Где в России ночевать хорошо: анализ рынка краткосрочной аренды жилья за 2023 и прогнозы на 2024-2025 годы

Всем привет! Это АО «Тоннэкс груп». Наша команда строит в Московской области доходные гостевые дома в коттеджных поселках.

Собрали самые интересные результаты из нескольких исследований рынка загородной недвижимости и краткосрочной аренды, чтобы оценить текущее состояние и перспективы развития индустрии в ближайшие годы.

В материале: какие регионы посещает больше всего туристов (Алтая и Камчатки там нет), к чему привел уход международных сервисов онлайн-бронирования, сколько стоит снять дачу на выходные в Подмосковье и все такое прочее.

Для роста нужны условия. И эти условия есть.

Главные предпосылки к росту рынка:

• Уход международных классифайдов и сервисов онлайн-бронирования
• Рост мобильности граждан и развитие внутреннего туризма — увеличение турпотока и развитие туризма выходного дня
• Рост инвестиций граждан в жилье для сдачи в краткосрочную аренду
• Рост разнообразия вариантов размещения и широкий ценовой диапазон

На первый взгляд утверждение, что уход международных классифайдов и сервисов онлайн-бронирования является драйвером рынка — контринтуитивно. Кажется, что арендодателям стало сложнее размещаться, а арендаторам — сложнее заселяться.

Если же посмотреть на комиссии, все становится ясно:

Раньше «Букинг» был практически монополистом и потому позволял себе брать с отелей до 25% комиссии. С его уходом монополия исчезла, и на рынке появилось множество игроков поменьше. Отечественные сервисы в борьбе за долю на осиротевшем рынке берут с арендодателей по 10-15%.

Именно то, что теперь отели и частные арендодатели экономят на комиссии, и является драйвером рынка. Высвободившиеся из-под издержек средства можно направлять на пополнение номерного фонда.

Будущее рынка определяется не только его драйверами, но и тем, какие у него перспективы в преодолении барьеров.

Главные барьеры на пути роста рынка:

• Недостаточный учет особенностей рынка краткосрочной аренды в законодательной политике
• Возможная бюрократизация процедуры регистрации жилья для сдачи в аренду
• Недоверие со стороны потребителей и опасения по поводу мошенничества: особенно актуально в свете того, что «Букинг» ушел, а на самые популярные площадки — Авито и Циан, активно приходят мошенники

Проблема наплыва мошенников активно решается классифайдами и сервисами онлайн-бронирования. Этот барьер однозначно будет преодолен рынком.

Проблемы законодательства и бюрократизации действительно нависали над рынком в 2023 году. Однако в тексте закона о краткосрочной аренде, который действует с 1 января 2024 года, нет никаких новых положений, которые бы грозили участникам рынка серьезными проблемами. Все обошлось.

У рынка краткосрочной аренды довольно высокая база. Однако у сегмента загородной гостиничной недвижимости она низкая — в Московской области не хватает от 300 до 500 тысяч юнитов.

Есть менее оптимистичные оценки рынка, но даже по самым консервативным прогнозам рынок краткосрочной аренды будет расти минимум на 18% в год ближайшие 5 лет.

Конкуренция — двигатель индустрии. Отечественные классифайды и сервисы онлайн-бронирования активно развиваются и наращивают аудиторию.

Любая монополия бьет по кошельку клиентов, так что уход оздоровил рынок в каком-то смысле, хоть сперва и усложнил жизнь как гостям, так и объектам размещения.

Мы строим гостевые дома в Московской области, и это самый перспективный регион в отношении туризма выходного дня.

Да, у Москвы и Краснодарского края одинаковая доля на рынке туризма выходного дня, но надо учитывать вот что: курорты Краснодарского края переполнены и их так много, что конкуренция там дикая. В Москве же с номерным фондом дефицит, так что за счет низкой базы этот фрагмент рынка будет расти крайне стремительно.

Типы объектов из исследования:

• Комнаты в квартирах/апартаментах
• Квартиры
• Апартаменты
• Гостевые дома
• Комнаты в гостевых домах

Средняя доля объектов с повышенным спросом: 66%.

Среднее количество месяцев в году с повышенным спросом: 3,3.

Спрос на гостевые дома в среднем больше, чем на объекты других типов: среди гостевых домов доля объектов с повышенным спросом выше — 79%, а продолжительность повышенного спроса больше — 4,4 месяца в году.

Для комнат в гостевых домах эти показатели чуть ниже, а вот для всех остальных объектов они даже ниже среднего. Так что гостевые дома сдаются заметно лучше, чем квартиры, апартаменты и комнаты в них.

Спрос на посуточную аренду увеличился в 2022 году на 64%.

В таблице ниже средние цены для российского рынка:

В Москве и области цены заметно выше: квартиры посуточно сдаются в среднем по 3509 ₽. Усреднить цены на дома в Москве и области сложно, потому что здесь слишком большое разнообразие предложений, но вот для ориентира: дачи сдаются в среднем по 10 200 ₽, а гостевые дома в загородных отелях по 12-15 тысяч за сутки.

Куда едут Россияне в рамках внутреннего туризма:

Города Золотого кольца не так далеки от Москвы, а с находящегося в Московской области Сергиева Посада маршрут по Золотому кольцу вообще начинается. Учитывая это, можно предположить, что часть 8% этого направления перетекает и в объекты размещения внутри Московской области.

Рассмотрим еще одну причину роста сегмента рынка гостевых домов относительно гостиничных номеров и апартаментов — лояльность аудитории.

Из исследования мнений туристов следует, что по множеству параметров из требования к гостевым домам куда ниже, чем к гостиничным номерам, апартаментам и квартирам. Так что для коттедж-отелей это преимущество: гораздо проще создать для клиента условия, в которых он будет доволен.

Уровень важности: 0 — низкий, 1 — высокий.

Коротко главные тезисы материала:

1. По множеству параметров требования к гостевым домам у постояльцев куда менее высокие, чем к гостиничным номерам, апартаментам и квартирам. Например, люди, отдыхающие в домах, гораздо меньше заморачиваются по поводу расположения отеля.
2. Уход международных сервисов онлайн-бронирования разрушил монополию «Букинга» и создал конкуренцию среди отечественных классифайдов, что привело к снижению комиссии для отелей.
3. Спрос на посуточную аренду увеличился в 2022 году на 64%.
4. 26% туристов внутри России посещают Москву и Московскую область.
5. Спрос на гостевые дома в среднем больше, чем на объекты других типов: среди гостевых домов доля объектов с повышенным спросом выше — 79%, а продолжительность повышенного спроса больше — 4,4 месяца в году.
   

АО «Тоннэкс груп» строит и продает гостевые дома в клубных коттедж-отелях в Московской области. Инвестиции в такие доходные дома — это возможность получать ренту. Не такую большую, как от самотлорской нефти, но зато без головной боли.

Подписывайтесь на телеграм-канал TON-NEX, чтобы оставаться в курсе наших проектов и узнавать много полезного про строительство, инвестиции и загородную недвижимость.

Спасибо, что дочитали!

Расскажите в комментариях, что вы думаете о перспективах рынка загородных домов и краткосрочной аренды?

#гостиницы #рента #туризм #horeca #рынки