Госдума разрешила ТЦ «выселять» ушедшие из России бренды без штрафов Статьи редакции
И требовать от них выплачивать полную сумму аренды.
- Депутаты приняли законопроект сразу во втором и третьем, окончательном чтении.
- Он позволяет торговым центрам требовать от магазинов, ушедших из России, оплату за период, когда они перестали пользоваться торговой площадью, в полном размере.
- Речь идёт об арендодателях, которые столкнулись с тем, что сумма платежей упала больше чем на 50% по сравнению с суммой аренды за такой же период в 2021 году.
- В этом случае торговый центр может потребовать внести плату в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год, или за период с января по 24 февраля 2022 года, если аренда началась после 1 января. Также можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без риска каких-либо штрафов.
- В законопроекте есть исключения: например, если у магазина сменился иностранный владелец на российского, а также поменялось название точки, разорвать аренду в одностороннем порядке нельзя.
- У большинства магазинов арендная плата делится на небольшую фиксированную часть и переменную, которая рассчитывается как процент от выручки, пишут «РИА Новости». Закон нужен, чтобы торговые центры могли минимизировать убытки.
0
показов
8.5K
открытий
1
репост
Почему большая часть принимаемых законов такие мутные и выглядят так, будто велосипед придумывают?
В чем по вашему заключается мутность?
Никого никогда не интересовали несбалансированные отношения арендодателя-арендатора в коммерческой недвижимости. Не волновало, что заключаются драконовские договоры со всеми, кроме якорных. Стандартная история для небольших арендаторов - им дают несколько лет на раскрутку и поднимают аренду каждый год, арендатор с убытками уходит, ждём нового и так по новой. Собственно и аренда из 2х частей создана самими ТЦ. У арендодателя наступил предпринимательский риск в этой хитрой схеме с двойной арендой, причём не такой страшный, можно дождаться окончания договоров или расторгнуть с неустойкой. Это было бы правильно. Но зачем на это тратиться, если можно протолкнуть закон, перечеркивающий договоры. Поэтому мутный.
Дружище так ничего и не изменилось, в недвижимости как и любом другом рынке спрос рождает предложение и наоборот. Здесь контекст заключается в разрыве договоров с иностранными компаниями, с возможностью отбить потерянные деньги. Чтобы не отвалили без оплаты. ТЦ не должны нести убытки по этой причине, какими бы меркантильными пидарасами они не были
ТЦ должен сам разбиратся с этой проблемой в рамках своих договоров с арендаторами и заранее закладывать все риски. Если ТЦ не смогли то пускай сами разбираются с этой проблемой.А с учетом того, как быстро они все приняли серьезные дяди попросили порешать вопросики
Ну так ТЦ и решают свои вопросы, и по всей видимости могу делать это на высоком уровне. В чем недовольство комментаторов вообще не понятно. Что за несчастные арендаторы повылазили в комментариях? Чем конкретно вас задевает эта тема? Кто мешает вам делать также в своей теме, создавая профсоюзы например и решать вопросы через структуры власти в установленном порядке?
На высоком уровне должны не владельцев конкретных тц защищать, а думать о том, чтобы интересы всех сторон учесть - и малого бизнеса, кстати, с учетом его "малости", т.е. материальных и прочих ресурсов. А не перекладывать проблемы и "достижения" своего управленческого "мыстерства" на мифические профсоюзы, объединения, эльфов и фей.