«Газпромбанк» решил выкупить торговые центры «Мега» у компании-владельца IKEA — «Ъ» Статьи редакции
Общая стоимость активов может достигать $2,85 млрд.
- Структура «Газпромбанка» стала основным претендентом на покупку торговых центров «Мега» у шведской Ingka Centres, рассказали «Ъ» два источника на рынке недвижимости. Они утверждают, что стороны уже достигли «некоторых договоренностей».
- В Ingka Centres сказали, что компания «рассматривает разные варианты для ТЦ "Мега" в России, и это процесс, требующий времени». В «Газпромбанке» не комментировали возможную сделку.
- Ingka владеет 14 торговыми центрами «Мега» в Москве, Подмосковье, Ленинградской области и других регионах общей площадью 2,3 млн м². Она также владеет IKEA, которая занимала большие площади в «Мегах». По подсчётам Forbes, в 2022 году выручка компании от сдачи площадей в российских ТЦ снизилась на 19% год к году, до $285 млн.
- Президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов оценил стоимость торговых центров в $2,85 млрд без учёта скидки от 50%, которую требуют для согласования подобных сделок правительственной комиссией. По его словам, продажа активов может включать опцион обратного выкупа.
21K
показов
8.6K
открытий
Имею мнение, что икеа не продает свои меги на текущий момент просто потому что не хочет создать себе конкурента, который в перспективе может и на страны СНГ расшириться. Имея готовые площади, склады, даже персонал который там работал не составит большого труда сделать что-то похожее. Да, будет хуже , но в каких то местах может стать и лучше.
Непонятно про что вы. Меги принадлежат Ingka Centres. Это не равно "IKEA". В "странах СНГ" где надо уже есть "конкуренты". И даже с таким же названием, Мега. Это там, где вообще есть смысл такое строить. Поэтому про какую конкуренцию идет речь - непонятно.
В конечном счете все эти меги - ангары на периферии больших городов. Построить такие же мог кто угодно.
Единственное, почему Ingka не хочет продавать, как наиболее очевидное, - придется отдать активы, которые потом надо списать в убыток. Потому что заставляют продать за половину стоимости.
Меги без траффика и арендаторов - это не активы а пассивы
Если вы посчитаете стоимость одного центра - то это грубо говоря по $100 млн. со скидками. Хоть эти ангары и на периферии, но с хорошим транспортным доступом. Вы точно уверены, что за сто лямов с землей, разрешениями, коммуникациями, подъездами, и даже используемые не как торговые центры - это все еще пассивы? И даже если снести нафиг и воткнуть очередной комплекс многоэтажек, то это убыточно? Не стал бы делать таких однозначных заявлений.
Газпромбанку это скорее всего нафиг не нужно. Просто можно отдать шведам валюту с нефтяных денег, а полученные активы реализовать как угодно и с очень хорошей маржой.
Выглядит как крайне выгодная сделка, даже практически задарма.