Структура АФК «Система» построит до 30 трёхэтажных деревянных отелей в центре и на юге России Статьи редакции
Инвестиции в строительство в компании оценивают в 9 млрд рублей.
- Компания «CLT девелопмент», входящая в АФК «Система», займётся строительством в России деревянных мини-отелей для Cosmos Hotel Group (CHG, гостиничная компания АФК), пишут «Ведомости».
- Первый проект планируется начать до конца 2023 года, а всего «CLT девелопмент» собирается построить до 30 гостиниц в городах «Золотого кольца», Центральном и Южном федеральных округах. Конкретные регионы в компании не называют, инвестиции в строительство одного объекта составят 300 млн рублей, в общем — до 9 млрд рублей.
- Строить «CLT девелопмент» будет трёхэтажные деревянные отели площадью 1500 м² по 52 номера в каждом.
- АФК «Система» создала «CLT девелопмент» в конце 2022 года. Компания специализируется на возведении недвижимости с помощью CLT-панелей — сделанных из перекрёстно склеенных деревянных слоёв. Их производством занимается один из заводов лесопромышленной Segezha Group (также входит в АФК). «CLT девелопмент» уже построила несколько жилых домов и курортных комплексов.
- В некоторых регионах России строить классические отели нерентабельно, но на гостиничные услуги там есть «значительный спрос», рассказал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Деревянные отели при этом не требуют масштабных вложений, отметил он.
29K
показов
12K
открытий
1
репост
Т.к. свыше 1500 м2 нужно проводить экспертизу.
3 этажа, т.к. выше нужно ставить лифты.
Для гостиницы коэффициент полезной площади в районе 0.60 - номера по 17,5 м2 - тесновато.
Это больше мотели, чем отели.
Да пофигу , чем больше низко-этажного строительства тем лучше.
Комментарий удален модератором
17,5 метров это даже больше чем среднее по стране
0.6 коэффициент это с учетом хозяйственных помещений? Может хозчасть в отдельное здание вынесут?
Это не самые тесные номера. Бывают конкретно поменьше)
В статье 49 грк указано, что экспертиза не проводится если этажей не более 2-х и площадь менее 1500м2.
Есть ещё квартиры в Новой Москве по 15 метров, вот это вообще огнище
А как с пожаробезопасностью?
Для этого есть специальные пропитки, тогда все хорошо.
Большая часть пожарной безопасности это не материал, а нормальная навигация с запасными выходами, профилактика пожарной безопасности и хорошее противопожарное оборудование. Ну и ответственные люди, чтобы без распила и кумовства.
А если дело дойдет до пожара, то потушить деревянный дом куда легче бетонного.
https://youtu.be/2qry7AmdIn8
Если коротко: все хорошо, даже лучше, чем бетон
А что с ней может быть не так?
Он же не весь будет состоять из дерева. На западе есть проекты даже многоэтажные. Кроме этого всякие пропитки и системы пожаротушения.
*как у нас будет не знаю.
Что-то уже пробуют из CLT-конструкций (Cross Laminated Timber — перекрестно склеиваемые деревянные плиты).
https://realty.rbc.ru/news/626808879a79471debe2a114
https://www.forbes.ru/forbeslife/331225-megapolis-iz-dereva-pochemu-budushchee-za-derevyannymi-neboskrebami
**один из самых известных и высоких многоэтажных домов из дерева это Stadthaus высотой 9 этажей в Лондоне, год постройки 2009.
Комментарий недоступен
Если сгорит - то сгорит полностью и меньше затрат на расчистку территории. Просто на образовавшемся пустыре собираешь новый каркас и всё)
Нормально
Горит позитивно
Нормально же сидели, что вы начинаете?!
С ней как обычно все плохо, не новинка
Она дико отрицательно выросла
Трёхэтажный дом из дерева? Вот это космические технологии!
Финам расскажите, какие они отсталые, что из дерева 5-этажки строят. Или о майгад Американцам, у которых бОльшая часть загородных домов такие.
Давай ещё про сортир во дворе)
Что с землянками, АФК Система? Когда освоите?
Урфин Джюс с деревянными солдатами будет патрулировать территорию?
Пошли шутки по полкопейки
Супер новость! Надеюсь там будет хороший сервис
Из дерева? Мы откатываемся к царской Руси?
Там от «дерева» одно название. Очередной стройматериал, своеобразные, не особо прочный, но имеющий другие плюсы
даааа, довёл Путин, бетон в стране закончился!
