Начнём с азов:
Оплата недвижимости, строящейся по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», проводится не напрямую, а через эскроу-счет в банке. Деньги поступают застройщику только при условии сдачи жилья. Фактически сумма «заморожена» до момента выполнения обязательств застройщика перед дольщиками.
Что произойдёт, если застройщик не сможет строить по новым ценам?
Вам выплатят деньги с эскроу-счета, но только после того, как договор с застройщиком будет расторгнут, а это процесс небыстрый. Ещё один тонкий момент: вернут изначальные суммы - никакой индексации и привязки к доллару.
Конечно, можно попробовать взыскать убытки (разницу в стоимости, проценты по ипотеке), но это будет не за счет средств, находящихся на эскроу-счете, следовательно, выиграть в таком деле вряд ли удастся. Тем не менее, не отчаивайтесь: некоторые оказались в ситуациях похуже…
Не завидуем всем, кто приобретал «квартиру в лофте», - они точно не могут рассчитывать на защиту прав дольщиков. Лофт - это по факту нежилое помещение, поэтому покупателям такого пространства придется несладко.
Еще есть граждане, вложившиеся в дом, строящийся по системе ЖСК - жилищно-строительного кооператива.
Эскроу-счет в таком случае не заводится. Деньги стоит ждать только после процедуры банкротства. Обходной путь - по сложной схеме создавать новый ЖСК и собирать на достройку. Минус в том, что занятие это весьма утомительное.
На рынке также остались дома, которые до сих пор строятся по старому закону, где вовсе не требовался эскроу-счет: была лазейка, некоторые застройщики ею воспользовались. Таким дольщикам остается лишь ждать, когда государство будет решать проблему, найдя того, кто всё-таки достроит.
Скрытая пропаганда украинского полка "Азов". Статья попахивает уголовкой)