО на Ленинском, по моему вы не совсем правду транслируете, друзья? Я не знаю как там с кредитами, но падения трафика точно даже близко нету.
Недавно в меге был. Там тоже куча народу, но они все тусили на только что открытом фудкорте. В магазинах не было никого. Вообще. Только в мвидео несколько бедолаг тусили возле витрины с айфонами.
Отрезвитесь уже аа.. никто никуда не уйдёт, все будет под другими вывесками. Хватит нагнитать парашу идите займитесь делом и работой, а не нойте.
Предлагаю доплачивать арендаторам. Долларами, тогда может и вернутся.
Предлагаю "типа ушедшим" торговым точкам с иностранным капиталом вкатить штраф в размере годового оборота, тогда может их и пустят обратно.
Странно, никогда такого не было...
считать недействительным.
Куплю 10 упаковок бумаги для печати формата А4
Так нужно их национализировать! Как малые дети..
Ковид не убил, а теперь добьют :(
Комментарий удален модератором
Эх, в городе под эти ТЦ активно освобождали территории... Сносили старые дома, чистили местность и ставили свое стекло и арматуру.
Я тогда не понимал: ну сделайте вы три ТЦ в центре города, так зачем же ещё строить сверху n-цать?
Ну не знаю... В САО народу в ТЦ хватает. А с пустыми площадями- это вопросы к цене за аренду
А что за кредиты такие? С плавающей ставкой? Зачем такие было брать? Дешевле?
В Воронеже очень мало коворкингов. А торговые центры буквально на каждом углу и в шаговой доступности. Я бы хотел, чтобы часть площади отдали под них, т. к. необходимая инфраструктура там уже есть: интернет, вода и фуд-корты. Да, с коворкинга меньше заработают, но это хоть что-то.
Интересно, как скоро это произойдет? А то с того момента, как у нас построили первые ТЦ прошло 15 лет и там практически ничего не изменилось.
Объясните, пожалуйста, где тут в статье про днрилнр? Зачем там такой хэштэг?
Поддержите , пожалуйста
Есть ещё в мире добрые люди?
ТЦ нужно в заводы и фабрики переделать. Будет золотое дно: офисная бумага, прокладки и прочее
Плохого не посветуют 👍
Торговые центры все равно переделаем под производства, если что, не страшно.