«Коммерсантъ»: «Сбербанк» задумался о покупке крупнейшего в Санкт-Петербурге ТЦ «Галерея» Статьи редакции
Эксперты оценили сделку в 70–80 млрд рублей.
- «Галерея» — торговый центр в центре Санкт-Петербурга площадью 192 тысячи кв.м. Он работает с 2010 года, на его строительство ушло около $500 млн. В 2011 году фонд недвижимости Morgan Stanley купил «Галерею» у казахстанской группы Meridian Capital за $1,1 млрд, кредитором тогда стал «Сбербанк».
- В марте 2018 года «Ведомости» рассказали о планах Morgan Stanley продать «Галерею» за сумму не менее $1 млрд. Потенциальными покупателями издание называло компании Fort Group и Malltech.
- Теперь два источника «Коммерсанта» на рынке коммерческой недвижимости говорят, что претендентом на покупку ТЦ стал «Сбербанк». Издание напомнило, что банк выдал $338 млн на строительство «Галереи», а в 2017 году кредитовал управляющую компанию «Галереи» на $665,6 млн.
- Партнёр Colliers International Станислав Бибик и гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценили возможную сделку в 70-80 млрд рублей.
- Два неназванных консультанта рынка недвижимости считают, что потенциальная сумма сделки слишком велика, поэтому Morgan Stanley будет сложно найти покупателя.
- В 2017 году строительная компания «Бриз», которая управляет «Галереей», отчиталась о выручке 6,4 млрд рублей и чистой прибыли 3,5 млрд рублей, пишет «Ъ».
1
показ
11K
открытий
Сбер за долги забирает все подряд, только что потом его аджайл-коучи будут делать с этими непрофильными активами??? Продадут ещё дёшевле, как сеть Пандора? А новость про Галерею пугает - если уже арендодатель в центре СПб не может обслуживать кредиты, значит реальная ж... в экономике наступает.
За какие долги? Владелец Галереи Morgan Stanley - далеко не бедные ребята, которые видят, что рынок падает и хотят выйти из актива. Актив приносит регулярную прибыль - плохо разве для банка? Потом продадут кому-нибудь, как рынок опять в рост пойдет. Ну и по дороге еще всяких родственников-друзей-знакомых на хлебное место пристроить можно.
Это не банк Морган Стэнли, а другая организация, фонд недвижимости, зачем тогда кредитором выступал Сбербанк, если у МС куча своих денег и без %?
Никогда веди бизнес на свои деньги, а вот прибыль забирай себе (с)
Это не банк, но его дочерняя структура. Для MS это всего лишь один из множества активов - они просто получают прибыль с его функционирования, а сами его активно не развивают. Поэтому кредиты берет управляющая компания. Дело MS - купить актив на растущем рынке, слить на падающем, заработав %% на функционировании бизнеса за этот период.