Написал пустоту
.
Главное архитектуру, а не уродство и не бараки!! Всю страну испортили бараками!!!!!!!!!!!
Вот такое в вологодской обл построили
типа до этого бараков не было, и тут пришла АФК система и везде бараков наставила и еще 30 хочет поставить? Или в чем тезис?
Это была необходимость, а не чья-то прихоть.
"Заселялись в них сельские жители, которые переехали в город и из крестьян оперативно переквалифицировались в рабочих. Именно благодаря им, быстро вырастали целые города, которые очень стремительно развивались."Кроме этого личное жилье было далеко не у всех, политика партии была жить одним дружным коллективом.
Конечно огромный вопрос к их сроку службы и тем, что их пытаются поддерживать в ужасном состоянии даже сейчас, а не сносить и расселять жильцов.
Узнаваемый дизайн.
Да ладно)
Если рассматривать это как франчайзинговый продукт, чем он и является, то наверное не самый плохой способ пристроить 300 лишних млн на нынешнем безрыбье. Окупамость бизнесплана 3-5 лет, всё как у людей, почему бы и нет
Роман, ну все же в заметке написано: одна компания АФК Система - Сегежа - поставляет материал другой компании АФК Система - CLT-девелопмент - та делает панели, строит отели и передает их третьей компании АФК Система - Космос Хотел Групп - в управление.
Это прекрасный проект с внутрихолдинговой синергией - две конторы получают сбыт, одна мега-рекламу своей технологии, третья объекты в управление за дешево.
Несмотря на хэйт в плане дерева скажу, что выглядят довольно симпатишно. Пожил бы в таком на выходных)
Хейт по поводу дерева надуман теми, кто не особо разбирается. Живу в частном доме из бревна, оно обработано и пропитано. В случае пожара больше в таком доме больше вопросов к внутрянке, а не к материалу самого каркаса.
С учетом наших реалий: 1) занесут кому надо и пропитку тестить не будут 2) скорее всего пропитка защитит от внутреннего пожара небольшой поверхности и температуры, а при горящем рядом автосервисе сгорит на раз заодно.
Комментарий недоступен
Надо эти здания на складе с селитрой поджечь при тестировании.
Это продукция Сегежи для западных рынков, со стоимостью - ну овердохера. В России спроса нет. В Соколе (через два дома от меня) перед февралем 22 года только запустили новую супердорогую линию оборудования, и она простаивает вот уже полтора года. Это очень хороший материал, с конской стоимостью, но в России всем плевать на "экологичность", если ценник при этом х3.
Нужно куда-то деть хотя бы складские запасы. Сотрудники полтора года (!) в частично оплачиваемых отпусках.
Теремки чтоле.
было бы здорово!! русская архитектура нужна!
Ну что ж, очевидно, что всё это направлено на развитие туризма 🤔... Это перспективное направление... Пока одни разговаривают - другие делают...
Пока одни разговаривают, другие воруют. Пока одни разговаривают, другие убивают. Блин, лучше разговаривать.
Комментарий удален модератором
Интересно, как будет с пожарной безопасностью. На фотке фасад уже обгорелый
Думаю со звукоизоляцией там будет все адово. В Les Art Resort, который из бруса и тоже трехэтажный, слышно всех соседей. По крайней мере раньше так было.
главное, чтобы потом из-за этих отелей не пришлось дятлов отстреливать
деревянных мини-отелей для Cosmos Hotel Group (CHG,
Точно, обещали же на развитие космоса выделить космические суммы
А гвозди-то есть уже? Я бы на их месте сперва уточнил.
Национальные традиции. Построены без единого гвоздя
Видел как АФК «Система» торгует в Химках.
Отдыхать чинушам где то надо, а то все закрыто для них
Это эконом вариант, поскольку слышимость в такой гостиннице будет большая. Чинуша пойдет в отдельный домик.
Комментарий удален модератором
А зачем?
Чтобы отрекламировать технологию CLT-девелопмент и расширить инвентарь Космоса в управлении заодно.
чтобы было что коментить на vc.
Потому что на глэмпингах много не заработаешь, а вот на избингах вполне.
Сарай сколотить, внутри палатки поставить. Дёшево и сердито.
Кто-то арендный бизнес в хлебных местах закрытой страны решил под себя подмять
АФК система строит избушки. Нацпроект
Комментарий удален модератором
Ахуеть, в стране цемент кончился... Валим, пацаны
Дерево почти бесплатное, 20млрд на откаты такое себе)
А зачем?
Красиво будет гореть
Комментарий недоступен
Хрущевки или путинки для ценителей совкового. Скрепно
В штатах строят все из дерева. Все апарт-комплексы 3-4 этажные сделаны из дерева. Про частные дома и говорить нечего, все из фанеры
Вообще золотое кольцо надо бы максимально активно развивать. Получился бы туристический кластер не хуже сочей
Комментарий недоступен
В связи с чем возникает только один закономерный вопрос:
- ПОЧЕМУ "Министерство по развитию Дальнего Востока" - находится в Москве???
Комментарий недоступен
Это продукция Сегежи для западных рынков, со стоимостью - ну овердохера. В России спроса нет. В Соколе (через два дома от меня) перед февралем 22 года только запустили новую супердорогую линию оборудования, и она простаивает вот уже полтора года. Это очень хороший материал, с конской стоимостью, но в России всем плевать на "экологичность", если ценник при этом х3.
Нужно куда-то деть хотя бы складские запасы. Сотрудники полтора года (!) в частично оплачиваемых отпусках.
Так вот что массово строили в СССР для переселенцев и отсидевших - деревянные отели!
Классный проект, если обеспечат высокое качество услуг в самих отелях то будет круто ездить по всей сети.
Строители уже давно ждут бум CLT. Потенциально это геймченджер, но как обычно дьявол в деталях.
По сути это ползучая мини-революция на рынке индивидуального жилья. Оцениваю как потенциальный конечный потребитель (покупатель): впервые услышал в 2017 году и офигел, пытался понять есть ли подводные камни и удивлялся что никто про него не орет. Дешево, быстро, экологично, пожаробезопасно, сейсмоустойчиво, заводская сборка, монтаж как конструктор, любая архитектура - дизайн - облицовка. Сама технология офигенна, минусов нет. В Лондоне уже не один небоскреб бахнули, в Канаде - вообще мост (опоры там естественно гидротех). В Ленинградской области к слову уже тогда существовал завод (через пару-тройку лет гуглил и удивился что какая-то компания из Великобритании его выкупила).
То есть существует возможность заполнить за адекватный прайс типовыми шикарными проектами огромное количество самых разных объектов по всей стране (школы, клиники, администрации и т.п.) вплоть до мини-поселков. Но к сожалению стимулы рынка у крупных девелоперов - пока еще реализовывать комплексное освоение территорий с бетонными многоэтажками. И скорее всего это будет еще не одно десятилетие, пока в РФ сильный дефицит квадратов на человека и экономически активные люди рвутся в мегаполисы. Мелкий бизнес может и хочет в объем, но не может (даже коттеджный поселок незначителен в масштабах рынка, не говоря уже об организации и издержках). В любом случае конкурирует CLT скорее всего в нише частных домов - миниотелей - спа и т.д., это приведет к тому что цена выровняется относительно других материалов для индвидуалки. Ведь фишка именно в ценах. Задемпинговать то они может и могут, но зачем пока поляна изобилует страждущими. Будут в своем темпе отжимать долю. Да и сопротивление существует - строители в целом консервативны: пока все констуктора, дизайнеры, архитекторы, инженеры и т.д. начнут изучать все новое, согласовывать в проекты, а бригады научатся собирать пройдет немало времени.
Чтобы все круто взлетело нужен эффект масштаба. Возможно государство что-нибудь простимулирует и создаст какую-нибудь целевую социальную программу жилья, но по хорошему нужно создавать сравнимого конкурента. Для РФ с объемом лесных ресурсов так вообще еще один потенциальный товар на экспорт с огромной добавленной стоимостью. Хотя учитывая инерцию в экономике всё и так движется довольно быстро, стандарты-законодательство по технологии начали готовить только в начале 2020х, а Система как крутой классный бизнес со своей Сегежей уже проделали подготовительную работу по созданию ресурсной базы. И сейчас скорее всего дальше наращивают объемы и окучивают строительные компании разного масштаба, делая их своими клиентами. Что по итогу приведет к тому что мы (и бизнес) получим еще одну опцию при выборе строительства загородного объекта.
В общем новость чистый позитив (с оговорками), отписал мини-простыню чисто разбавить непонятный хэйт в комментах.
Рендер выглядит очень круто. Обязательно надо будет попробовать. Вообще за последние пару лет замечаю резкий рост качества внутреннего туризма.
Выглядит классно